“房貸最快一個月放款，上海樓市終回暖？”

近日，網(wǎng)傳上海較多個人房貸放款提速，有部分自媒體據(jù)此解讀為上海樓市回暖，政策有所放松的信號。

解放日報·上觀新聞記者求證發(fā)現(xiàn)，確實有部分個人住房貸款放款提速，但這與貸款申請減少等原因有關(guān)，并不代表樓市調(diào)控政策松動。就政策層面看，上海始終堅持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)度，堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的底線。

接近監(jiān)管人士表示，此前個人住房貸款“排隊等放款”現(xiàn)象，主要集中在一二線房價上漲較快的城市。這些熱點城市房價穩(wěn)定下來后，交易量也有所下降，信貸供需矛盾便開始緩和，不少城市的個人房貸供給已恢復正常。這可以理解為各家銀行的市場行為，有利于滿足購房者合理的住房需求，促進房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展，與房地產(chǎn)調(diào)控政策并不相悖。

某銀行客戶經(jīng)理透露，目前該行放款速度的確有所提升?？蛻糇咄晗嚓P(guān)流程后，最快一個月左右就能放款。但具體速度也要看各家銀行的頭寸是否寬松，尤其接近年底，每家銀行的情況可能不大一樣。

另一家銀行人員表示，相比之前動輒6個月的放款速度，目前這一流程已經(jīng)提速到3個月左右?！暗覀冊诓僮鲗用婧椭皼]有區(qū)別，放款速度加快，其實和近期上海房產(chǎn)交易量下滑、新增房貸申請變少有一定關(guān)系?！?

在房地產(chǎn)交易信貸政策方面，現(xiàn)行政策與此前沒有變化：目前，上海地區(qū)居民家庭購買首套住房申請房貸，最低首付款比例為35%。在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，或在本市已擁有1套住房的，購買普通自住房申請房貸的首付款比例不低于50%，購買非普通自住房的首付款比例不低于70%。在商業(yè)貸款利率方面，從今年7月24日開始，首套房貸利率為5%，二套房貸利率為5.7%。

在樓市調(diào)控政策方面，解放日報·上觀新聞記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來，與上海房地產(chǎn)交易相關(guān)的幾份政策主要包括1月22日起施行的《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（滬建房管聯(lián)〔2021〕48號，以下簡稱“滬十條”），3月3日發(fā)布的《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場管理的通知》（滬建房管聯(lián)〔2021〕129號，以下簡稱“滬七條”），7月19日起實施的《關(guān)于進一步規(guī)范存量房房源核驗及信息發(fā)布工作的補充通知》（滬房地交［2021］13號），7月24日起實施的《關(guān)于加強住房贈與管理的通知》（滬建房管聯(lián)〔2021〕476號）等。

以上政策中有不少條款與個人信貸政策、購房資質(zhì)、交易價格等有關(guān)，均體現(xiàn)了“房住不炒”的底線。

例如， “滬十條”的落款單位包括市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市財政局、市市場監(jiān)管局、上海市稅務局、人民銀行上海分行、上海銀保監(jiān)局。其中明確，嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策。實施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業(yè)銀行嚴格控制個人住房貸款投放節(jié)奏和增速，防止突擊放貸。引導商業(yè)銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

“滬七條”的落款單位有上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會、上海市規(guī)劃和自然資源局、上海市房屋管理局。其中明確要強化商品住房交易管理，“進一步優(yōu)化房屋交易網(wǎng)簽備案制度，拓寬網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)應用范圍。加強部門間信息共享，通過大數(shù)據(jù)篩查、專項檢查等方式，加大稅收征管、購房資金核查和新購住房抵押監(jiān)管的力度?！?

上海市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的《關(guān)于進一步規(guī)范存量房房源核驗及信息發(fā)布工作的補充通知》明確，自7月19日起，對新申請核驗房源增加掛牌價格信息的核驗；沒有通過掛牌價格核驗的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務平臺企業(yè)不得對外發(fā)布該房源信息。

市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局、市自然資源確權(quán)登記局發(fā)布的《關(guān)于加強住房贈與管理的通知》指出，自今年7月24日起，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，在住房限購政策執(zhí)行中，該住房自轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)仍記入贈與人擁有住房套數(shù)；受贈人應符合國家和本市住房限購政策。

業(yè)內(nèi)人士認為，目前上海房地產(chǎn)交易和信貸政策均沒有變化，房貸放款加快與樓市調(diào)控沒有直接關(guān)系，不要過度解讀。