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限購放松廣州一夜未眠:開發(fā)商連夜調(diào)價(jià),700多位業(yè)主放盤
對(duì)于廣州地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者而言,9月20日是一個(gè)不眠之夜。
當(dāng)天傍晚,廣州發(fā)布了《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(以下簡稱“通知”),宣布黃埔區(qū)、番禺區(qū)、花都區(qū)及白云區(qū)的部分區(qū)域不限購,且將非戶籍人口在限購區(qū)的購房門檻由繳納5年社?;騻€(gè)人所得稅下調(diào)至2年,全市二手房增值稅免征期也由5年降至2年。
圖片:澎湃新聞
這個(gè)政策大禮包迅速點(diǎn)燃了從業(yè)者的工作熱情。政策發(fā)布不到半個(gè)小時(shí),白云區(qū)的云湖花城就打出了“今夜不打烊”的海報(bào),祈福集團(tuán)連夜推出了全線83折起的優(yōu)惠活動(dòng),覆蓋番禺區(qū)及花都區(qū)的項(xiàng)目,中介的手機(jī)則不停響起新上二手房源的提示音。根據(jù)貝殼內(nèi)網(wǎng)上的數(shù)據(jù),從9月20日18點(diǎn)30分至9月21日9時(shí),廣州全市新增二手房源超過700套。
克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示,無論從今年樓市的成交表現(xiàn),還是庫存壓力來看,廣州都有對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整的必要性,本次新政不再提及限購的區(qū)域,都是屬于庫存量大、市場競爭激烈的區(qū)域,因此放開限購的迫切性也更大。
官方解讀:舊政策限制了合理住房消費(fèi)需求
對(duì)于這次的新政,廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在政策解讀中補(bǔ)充了執(zhí)行細(xì)節(jié)。如,本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區(qū)域仍限購1套住房,境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號(hào))、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》(建房〔2015〕122號(hào))執(zhí)行,相關(guān)政策調(diào)整自2023年9月20日0時(shí)起施行等。
該局表示,通知體現(xiàn)出大力支持剛性和改善性需求,以及因區(qū)分類精準(zhǔn)施策的政策導(dǎo)向。鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,市場過熱情況下出臺(tái)的部分調(diào)控措施,在新形勢下一定程度上限制了合理住房消費(fèi)需求。調(diào)整優(yōu)化限購政策,有利于釋放剛性和改善性住房需求,更好支持居民通過市場化方式解決住房問題。
此次調(diào)整優(yōu)化限購政策主要針對(duì)廣州外圍區(qū)域,中心城區(qū)和南沙區(qū)仍執(zhí)行較為嚴(yán)格的限購措施。根據(jù)該局的說法,這是由于廣州外圍區(qū)域供應(yīng)量大、去庫存周期相對(duì)較長,減少購房限制有利于提升外圍區(qū)域的交易活躍度,進(jìn)一步穩(wěn)定市場運(yùn)行。調(diào)整增值稅免征年限,則有利于減少二手房交易成本,推動(dòng)存量房市場加快恢復(fù)發(fā)展。
整體而言,廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局認(rèn)為通知堅(jiān)持了“房子是用來住的、不是用來炒的”定位?!爸行某菂^(qū)供需矛盾突出,仍實(shí)行較為嚴(yán)格的限購措施,堅(jiān)決遏制投機(jī)性需求。南沙區(qū)與中心城區(qū)執(zhí)行相同的限購措施,保持了調(diào)控定力。同時(shí),廣州仍執(zhí)行商品住房限售政策,防止投機(jī)炒房?!?
克而瑞的統(tǒng)計(jì)顯示,截至8月末,廣州全市一手住宅庫存面積達(dá)到1275萬平方米,去化周期攀升至19.6個(gè)月,其中,黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)的一手住宅庫存面積分別為149萬平方米、143萬平方米、210萬平方米,合計(jì)占了全市庫存量的近4成。
據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解,在通知發(fā)布前,廣州已有類似的信息傳出,當(dāng)天下午關(guān)于“番禺、南沙、白云、黃埔全面解除限購”的消息更是不脛而走。但最終黃埔區(qū)及番禺區(qū)解除限購,離中心城區(qū)更遠(yuǎn)的南沙區(qū)卻未放松還是超出了不少人的預(yù)料。廣州業(yè)內(nèi)專家鄧浩志表示,南沙這次比較受傷,作為遠(yuǎn)郊板塊,居然和核心主城一樣堅(jiān)持限購?!笆遣皇呛芟裥郯玻渴遣皇呛芟窈D??這意味著什么?可以肯定,南沙有更重磅的安排,所以不用灰心?!?
大量住房需求或被激活
8月30日,廣州成為首個(gè)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市,不到一個(gè)月時(shí)間,又率先打開了放松限購政策的口子?!翱偟膩碚f,這次廣州新政是史無前例級(jí)別的。因?yàn)樽詮V州實(shí)施限購政策以來,番禺、黃埔、花都、白云北部四鎮(zhèn)就從來沒有試過徹底松綁限購。”鄧浩志說。
來自市場層面的壓力被認(rèn)為是廣州不斷拿出新政策工具的主要原因。
根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì),廣州新建商品住宅成交自4月份以來,已連續(xù)4個(gè)月持續(xù)下滑,8月新建商品住宅成交僅50.4萬平方米,環(huán)比下降0.6%,同比下降25.7%,8月新建商品住宅供應(yīng)為56.9萬平方米,同比下降40.8%。無論從供應(yīng)端還是成交端來看,當(dāng)前市場供求規(guī)模已處于歷史低位水平。9月的前兩周成交商品住宅26萬平方米,環(huán)比8月上半月成交增加2.4%,在執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后成交未出現(xiàn)明顯增長。
肖文曉也表示,從市場監(jiān)控來看,盡管“信貸組合拳”出臺(tái)之后的前兩周廣州全市樓盤的來訪認(rèn)購數(shù)據(jù)都有上升,但是到第三周環(huán)比已經(jīng)開始下降,顯示市場的需求動(dòng)能仍然不足,因此也具備進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)控政策的條件。
中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)認(rèn)為,將番禺區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)以及白云區(qū)北部4鎮(zhèn)納入非限購區(qū)域,將明顯放寬本市戶籍及非本市戶籍在這4區(qū)的購房資格,短期內(nèi)也將帶動(dòng)這些區(qū)域成交量的明顯上升。同時(shí)也降低了非本市戶籍在中心五區(qū)及南沙區(qū)的購房門檻,將整體提振廣州房地產(chǎn)市場活躍度及購房信心,進(jìn)一步激發(fā)市場需求的釋放。而增值稅征免年限的縮短,也大大降低了二手房交易環(huán)節(jié)的成本,將有效促進(jìn)二手房市場的流通。
此前,廣州滿2年未滿5年的二手房,交易需要繳納高達(dá)5.3%的增值稅,一套總價(jià)500萬元的二手房,增值稅要交26.5萬元?!岸唐趦?nèi)放盤量會(huì)沖出來,但長期是利好賣家的?!敝薪樾±顚?duì)中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示,他身邊有不少同事、朋友在2020年前后買房,之前因?yàn)槲礉M5年要收高額增值稅,無法放盤脫手,“這下可以解救一批人了?!?
急于放盤的業(yè)主不在少數(shù)。自通知發(fā)布后,小李的手機(jī)就不斷接到新上二手房源的信息。貝殼的后臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,9月20日18點(diǎn)30分,在該系統(tǒng)掛牌的廣州二手房有173363套,截至9月21日9時(shí),這一數(shù)據(jù)已經(jīng)增長到了174064套。小李表示:“好多都是連夜放盤的?!?
開發(fā)商也在加班趕制最新的宣傳文案。位于番禺區(qū)的龍湖·御湖境在海報(bào)里的顯眼位置標(biāo)注:“史詩級(jí)重磅利好,廣州官宣解除番禺限購,增值稅‘五改二’?!?保利領(lǐng)秀海項(xiàng)目也在朋友圈中宣傳“番禺放開限購,請抓住空窗期。僅限今日”。祈福集團(tuán)在售的3個(gè)項(xiàng)目位于番禺區(qū)和花都區(qū),正好是解除限購的范圍,83折的優(yōu)惠原本是為國慶假期準(zhǔn)備的,此次新政一公布,該公司當(dāng)即決定提早推出。
有人歡喜,也有人惆悵。某房企負(fù)責(zé)人告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者:“我們的項(xiàng)目全部在限購的中心區(qū),所以這次的政策對(duì)我們沒什么影響。雖然增值稅‘五改二’可以釋放一些改善型客戶,但也要觀察后續(xù)效果?!痹摴菊J(rèn)為,如果接下來成交數(shù)據(jù)還沒有什么起色,不排除還有其他政策會(huì)出臺(tái),“感覺現(xiàn)在的促進(jìn)力度還不夠大?!?
(記者 曾冬梅)
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- 原標(biāo)題:限購放松首夜:廣州開發(fā)商連夜調(diào)價(jià),700多位業(yè)主放盤
- 責(zé)任編輯: 戴佳源 
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