觀察員
-
撿漏還是巨坑？花286萬元買下法拍房，5個月竟無法入住
最后更新: 2021-12-21 10:03:03
全國法拍房數(shù)量激增 深圳部分房源起拍價高于市場價
在當(dāng)前金融業(yè)去杠桿的大環(huán)境下，法院、銀行和處理不良資產(chǎn)的企業(yè)都在加快對不良資產(chǎn)的處理速度，因此，今年以來在拍賣網(wǎng)上掛牌待售的法拍房數(shù)量呈現(xiàn)出了逐漸增加的趨勢。
阿里拍賣平臺的數(shù)據(jù)顯示，在國內(nèi)4個購房一線熱門城市中，廣州的住宅法拍房掛牌數(shù)量最多，超過1.6萬套，北京、深圳和上海依次緊隨其后，住宅法拍房的掛牌量在8千套至1萬套左右。從事法拍房輔拍工作多年的曾小路告訴記者，今年是他從業(yè)以來業(yè)務(wù)量最多的一年，客戶的咨詢量比去年同期增長了兩倍以上，今年成交的數(shù)量也翻了倍。
記者在某拍賣平臺搜索了深圳多套近期拍賣的法拍房后發(fā)現(xiàn)，這些法拍房整體上并沒有明顯折價。比如12月11日開拍的位于深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道的潤恒尚園項(xiàng)目房源，面積95.2平方米，總價為665.6萬元，折合單價約6.99萬元/平方米。而該項(xiàng)目同等房源的參考價為6.47萬元/平方米。再如剛剛流拍的福田區(qū)坳嘉鑫陽光雅居項(xiàng)目房源，面積40.1平方米，總價約356萬元，折合單價8.88萬元/平方米，該價格甚至比官方的二手房參考價（7.92萬元/平方米）還要高出不少。
深圳某法拍輔拍機(jī)構(gòu)工作人員 劉燕：之前法拍房在市場價的7.5折到8折之間，現(xiàn)在競爭相對大了一些，大概能拍到市場價的8折到8.5折，小面積的學(xué)位房價錢會接近市場價，甚至?xí)^市場價。
中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會副主任 宋?。何矣X得上升的主要原因，是供需關(guān)系的作用，它的表現(xiàn)就是價格上升。
劉燕從事法拍房輔拍的工作將近三年，她表示，隨著法拍房被越來越多人熟知，她們交易的法拍房的數(shù)量也不斷在增加。但經(jīng)她交易的法拍房，將近一半的房源都出現(xiàn)過糾紛問題。
業(yè)內(nèi)人士表示，購房者購買法拍房，首先在參與競拍前需要了解自己的購房資質(zhì)，其次還要與銀行聯(lián)系，提前了解清楚自己的貸款情況，確保后續(xù)資金能到位。此外還需要對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、土地屬性、是否住人、稅費(fèi)等情況做盡職調(diào)查。
廣東東方金源律師事務(wù)所律師 金鑫：不同的法院的法拍方法略有不同，特別是涉及到稅費(fèi)的問題。一些法院的政策是所有稅費(fèi)都由買受者承擔(dān)的，比如企業(yè)名下的住宅要交土地增值稅，而且要按照最高60%的比例交，打個比方，100萬成本的房子賣到了500萬，那么就有400萬是盈利，需要按照最高60%的比例交稅費(fèi)。
- 原標(biāo)題：這種房子“危機(jī)四伏”？有人花286萬元買下，5個月竟無法入??！低廉房價背后，是撿漏還是巨坑？
- 責(zé)任編輯: 連政
-
學(xué)生舉報老師斷章取義轉(zhuǎn)發(fā)《人民日報》報道，深圳大學(xué)回應(yīng)
2021-12-21 09:15 -
薇婭公司通知員工回家休息，業(yè)內(nèi)人士：她不是最后一個
2021-12-21 08:32 觀網(wǎng)財經(jīng)-互聯(lián)網(wǎng) -
劉洋談受托主持中植集團(tuán)全面工作：得到有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)可和支持
2021-12-21 07:31 -
康美破產(chǎn)重整：5.2萬中小投資者損失昨日起賠付
2021-12-21 06:46 觀網(wǎng)財經(jīng)-金融 -
薇婭全網(wǎng)被封
2021-12-20 22:02 -
17萬茅臺股東或迎“福利”：持股1手以上可平價購買2瓶飛天？
2021-12-20 19:31 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費(fèi) -
李佳琦企業(yè)：我們老老實(shí)實(shí)經(jīng)營，本本分分直播
2021-12-20 17:53 -
薇婭道歉：愿承擔(dān)一切后果
2021-12-20 17:35 -
Facebook“喜提”年度最差公司獎
2021-12-20 17:11 -
新華社：已有上千主播主動自查補(bǔ)繳稅款
2021-12-20 17:00 -
個人財富縮水185億？俞敏洪：就算我拿到那個錢，也是社會的
2021-12-20 16:36 觀網(wǎng)財經(jīng)-互聯(lián)網(wǎng) -
國家稅務(wù)總局回應(yīng)薇婭偷逃稅被罰：促進(jìn)社會公平正義
2021-12-20 16:33 -
薇婭偷逃稅被追繳并處罰13.41億元
2021-12-20 16:05 觀察者頭條 -
恒大成都兩宗地塊超兩年未動工，政府無償收回
2021-12-20 15:40 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
23.9%！報告：韓國三季度房價漲幅世界第一
2021-12-20 14:28 三八線之南 -
同黨議員倒戈，拜登1.9萬億美元法案遭“戲劇性”變故
2021-12-20 12:52 美國一夢 -
今年份的十大丑陋建筑來了
2021-12-20 12:03 -
趙偉國：建議更換紫光重整工作組，公開競價出售資產(chǎn)
2021-12-20 11:37 觀網(wǎng)財經(jīng)-科創(chuàng) -
1年期LPR19個月首降，5年期不變
2021-12-20 10:30 觀網(wǎng)財經(jīng)-金融 -
美國“撤軍”后，中國將在伊拉克建1000所學(xué)校
2021-12-20 10:05 伊拉克局勢
相關(guān)推薦 -
-
最新聞 Hot
-
真急了！“白宮擬成立涉華關(guān)稅應(yīng)急工作組”
-
黃仁勛訪華盼繼續(xù)合作，特朗普回應(yīng)
-
中國男子在TikTok“神評”美國關(guān)稅，米爾斯海默秒答：贊同
-
“內(nèi)地電影票房過億那一刻，香港電影就被顛覆了”
-
美國稅局代理局長剛上任三天就被免，“貝森特抱怨他是馬斯克的人”
-
特朗普也直說了：不行，就放棄
-
“中國深知‘廣場協(xié)議’是致命的，特朗普別想了”
-
“中國稀土，關(guān)乎美國人生死”
-
美軍高官著急：中國速度太快了，是美國3倍
-
德銀：中國客戶減持美債，轉(zhuǎn)頭買歐洲資產(chǎn)
-
美國對中國再下黑手，“黃仁勛道出最大擔(dān)憂…”
-
跟特朗普談，拿中國當(dāng)籌碼？英財相：蠢死了
-
加總理揚(yáng)言：除了中美，還有其他人
-
美方將不再斡旋？梅德韋杰夫喊話歐盟：學(xué)著點(diǎn)
-
特朗普“先眨眼”：很多人催我，期待和中國談成
-
“英偉達(dá)很急：別再卡了，中國自研芯片已突圍”
-
- 聯(lián)系我們
- 關(guān)于我們
- 版權(quán)聲明
- 服務(wù)條款
- 刊登廣告
- 聯(lián)系微博
- 加入我們
- 網(wǎng)站地圖
- 舉報鏈接
- 舉報制度規(guī)范
- 《網(wǎng)站自律管理承諾書》
Copyright ? 2014-2024 觀察者 All rights reserved。
滬ICP備10213822號-2 互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證：31220170001
網(wǎng)登網(wǎng)視備（滬）02020000041-1號 互聯(lián)網(wǎng)宗教信息服務(wù)許可證：滬（2024）0000009
廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營許可證：（滬）字第03952號
增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證：滬B2-20210968 違法及不良信息舉報電話：021-62376571
滬公網(wǎng)安備 31010502000027號
中國互聯(lián)網(wǎng)舉報中心
上海市互聯(lián)網(wǎng)違法與不良信息舉報中心
