（觀察者網(wǎng)訊）全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）1月20日表示，由于借貸利率低且買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)欲強(qiáng)，美國(guó)去年現(xiàn)房銷(xiāo)量達(dá)到了15年來(lái)的最高水平，較上年同期增長(zhǎng)8.5%，達(dá)612萬(wàn)套，去年美國(guó)房?jī)r(jià)也以創(chuàng)紀(jì)錄的速度上漲。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)新聞稿

美國(guó)房市在今年前幾月仍將保持熱度，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，隨著近期抵押貸款利率的上升，市場(chǎng)狂熱將在2022年下半年消退。

美國(guó)房屋售賣(mài)的速度也比以往更快。許多房子在上市后一周內(nèi)就已簽署合同，迫使買(mǎi)家倉(cāng)促地作出決定。

《華爾街日?qǐng)?bào)》梳理了美國(guó)去年房市火熱的原因稱(chēng)，美國(guó)2021年的抵押貸款利率較低，帶動(dòng)購(gòu)房需求增加。許多家庭在疫情期間省下了更多的錢(qián)，并從股市上漲中受益。此外，疫情下，許多遠(yuǎn)程辦公的員工情愿住得離辦公室遠(yuǎn)一些。千禧一代（Millennials，指1980年代和1990年代出生的人）人數(shù)眾多，且正值30歲出頭，正是購(gòu)房的常見(jiàn)年齡。

《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道截圖

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家們稱(chēng)，以上這些因素都表明，美國(guó)房市的強(qiáng)勁勢(shì)頭將持續(xù)到2022年。  

美國(guó)在線(xiàn)房地產(chǎn)公司Zillow集團(tuán)的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家杰夫·塔克表示：“我認(rèn)為（今年）第一季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)異?；鸨??！?他還表示，由于待售的房產(chǎn)庫(kù)存有限，加上貸款利率上漲，認(rèn)為很多買(mǎi)家都有一種緊迫感，抓緊購(gòu)房。購(gòu)房者謝芬·科爾（Shevene Cole）就表示：“我知道利率正在上升，所以我必須迅速行動(dòng)?！?

然而，有許多購(gòu)房者卻因待售房屋的短缺放棄購(gòu)房。

2021年12月底的待售房屋為91萬(wàn)套，為全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)自1999年開(kāi)始追蹤現(xiàn)房庫(kù)存以來(lái)的最低紀(jì)錄水平。以目前的銷(xiāo)售速度計(jì)算，12月底市場(chǎng)上的房屋供應(yīng)量?jī)H可持續(xù)銷(xiāo)售1.8個(gè)月，這也是紀(jì)錄低點(diǎn)。  

房地產(chǎn)中介表示，一些房主不愿出售房屋，因?yàn)樗麄儞?dān)心由于供應(yīng)不足而難以為自己找到新的房子。此外，若抵押貸款的利率再上升，曾以超低利率進(jìn)行再貸款的房主們可能也不愿意換房子，致使許多美國(guó)戰(zhàn)后嬰兒潮一代（baby boomers）也選擇推遲退休或年齡。  

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)稱(chēng)，由于待售房屋供應(yīng)量降至最低點(diǎn)，去年12月現(xiàn)房銷(xiāo)售經(jīng)季節(jié)調(diào)整后年率（SAAR）為618萬(wàn)套，較前月下降了4.6%。

雖然房產(chǎn)中介稱(chēng)，去年末因市場(chǎng)因素而受挫的購(gòu)房者或?qū)⒃?022年重返市場(chǎng)。

然而，據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，不斷上升的利率可能會(huì)打消潛在買(mǎi)家的購(gòu)房念頭，尤其是在現(xiàn)有房?jī)r(jià)已經(jīng)接近歷史最高水平的情況下。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)稱(chēng)，2021年現(xiàn)房?jī)r(jià)格中值升至創(chuàng)紀(jì)錄的34.69萬(wàn)美元，較2020年上漲16.9%。

美國(guó)房屋抵押貸款企業(yè)房地美表示，截至1月20日，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為3.56%，為自2020年3月以來(lái)的最高水平。

同時(shí)，據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，美國(guó)目前在建的房屋數(shù)量達(dá)到了多年來(lái)的高水平。隨著更多房屋在今年完工，可能有助于緩解供應(yīng)短缺，使現(xiàn)有房主更愿意出售。然而，由于勞動(dòng)力短缺和供應(yīng)鏈問(wèn)題，建筑項(xiàng)目一直在拖延。

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