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深圳建筑設(shè)計(jì)新要求:減少公攤面積,提高得房率,住宅150米限高!
記者5月14日從深圳市規(guī)劃和自然資源局獲悉,2024版《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》將于近日正式發(fā)布,修訂內(nèi)容包括備受市民關(guān)注的:減少住宅公攤面積,有效提高得房率,住宅和宿舍實(shí)行150米限高等。目前,已辦理《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目或者規(guī)劃條件核實(shí)的建設(shè)工程項(xiàng)目,不能更改設(shè)計(jì);其他建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和調(diào)整,在各直屬管理局指導(dǎo)下依據(jù)新版規(guī)則實(shí)施。
福田區(qū)華富村城市更新項(xiàng)目。深圳特區(qū)報(bào)記者 劉羽潔 攝
據(jù)悉,《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》自2014年發(fā)布以來,先后4次修訂。
本次修訂的亮點(diǎn)主要包括:
1、注重建筑設(shè)計(jì)精細(xì)化規(guī)劃管理要求,刪除與規(guī)劃管理無關(guān)條款,簡化規(guī)則內(nèi)容,條款清晰明確、易操作,為規(guī)劃管理提供技術(shù)服務(wù)支撐。
2、為了提升公共空間品質(zhì),優(yōu)先保障公共利益,優(yōu)化了城市公共通道、架空綠化/休閑等核增空間要求,增加了社區(qū)體育活動(dòng)場地附屬設(shè)施、防墜落設(shè)施等核增功能。
3、結(jié)合高密度、高容量發(fā)展下的城市建筑現(xiàn)狀及設(shè)計(jì)創(chuàng)新,優(yōu)化了綠化覆蓋率、建筑覆蓋率等計(jì)算方式,優(yōu)化建筑面積管控方式,簡化凹槽、室外透空等條款。
4、結(jié)合工業(yè)上樓等新的建筑功能要求,調(diào)整了廠房、倉庫、物流建筑的層高、盤道核增等管控要求。
5、結(jié)合軌道交通的快速發(fā)展?fàn)顩r,新增了城市軌道車輛基地上蓋綜合開發(fā)要求,調(diào)整了地下軌道交通空間商業(yè)及公共服務(wù) 配套設(shè)施的建筑面積計(jì)算方式。
6、結(jié)合地下空間的大量開發(fā)建設(shè),注重站城一體化及地上地下復(fù)合開發(fā)。
7、加強(qiáng)建筑風(fēng)貌管控,優(yōu)化建筑立面、建筑屋頂、玻璃幕墻等管控要求。
圖源:深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)咚咚找房
業(yè)內(nèi)人士分析,2024版《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》不僅有助于提高城市規(guī)劃建設(shè)水平,提升建筑品質(zhì),推進(jìn)建筑設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化,對(duì)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展,尤其對(duì)住宅品質(zhì)和人居環(huán)境的提升將帶來新突破,體現(xiàn)了深圳在全空間尺度、全生命周期設(shè)計(jì)管理上積極探索“從好房子到好小區(qū)、從好社區(qū)到好城區(qū)”的努力。
比如住宅戶型設(shè)計(jì)上,有望出現(xiàn)更多具生活氣息、受市民歡迎的大陽臺(tái):2024版《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》增加“計(jì)一半面積的陽臺(tái)進(jìn)深不超過2.4m,超過部分的水平投影面積應(yīng)全部計(jì)入規(guī)定建筑面積”內(nèi)容。此前,陽臺(tái)的進(jìn)深不能超過2.4m,修訂后陽臺(tái)可以把進(jìn)深做大,對(duì)超過2.4m部分計(jì)入規(guī)定建面。而在滿足條件下可不計(jì)入建筑面積的凸窗,修訂后進(jìn)深也由0.6m增加至0.8m。這意味著住宅的“飄窗”面積將可加大一圈。
圖源:深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)咚咚找房
又如,過去計(jì)入“公攤”面積的兩大部分,將把避難層、機(jī)房等公共空間列為“不計(jì)容面積”。這意味著修訂后,住宅的公攤面積就會(huì)減少,得房率將有效提高。
圖源:深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)咚咚找房
再如,2024版《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》進(jìn)行了“限高”,即新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)中主導(dǎo)用途的建筑高度不得超過 250m,住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。過去,深圳的建筑設(shè)計(jì)受高密度城市和城市更新成本等影響,超高層住宅不斷涌現(xiàn)。修訂后,低容積率小區(qū)、高層住宅、多層住宅、疊墅、別墅等多元產(chǎn)品將有望回歸,滿足市民更多改善性需求。
(深圳特區(qū)報(bào)首席記者 秦綺蔚)
- 原標(biāo)題:深圳建筑設(shè)計(jì)新要求:減少公攤面積,提高得房率,住宅150米限高!
- 責(zé)任編輯: 林鈴錦 
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