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浙江瑞安擬實(shí)施人才房票制度:最高抵扣購房款的50%,10年內(nèi)不得上市流通
8月4日,浙江省瑞安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通過政府網(wǎng)站,發(fā)布關(guān)于公開征求《瑞安市人才房票實(shí)施細(xì)則(征求意見稿)》意見的通知。
根據(jù)《關(guān)于大力實(shí)施“才聚智造·筑夢云江”行動(dòng)加快構(gòu)建人才集聚發(fā)展新高地的20條意見》(瑞委人〔2022〕1號)文件精神,為進(jìn)一步推進(jìn)人才住房保障政策,現(xiàn)將《瑞安市人才房票實(shí)施細(xì)則(征求意見稿)》面向社會公開征求意見,如有意見建議,請于2023年8月10日前反饋至瑞安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障科。聯(lián)系電話:65827388、65890213;電子郵箱:61483874@qq.com。
附件:《瑞安市人才房票實(shí)施細(xì)則(征求意見稿)》
瑞安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2023年8月3日
瑞安市人才房票實(shí)施細(xì)則
第一條 根據(jù)《溫州市人才住房租售并舉實(shí)施辦法》(溫委辦發(fā)〔2022〕69號)、《關(guān)于大力實(shí)施“才聚智造·筑夢云江”行動(dòng)加快構(gòu)建人才集聚發(fā)展新高地的20條意見》(瑞委人〔2022〕1號)等文件精神,為打造更優(yōu)人才生態(tài)環(huán)境,提供更好人才住房服務(wù),加快建設(shè)區(qū)域重要人才中心,特制定本細(xì)則。
第二條 人才房票是指人才購買商品住房(含政府房源和新建商品住房,可帶車位)時(shí)抵扣房款的憑證。
人才房票屬于享受政府購房類優(yōu)惠政策,并按人才住房配售工作相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三條 人才房票申請對象須同時(shí)具備以下條件:(1)本市戶籍,經(jīng)認(rèn)定的溫州市人才分類目錄ABCDEF類人才和瑞安市“菁英人才”計(jì)劃入選者。
(2)全職在我市用人單位工作且已與在瑞用人單位簽訂3年(含)以上全職工作合同、已以在瑞用人單位為主體繳納社保(職工養(yǎng)老、職工醫(yī)療、機(jī)關(guān)養(yǎng)老至少繳納一種)6個(gè)月以上。其中F2、F3類為2019年6月11日以后首次在瑞全職工作(含創(chuàng)辦企業(yè))并首次參加各項(xiàng)社會保險(xiǎn)且正常繳費(fèi)的人才。
(3)本人及配偶均未享受過溫州政府購房類優(yōu)惠政策;其中F類人才和瑞安市“菁英人才”計(jì)劃入選者均要求“無住房”,即本人及配偶自2019年12月24日起在溫州均未擁有過住房或累計(jì)擁有過的住房面積少于60㎡。
第四條 向A、B、C、D、E、F1、F2(與瑞安市“菁英人才”計(jì)劃入選者)、F3類人才分別發(fā)放800萬元(含稅,具體由“一事一議”明確)、160萬元、130萬元、100萬元、60萬元、40萬元、30萬元、20萬元的人才房票。其中非“無住房”的E類人才只可購買政府房源;BCDEF類人才購買新建商品住房的,按80%比例享受房票金額。
人才房票當(dāng)年有效,使用時(shí)間以實(shí)際簽訂購房合同協(xié)議書為準(zhǔn)。人才房票抵扣金額不高于所購住房房款的50%,不得套現(xiàn),提現(xiàn)、轉(zhuǎn)讓、贈與等。使用人才房票所購的商品住房應(yīng)是人才本人完全產(chǎn)權(quán)或夫妻雙方共有產(chǎn)權(quán)。使用人才房票購買商品住房后,已建立住房公積金補(bǔ)貼賬戶的,在簽訂購房合同后,不再向本人發(fā)放住房公積金補(bǔ)貼,原繳存的住房公積金補(bǔ)貼可按規(guī)定提取。
若夫妻雙方均滿足申領(lǐng)條件的,需同時(shí)申領(lǐng)使用。其中一方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)全額享受,另一方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%享受,雙方人才房票抵扣總額不得高于所購住房房款50%。
第五條 人才房票辦理流程如下:
人才房票實(shí)行常態(tài)化網(wǎng)上申請,根據(jù)年度財(cái)政預(yù)算和申請資格核定情況,市委人才辦、市住建局制定人才房票相關(guān)公告,并在市人民政府官網(wǎng)發(fā)布。
(一)申請申報(bào)。申請人應(yīng)同時(shí)符合人才資格、住房資格,可向用人單位提出書面申請。用人單位受理后對申請人提供的材料進(jìn)行審核,符合條件的人員應(yīng)在本單位公示5個(gè)工作日(若夫妻雙方共同申請,申請人及配偶均需提供材料且在各自單位公示5個(gè)工作日),經(jīng)公示無異議后,再由用人單位填報(bào)申請。
用人單位登錄“溫州人才之家”(網(wǎng)址:https://reward.wenzhou.gov.cn/wzrc/)--“申報(bào)事項(xiàng)”--“人才住房配售”,點(diǎn)擊“調(diào)取人才碼信息”,獲取人才資格信息(人才碼需先行登錄“溫州人才之家”認(rèn)定獲?。刺崾咎顖?bào)單位信息、申請人信息,并如實(shí)上傳以下附件(經(jīng)單位審核蓋章和負(fù)責(zé)人簽字):(1)申請人及配偶身份證(護(hù)照);(2)與在瑞用人單位簽訂的3年以上全職工作合同或相應(yīng)證明材料;(3)以在瑞用人單位名義繳納社保(職工養(yǎng)老、職工醫(yī)療、機(jī)關(guān)養(yǎng)老至少繳納一種)6個(gè)月以上且目前為在保的證明材料(申請人可在浙里辦查詢下載);(4)用人單位營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)法人登記證書等證明材料,以及用人單位近6個(gè)月所得稅、增值稅完稅證明;(5)申請人婚姻狀況材料;(6)單位公示無異議情況說明;(7)F1類人才需提供中小學(xué)(幼兒園)、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)貢獻(xiàn)積分值計(jì)算表及證明材料、專業(yè)技術(shù)職稱或職業(yè)資格證書、近兩年年工資薪金所得額達(dá)到10萬元及以上的證明材料(《個(gè)人所得稅扣繳申報(bào)表》和《個(gè)人所得稅繳納記錄》)。
(二)房票核發(fā)。各審核職能部門統(tǒng)一登錄審核系統(tǒng),在受理后30 個(gè)工作日內(nèi)完成資格審核工作,其中人才部門會同人社、教育、衛(wèi)健等部門審核人才資格條件;住建部門負(fù)責(zé)審核人才住房資格條件。擬通過資格條件審核的人員名單由屬地人才、住建部門審查確認(rèn),并發(fā)放《瑞安市人才房票》。
(三)房票使用。申請人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi),攜本人身份證、《瑞安市人才房票》,與房源產(chǎn)權(quán)單位(公司)簽訂人才房票使用承諾書、房屋買賣合同(參照浙江省商品房買賣合同示范文本)和補(bǔ)充協(xié)議,并按合同要求繳納房款。人才購房時(shí)將房票憑證交付房源產(chǎn)權(quán)單位(公司),抵扣等額的購房款。
對實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管的開發(fā)樓盤,使用《瑞安市人才房票》購房網(wǎng)簽后,即視作人才房票抵扣資金已經(jīng)進(jìn)入銀行監(jiān)管賬戶,可以辦理備案手續(xù)。
(四)產(chǎn)權(quán)限制。人才住房自簽訂房屋買賣合同之日起10年內(nèi)實(shí)行產(chǎn)權(quán)行政限制,不得上市流通周轉(zhuǎn)、不得辦理抵押貸款(用于購買本套住房的公積金和商業(yè)按揭貸款除外)。人才住房自簽訂房屋買賣合同之日起滿10年的,購房人可申請解除產(chǎn)權(quán)行政限制。不動(dòng)產(chǎn)登記部門憑市住建部門出具的函件予以限制、解除。
發(fā)生購房人離瑞、離職未就業(yè)創(chuàng)業(yè)6個(gè)月以上、違反合同約定等情形的,人才應(yīng)退回人才房票剩余價(jià)值。剩余價(jià)值按產(chǎn)權(quán)行政限制剩余月份比例計(jì)算。
(五)房票結(jié)算。本條款適用于購買新建商品住房的人才房票結(jié)算。購買政府房源的人才房票結(jié)算另行規(guī)定。
購買新建商品住房的,在人才辦理不動(dòng)產(chǎn)登記后,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑接收的人才房票憑證及相關(guān)材料,與市住建部門結(jié)算。房票結(jié)算所需材料:①《瑞安市人才房票》;②市住建部門備案的購房合同;③購房發(fā)票;④不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;⑤人才房票使用承諾書;⑥瑞安市人才房票兌現(xiàn)聯(lián)系函。市住建部門在確定人才購房實(shí)際抵扣金額和產(chǎn)權(quán)限制后,及時(shí)撥付至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銀行監(jiān)管賬戶。
第六條 申請人及用人單位應(yīng)如實(shí)填報(bào)信息,用人單位共擔(dān)管理服務(wù)責(zé)任。對于出具虛假證明、提供虛假材料、隱瞞事實(shí)等騙取人才住房優(yōu)惠政策的用人單位和個(gè)人,依法追回人才房票全部價(jià)值,并列入人才住房保障政策黑名單,取消個(gè)人和單位此后3年的人才住房保障政策資格,情節(jié)嚴(yán)重的報(bào)送溫州市公共信用信息平臺;涉嫌犯罪的,依照相關(guān)法律、法規(guī)處理。
本細(xì)則由市委人才辦、市住建局負(fù)責(zé)解釋,自2023年*月1日起施行,未盡事宜,參照溫州市人才住房有關(guān)政策執(zhí)行。
- 責(zé)任編輯: 范維 
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