-
深圳:5月新房住宅成交量下跌37%,開發(fā)商“血拼”價格,有樓盤開盤就打折
最后更新: 2022-06-15 10:22:29深圳樓市盡管經(jīng)歷了一波豪宅搶房熱,但市場熱度并未傳導(dǎo)到剛需市場,分化依然存在。
《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢深圳房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),從今年5月份以來,深圳入市的項目正明顯增加,累計18個項目入市,而今年1-5月,深圳僅22個項目入市。
“現(xiàn)在開發(fā)商的競爭也很激烈,目前有折扣的新盤主要集中在坪山,光明也有部分新盤有折扣,但并不普遍?!?月13日,在深圳從業(yè)多年的房產(chǎn)中介許經(jīng)理在微信對記者表示,“目前深圳樓市并沒出現(xiàn)全面回暖,雖說樓市調(diào)控在松綁,房貸利率在下調(diào),但整體市場信心仍偏弱,以前有新盤開盤去化6成覺得很一般,但現(xiàn)在來看其實已經(jīng)很不錯,很多樓盤開盤去化還不到4成?!?
與此同時,記者也注意到,自6月以來,深圳部分新房項目也開始通過打折的方式吸引客源。6月2日拿到預(yù)售證的光明區(qū)觀月臺項目,開盤就打出了9.1折;還有6月10日拿預(yù)售證的深業(yè)云筑,打出9.9/9.7/9.7折的開盤折扣組合拳。
深圳光明區(qū)某在建樓盤 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝
開發(fā)商“血拼”價格
根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù),深圳新房成交整體疲憊。2022年5月,深圳新房住宅成交為1877套,環(huán)比跌幅為37.28%;二手房住宅成交量2318套,環(huán)比漲幅24.62%,接近2021年7月份數(shù)據(jù),今年首次超過新房成交。
具體到各區(qū)域的網(wǎng)簽情況,整體而言呈現(xiàn)出顯著環(huán)比下滑趨勢。網(wǎng)簽第一的是新房供應(yīng)量較為充足的龍華,5月一手住宅網(wǎng)簽405套,環(huán)比下跌33%。此外南山、寶安、光明與深汕環(huán)比跌幅均超4成。
市場整體成交疲憊,開發(fā)商的日子不好過,對項目價格也開始“較真”了。
在光明就有兩個新盤,通過開盤折扣的方式吸引客源。
6月2日,位于光明片區(qū)的特發(fā)觀月臺拿到預(yù)售證,共推出359套房源,預(yù)售備案均價約4.69萬元/平方米,住宅面積段為建面約78-108平方米,原本銷售總價的區(qū)間約337萬-550萬元。但6月7日開盤當天,該項目以9.1折銷售,折后均價約4.28萬元/平方米,折后最低總價約307萬元起,相當于一套78平方米的房源便宜了30萬元。
微信朋友圈也收到了項目推送優(yōu)惠海報
6月8日,特發(fā)觀月臺項目官方發(fā)布意向登記人名冊,項目可售的356套房源共入圍了218批購房客,認籌比率達到61%。
記者注意到,今年以來,光明區(qū)總共入市了3個住宅新盤,分別為安聯(lián)尚璄府、星河天地華邸和特發(fā)觀月臺。除特發(fā)觀月臺外,安聯(lián)尚璄府備案套數(shù)為353套,開盤認籌33套;星河天地華邸備案套數(shù)248套,開盤認籌人數(shù)240套。
特發(fā)觀月臺項目折扣開盤并非個例,開發(fā)商通過釋放優(yōu)惠信息來吸引客源的方式,在深業(yè)云筑(光明)、碧湖春天(坪山)、新城燕瀾和鳴(坪山)等項目均有采用。
從中介發(fā)給記者的折扣房源宣傳海報看,多數(shù)項目優(yōu)惠力度基本在10余萬元,相當于開盤價9.7折。比如深業(yè)云筑項目,備案價為4.38萬元/平方米,折后均價4.37萬元/平方米,相當于優(yōu)惠了1000元/平方米,以一套143平方米的房源計算,折后可優(yōu)惠14.3萬元。
部分開盤折扣樓盤宣傳海報 受訪者供圖
“現(xiàn)在開發(fā)商為拓展客源已經(jīng)很費心了,除了新房打折外,給到中介的傭金也有所增加,目前我們代理的住宅項目傭金約在兩個點左右?!?月12日下午,在光明區(qū)公明片區(qū)某項目現(xiàn)場,資深房產(chǎn)中介許經(jīng)理對記者表示,“雖說開發(fā)商給到我們的傭金比之前有所增加,但房子比以前更難賣了也是事實。以前成交一單周期可能是1個月,現(xiàn)在基本要3-5個月。部分開發(fā)商選擇通過折扣的方式開盤,本質(zhì)上也是想通過讓利的方式吸引客源?!?
去年入不了圍的積分,今年輕松進場
深圳購房者熱衷于打新的背后,是因為之前很多項目新房價格和二手房價格存在一個剪刀差,但自去年2月出臺二手房指導(dǎo)價后,這種價差正在縮小。
據(jù)深圳樂有家數(shù)據(jù),在今年4月深圳樓市成交排名前20的二手樓盤中,有超過5成的小區(qū)業(yè)主下調(diào)了報價,在整體成交低位徘徊的大背景下,如果有業(yè)主想要急賣,只有通過讓利的方式來促進成交。
6月13日下午,去年年中以來就一直在深圳看房的王俊懷通過微信向記者表示,“現(xiàn)在市場沒以前火熱,看房的焦慮心態(tài)比以前少了很多。比如去年打新了星河天地華府、宏發(fā)萬悅山等項目,第一次因為積分不夠沒入圍,后來因為入圍又沒搖中,當時還很焦慮,但現(xiàn)在沒有這樣的想法了,不會擔心房子沒買到或者會馬上漲,有更多時間去看房、選房?!?
事實上,王俊懷所言不無道理,比如在很多熱門項目,去年入不了圍的積分,今年也能輕輕松松進場,新盤可供選擇的余地越來越大。
比如今年深圳日光的海德園A區(qū)項目,該項目共推出項目239套住宅,入圍686批客戶,入圍最低積分為53.5分。而海德園B區(qū)于去年11月26日開盤,181套房源登記了504批客戶,最低入圍積分為62.2分。
記者查詢近10年深圳樓市成交情況發(fā)現(xiàn),在2012年初、2014年初、2021年底等時間段,深圳樓市都曾進入低迷期(市場成交不活躍,二手房月成交量低于3000套)?!笆袌鱿滦斜尘跋?,如果購房者沒有看到市場明顯回暖,一般買房都會趨于謹慎,這很正常?!币晃蝗A南區(qū)房企營銷負責人6月14日上午通過微信向記者表示,對于深圳樓市的分化現(xiàn)象,作為項目方,早已習慣,項目與項目之間也存在很大差異,不排除有部分位置不好、房價偏高的樓盤未來繼續(xù)通過降價走量。
深圳中原研究中心總經(jīng)理鄭叔倫在深圳樓市月報中分析認為,目前深圳項目的到訪量、上門量及中原找房的來電量,其實變化并不算大,5月基本跟4月差不多,但5月市場的觀望量增加了。觀望的人群多以剛需客為主,如果口袋里錢比較多,觀望會少一點,做決定會快一點。所以,對比剛需、剛改,5月豪宅的表現(xiàn)還是好很多,海德園、招商仕林臻邸兩個豪宅盤表現(xiàn)不錯,深圳日光盤再現(xiàn),但這只是個案,在深圳樓市未全面回暖的情況下,分化必然存在。
(記者 陳榮浩)
標簽 房產(chǎn)- 原標題:5月新房住宅成交量下跌37%!這座一線城市開發(fā)商開始“血拼”價格,有樓盤開盤就打折...
- 責任編輯: 王濛 
-
?香港財政司司長:正向內(nèi)地爭取,讓在港上市中概股納入港股通
2022-06-15 10:17 觀網(wǎng)財經(jīng)-金融 -
光大、民生信用卡中心被罰80萬,持卡人稱遭暴力催收
2022-06-15 10:12 -
河南衛(wèi)健委:沒賦紅碼
2022-06-14 23:00 抗疫進行時 -
陳全國已任中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組副組長
2022-06-14 22:45 高層人事 -
獨山一國企還不起錢:“債主”起訴強制執(zhí)行,發(fā)現(xiàn)啥也沒有
2022-06-14 22:15 地方債 -
蘇伊士運河:對LPG船只實行通行費減免
2022-06-14 21:56 觀網(wǎng)財經(jīng)-宏觀 -
溫州推出“安居貸”:首套住房按揭前三年可只還息緩付本金
2022-06-14 18:42 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
應(yīng)急管理部:一季度新能源汽車火災(zāi)上升32%,平均每天超7例
2022-06-14 18:27 觀網(wǎng)財經(jīng)-汽車 -
發(fā)改委:國內(nèi)汽、柴油價格每噸分別提高390元和375元
2022-06-14 17:22 觀網(wǎng)財經(jīng)-宏觀 -
美股暴跌之下,A股上演絕地反擊
2022-06-14 16:49 觀網(wǎng)財經(jīng)-金融 -
首席科學家45歲不幸離世,曠視痛失技術(shù)領(lǐng)路人
2022-06-14 16:46 觀網(wǎng)財經(jīng)-科創(chuàng) -
京東航空遞交合格審定正式申請,成江蘇首家本土航空
2022-06-14 16:41 大公司 -
英國經(jīng)濟連續(xù)第二個月萎縮,原因是核酸做少了?
2022-06-14 15:03 觀網(wǎng)財經(jīng)-海外 -
外資投行被要求報告高管薪酬細節(jié)并限制高薪?證監(jiān)會:不實
2022-06-14 14:41 觀網(wǎng)財經(jīng)-金融 -
工信部:特斯拉已經(jīng)實現(xiàn)滿負荷生產(chǎn)
2022-06-14 14:32 觀網(wǎng)財經(jīng)-汽車 -
問界M5引門店火災(zāi)?華為、AITO:尚無法判斷起火原因
2022-06-14 14:25 觀網(wǎng)財經(jīng)-科創(chuàng) -
工信部:將盡快明確新能源汽車車輛購置稅優(yōu)惠延續(xù)政策
2022-06-14 14:02 觀網(wǎng)財經(jīng)-汽車 -
加密貨幣“自由落體”:百億平臺爆雷,比特幣大跳水
2022-06-14 13:34 觀網(wǎng)財經(jīng)-海外 -
美股暴跌背后:美聯(lián)儲加息或創(chuàng)紀錄,衰退已不可避免?
2022-06-14 12:09 觀網(wǎng)財經(jīng)-海外 -
河南村鎮(zhèn)銀行“暴雷”,儲戶被強行賦紅碼
2022-06-14 10:58 產(chǎn)業(yè)萬象
相關(guān)推薦 -
最新聞 Hot
-
目睹這些場景,良心不會痛嗎
-
“金磚為什么火?因為沒走西方拉幫結(jié)派的老路”
-
“公用火力發(fā)電比例高于中國,美領(lǐng)導(dǎo)地位?!?/a>
-
他倆定期“秘密對話”?克宮回應(yīng)
-
以色列襲擊黎巴嫩南部,致3名記者死亡
-
美衛(wèi)星解體恐殃及中國,“很難評估有多糟糕”
-
怕特朗普攪局,歐盟擬加碼“長期維持”對俄制裁
-
“伊朗已下令準備開戰(zhàn),考慮發(fā)射1000枚導(dǎo)彈回擊”
-
英國國王承認了,但也沒有提賠償
-
美國發(fā)布首份AI備忘錄,“得防中國戰(zhàn)略突襲”
-
“英國軍情五處完全在胡說八道”
-
普京回應(yīng)“朝軍援俄”傳聞
-
被批“中國有支票美國有清單”,他又畫餅忽悠…
-
又嗆上了:野蠻人也好意思自詡捍衛(wèi)文明…
-
沒中國能成嗎?澳大利亞部長這么說
-
特朗普威脅襲擊莫斯科市中心?普京回應(yīng)
-