5月17日，杭州發(fā)布樓市新政，在優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)等方面做出調(diào)整。新政僅五天，杭州的房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始出現(xiàn)回溫跡象。

受稅費(fèi)降低等影響，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，新政后兩天二手住房的日均掛牌量，是新政前近一月里日均凈掛牌量的近7倍。多位受訪的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對中新經(jīng)緯表示，從17日開始，二手房的咨詢量明顯增加。出于對市場前景的看好，杭州個別業(yè)主應(yīng)聲上調(diào)掛牌價，有業(yè)主一次性上調(diào)了80萬元。不過，對于大幅漲價的業(yè)主，經(jīng)紀(jì)人直言“有點離譜了”。

咨詢量上漲

資料圖：住宅樓。中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

“我一天可以接到10-15個電話咨詢，我們店里有20多個人，一天百來個咨詢是有的。”5月17日出臺的樓市新政，讓杭州市奧體板塊的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人潘林(化名)變得忙碌起來，近幾日客戶的咨詢量也明顯增多。

杭州市多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人均表示，他們每天接到的電話量也在增多，既有房東詢問房屋掛牌的，也有一些買房客戶咨詢價格的。臨平區(qū)的經(jīng)紀(jì)人張揚(yáng)(化名)在接中新經(jīng)緯電話時，正在帶客戶看房，能聽到電話中時斷時續(xù)的講話和走路的喘氣聲，他說：“我晚上打給你，現(xiàn)在在帶客戶，要進(jìn)電梯了。”

雖然近期出臺房地產(chǎn)方式政策的城市很多，但杭州新政的落地還是引發(fā)很多人關(guān)注。杭州市從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、滿足三孩家庭購房需求等方面完善了房地產(chǎn)市場調(diào)控，比如放寬二手住房的限購措施、“個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年”，都是實打?qū)嵉睦门e措。

杭州貝殼研究院院長上官劍對中新經(jīng)緯分析，此次對二手房限購、稅費(fèi)的優(yōu)化，對“賣舊買新”提供了支持，尤其是那些在限購區(qū)域內(nèi)家庭名下唯一、交易滿兩年不滿五年的二手房，對它們的利好更大一些。

有數(shù)據(jù)顯示，在杭州貝殼平臺上掛牌的房源中，“唯一”的房源占了40%，“滿2年不滿5年”的房源占了“唯一”房源中的30%，也就是說，同時滿足“滿2年不滿5年”以及“唯一住房”的房源，占了總房源的12%。

“杭州二手房目前套均價格約為300萬元左右，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年以后，‘滿二不滿五’的房子就省去了5%的增值稅，相當(dāng)于每套減免約15萬元的交易成本?！鄙瞎賱€稱，根據(jù)貝殼研究院的監(jiān)測，新政后杭州二手房掛牌量增長明顯，新增后兩日的日均掛牌量，是近月日均凈掛牌量的近7倍。咨詢量方面，該平臺的日均咨詢量較新政前增加了約60%。

有業(yè)主應(yīng)聲漲價

從近幾日的市場表現(xiàn)看，杭州的房地產(chǎn)市場已經(jīng)有回溫的跡象。

張揚(yáng)說：“這幾天已經(jīng)有一些客戶開始下手了，僅臨平區(qū)璞麗東方小區(qū)，從17日至19日，我們平臺就成交了6、7套房?！迸肆忠卜Q，最近看房和簽約的客戶比較多，“現(xiàn)在基本上每天都有看房的，今天(20日)我們店里都沒人，都出去帶看了?！?

杭州部分房源上調(diào)掛牌價。來源：某房產(chǎn)交易平臺

此外，中新經(jīng)緯在貝殼找房、我愛我家、諸葛找房等房產(chǎn)交易平臺瀏覽發(fā)現(xiàn)，一些房源已經(jīng)上調(diào)掛牌價，上漲幅度在數(shù)萬元/套到數(shù)十萬元/套不等。19日，西湖區(qū)桃源春居小區(qū)的一套約100平方米的三居室，掛牌價從之前的420萬元漲到了500萬元，上漲80萬元。

我愛我家的經(jīng)紀(jì)人向中新經(jīng)緯證實，新政出臺后，業(yè)主主動上調(diào)了房源報價。該經(jīng)紀(jì)人說：“這個漲幅是有點大，但業(yè)主報多少錢是一回事，實際成交又是另一回事，價格都可以談的?！?

杭州璞麗東方小區(qū)某房源掛牌價走勢圖。來源：某房產(chǎn)交易平臺

璞麗東方小區(qū)一套約127平方米的四居室，掛牌價在19日上調(diào)了35萬元，達(dá)到450萬元。據(jù)諸葛找房網(wǎng)站信息顯示，該房源2020年8月的掛牌價就是450萬元，之后小幅下調(diào)，2021年3月掛牌價降至了415萬元。張揚(yáng)介紹稱，這套房子是“滿二唯一”的住房，新政后就不用再交增值稅，相當(dāng)于買房人的首付負(fù)擔(dān)降低，因此，業(yè)主就把報價調(diào)高了。

“這套房子已經(jīng)掛了很久，業(yè)主不著急賣，他對未來的市場比較看好。但是，一下子漲了35萬元，是有點離譜了?！睆垞P(yáng)說。貝殼找房APP顯示，上述房源的掛牌時間已經(jīng)超過650天。

“之前138平方米的房子成交均價在8.6萬左右，但是19日新上了12套房源，是蕭山區(qū)時代奧城和創(chuàng)世紀(jì)的，掛牌均價都在9萬以上，有一個高一些，掛了10萬元/平方米。之前掛的房源里，19日有7套上調(diào)了價格，上調(diào)幅度在5-15萬元。”潘林說。

杭州市錢塘區(qū)下沙板塊的一位經(jīng)紀(jì)人林帥(化名)對中新經(jīng)緯介紹，這幾天咨詢的客戶確實增多了，但真正決定買房的客戶數(shù)量暫時沒有什么變化?！皾q價的業(yè)主也不多，他們都是湊熱鬧、不著急賣的，那些真的想賣、想置換的業(yè)主，報價沒什么變動。也有一部分業(yè)主是因為名下只有唯一住房，交易也滿兩年了，新政后沒有了增值稅，因此就加幾萬元?！?

效果仍待觀察

從過去幾個月杭州房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)看，市場已趨于轉(zhuǎn)冷。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年4月杭州新房成交7603套，環(huán)比降低1.8%，同比下降61.1%；4月新房供應(yīng)減緩，環(huán)比降低20.7%，同比下降57.3%；成交均價環(huán)比降低2.2%，同比增長5.7%。

根據(jù)透明售房網(wǎng)成交數(shù)據(jù)，2022年4月杭州二手房網(wǎng)簽約4200套，剔除臨安區(qū)數(shù)據(jù)后，同比下滑60%；相比3月，環(huán)比下滑18%。

上官劍稱，杭州4月份新房、二手房的成交量都出現(xiàn)了約60%的同比下降，這與長三角疫情、工業(yè)生產(chǎn)放緩、市場信心等都有關(guān)系，讓購房者不敢輕易舉債買房。因此，未來市場的變化，還要看疫情的演變、樓市調(diào)控的放松程度。

“杭州新政的力度還是比較大，外界對它也有所期待。新房市場雖然有所降溫，但整體表現(xiàn)較為分化，有45%的樓盤還需要搖號選房。二手房相對低迷，新政對促進(jìn)二手房市場自住需求的釋放有實質(zhì)性利好?！鄙瞎賱φf。

但上官劍還說：“這幾天的咨詢量、帶看量、成交量雖然都有提升，但時間周期還是太短，樣本量太少，杭州新政的最終效果，還是看接下來的市場表現(xiàn)才能確定。”作為一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，林帥的態(tài)度也偏謹(jǐn)慎，他稱，政策剛出臺，未來的變化還需觀察，“可能是二手房掛牌量太大了，此次政策主要針對二手房市場，未來杭州還要出讓很多土地，在促進(jìn)新房交易、首付比例調(diào)整上還有空間?！?

(中新經(jīng)緯APP 薛宇飛 實習(xí)生 胡靜蓉)