記者5月14日從深圳市規(guī)劃和自然資源局獲悉，2024版《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》將于近日正式發(fā)布，修訂內(nèi)容包括備受市民關(guān)注的：減少住宅公攤面積，有效提高得房率，住宅和宿舍實行150米限高等。目前，已辦理《商品房預(yù)售許可證》的項目或者規(guī)劃條件核實的建設(shè)工程項目，不能更改設(shè)計；其他建設(shè)項目設(shè)計和調(diào)整，在各直屬管理局指導(dǎo)下依據(jù)新版規(guī)則實施。

福田區(qū)華富村城市更新項目。深圳特區(qū)報記者 劉羽潔 攝

據(jù)悉，《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》自2014年發(fā)布以來，先后4次修訂。

本次修訂的亮點主要包括：

1、注重建筑設(shè)計精細化規(guī)劃管理要求，刪除與規(guī)劃管理無關(guān)條款，簡化規(guī)則內(nèi)容，條款清晰明確、易操作，為規(guī)劃管理提供技術(shù)服務(wù)支撐。

2、為了提升公共空間品質(zhì)，優(yōu)先保障公共利益，優(yōu)化了城市公共通道、架空綠化/休閑等核增空間要求，增加了社區(qū)體育活動場地附屬設(shè)施、防墜落設(shè)施等核增功能。

3、結(jié)合高密度、高容量發(fā)展下的城市建筑現(xiàn)狀及設(shè)計創(chuàng)新，優(yōu)化了綠化覆蓋率、建筑覆蓋率等計算方式，優(yōu)化建筑面積管控方式，簡化凹槽、室外透空等條款。

4、結(jié)合工業(yè)上樓等新的建筑功能要求，調(diào)整了廠房、倉庫、物流建筑的層高、盤道核增等管控要求。

5、結(jié)合軌道交通的快速發(fā)展狀況，新增了城市軌道車輛基地上蓋綜合開發(fā)要求，調(diào)整了地下軌道交通空間商業(yè)及公共服務(wù) 配套設(shè)施的建筑面積計算方式。

6、結(jié)合地下空間的大量開發(fā)建設(shè)，注重站城一體化及地上地下復(fù)合開發(fā)。

7、加強建筑風貌管控，優(yōu)化建筑立面、建筑屋頂、玻璃幕墻等管控要求。

圖源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)咚咚找房

業(yè)內(nèi)人士分析，2024版《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》不僅有助于提高城市規(guī)劃建設(shè)水平，提升建筑品質(zhì)，推進建筑設(shè)計和規(guī)劃管理的標準化和規(guī)范化，對于促進經(jīng)濟、社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，尤其對住宅品質(zhì)和人居環(huán)境的提升將帶來新突破，體現(xiàn)了深圳在全空間尺度、全生命周期設(shè)計管理上積極探索“從好房子到好小區(qū)、從好社區(qū)到好城區(qū)”的努力。

比如住宅戶型設(shè)計上，有望出現(xiàn)更多具生活氣息、受市民歡迎的大陽臺：2024版《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》增加“計一半面積的陽臺進深不超過2.4m，超過部分的水平投影面積應(yīng)全部計入規(guī)定建筑面積”內(nèi)容。此前，陽臺的進深不能超過2.4m，修訂后陽臺可以把進深做大，對超過2.4m部分計入規(guī)定建面。而在滿足條件下可不計入建筑面積的凸窗，修訂后進深也由0.6m增加至0.8m。這意味著住宅的“飄窗”面積將可加大一圈。

圖源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)咚咚找房

又如，過去計入“公攤”面積的兩大部分，將把避難層、機房等公共空間列為“不計容面積”。這意味著修訂后，住宅的公攤面積就會減少，得房率將有效提高。

圖源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)咚咚找房

再如，2024版《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》進行了“限高”，即新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）中主導(dǎo)用途的建筑高度不得超過 250m，住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。過去，深圳的建筑設(shè)計受高密度城市和城市更新成本等影響，超高層住宅不斷涌現(xiàn)。修訂后，低容積率小區(qū)、高層住宅、多層住宅、疊墅、別墅等多元產(chǎn)品將有望回歸，滿足市民更多改善性需求。

（深圳特區(qū)報首席記者 秦綺蔚）