2021年，上海寫字樓市場出現(xiàn)強(qiáng)勁復(fù)蘇。得益于新增供應(yīng)量疊加需求旺盛，上海寫字樓凈吸納量130萬平方米，同比2020年強(qiáng)勁增長達(dá)160%，空置率回落至16.6%。

上海：寫字樓租賃復(fù)蘇顯著 空置率降至16.6%

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陸家嘴是上海國際金融中心的核心功能區(qū)，泰康保險(xiǎn)大廈是陸家嘴的一座甲級(jí)寫字樓，共41層，周邊寫字樓云集、商業(yè)繁華。負(fù)責(zé)人介紹說，大廈2019年前后開始運(yùn)營，受疫情影響，頭兩年出租率不太理想， 但2021年市場出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，目前出租率達(dá)到92% 。

負(fù)責(zé)人告訴記者，大廈租戶以金融類企業(yè)為主，占比約60%。隨著市場好轉(zhuǎn)， 租金自去年年初以來有小幅上漲，目前平均租金約11元每平方米每天 。位于大廈17層的一家基金公司在原有基礎(chǔ)上，擴(kuò)租了一倍面積。

某基金公司上海分公司總經(jīng)理 李素榮： 有些新的部門也在上海設(shè)立，以及上海市政府的人才新政，很多海歸人員都會(huì)加盟我們公司。 我們現(xiàn)在這層大概是625平方 米，我們近期也想擴(kuò)充同樣的面積，現(xiàn)在基本上落實(shí)了大概同樣面積的在另外19層。

出租率明顯回暖的情況在整個(gè)陸家嘴地區(qū)都較為普遍。截至目前， 陸家嘴地區(qū)共有寫字樓285幢，辦公企業(yè)約13000家，目前平均出租率達(dá)90.3% 。例如大家熟知的“三件套”中的環(huán)球金融中心和金茂大廈出租率都達(dá)到95%以上，而國金中心則一直處于滿租狀態(tài)。

2021年，得益于新增供應(yīng)量疊加需求旺盛，上海寫字樓凈吸納量130萬平方米，同比2020年強(qiáng)勁增長達(dá)160%，空置率回落至16.6%。 租金方面，2021全年租金漲幅約1.1%，是上海近五年以來寫字樓租金的首次增長 。

上海： 新興產(chǎn)業(yè)寫字樓租賃需求強(qiáng)勁 映射產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)

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不僅是核心商務(wù)區(qū)，新興商務(wù)區(qū)以及商務(wù)園區(qū)的租賃情況也復(fù)蘇明顯。 2021年上海商務(wù)園區(qū)租金漲幅創(chuàng)下2019年來新高，空置率低于全市平均水平 。

楊焱是一名寫字樓業(yè)務(wù)的中介服務(wù)人員，他指著一處新天地地區(qū)的寫字樓告訴記者，樓宇目前租賃情況非常好。

上海某寫字樓中介恒豐路店經(jīng)理 楊焱： 到2021年9月份已經(jīng)出租了90%，年底的時(shí)候已經(jīng)租完了。 我前兩天問的時(shí)候，樣板房都被租掉了，樣板房16元每平方米每天，而且是高價(jià)租出去的。

楊焱告訴記者，除了新天地和大寧地區(qū)的部分寫字樓， 前灘作為最火爆的新興商務(wù)區(qū)，是目前租賃需求最好的區(qū)域，空置率僅有2%，基本是一房難求 。租金方面，包括核心商務(wù)區(qū)、新興商務(wù)區(qū)以及商務(wù)園區(qū)在內(nèi)的上海各類寫字樓，租金在四五元到二十元不等。

上海某地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)資產(chǎn)管理總監(jiān) 陳寶海： 整個(gè)平均的租金是在7元每平方米每天，比較高的區(qū)域可能能到20元左右，比較低的在四五元左右，主要核心區(qū)域普遍在10元每平方米每天左右。

在黃浦江的另一側(cè)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)聚集的浦東張江地區(qū)，一家千人規(guī)模的醫(yī)療人工智能企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前租金5元多每平方米每天，公司在2021年3月剛剛擴(kuò)展了一層辦公面積，但由于擴(kuò)張速度較快，需求仍在不斷提升。

上海某醫(yī)療人工智能企業(yè)負(fù)責(zé)人 馬漢東： 因?yàn)槲覀償U(kuò)展得比較快，現(xiàn)在又坐滿了，現(xiàn)在正在去跟園區(qū)協(xié)商能不能再拿一層。 找辦公室其實(shí)還是比較難的，因?yàn)閺埥恼麄€(gè)高新企業(yè)都相對(duì)擴(kuò)展得快。

像這樣的科技類企業(yè)是2021年上海寫字樓租賃的主力之一。從行業(yè)來看，2021年上海新增寫字樓租賃需求中，以電商、社交媒體、人工智能、大數(shù)據(jù)等主導(dǎo)的TMT行業(yè)需求達(dá)到26%，超過金融，占比第一；金融占比19%；其后是消費(fèi)品制造和醫(yī)藥類企業(yè)。映射出上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)，一批新興企業(yè)成為上海經(jīng)濟(jì)增長新引擎。