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北京二手房“銀十”成交或跌破萬套,購房者議價(jià)空間增大
“今年春天,我的房報(bào)價(jià)360萬元,還有看房的,也能給到340萬元,當(dāng)時(shí)猶豫沒賣,現(xiàn)在幾乎沒什么人來看房,最高報(bào)價(jià)也只有320萬元。”將名下二手房掛牌近一年的李女士(化名)向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,現(xiàn)在這個(gè)區(qū)域周圍新房項(xiàng)目上市較多,價(jià)格也不再偏高,吸引了一部分買房人。另外,現(xiàn)在貸款買二手房放貸周期很長,讓原本有置業(yè)計(jì)劃的人都放棄考慮二手房。
李女士的困擾并不是個(gè)例?!艾F(xiàn)在市場有更多房可以挑,可以議價(jià)。”計(jì)劃購置學(xué)區(qū)房的王女士(化名)表示,明年孩子要上學(xué),所以下半年一直在看房,可以說目標(biāo)學(xué)校附近的二手房都挑遍了,也不著急下單。
“整體來看,2021年北京二手住宅月度成交量均維持在萬套以上。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠向記者表示,受國慶假期影響,人們旅游意愿較強(qiáng),二手房市場關(guān)注度較低,成交熱度不足。數(shù)據(jù)顯示,十一黃金周期間,北京二手住宅成交量不足百套。
買房客“不著急”
“著急賣房的可能遇上不著急買房的,觀望的看房者增多,因?yàn)殂y行沒有貸款額度,許多看房的人都暫時(shí)將買房計(jì)劃擱置了,其中包括大量換房需求的客戶?!痹谀持薪殚T店,一位經(jīng)紀(jì)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,整體市場均價(jià)有所下行,但是下行空間并不大。當(dāng)然,與上半年學(xué)區(qū)房的高位成交相比確實(shí)落差比較明顯。但學(xué)區(qū)房之外,其實(shí)整體市場價(jià)格相對(duì)比較平穩(wěn)。
“有些客戶也能夠接受變長的賣房周期了,因?yàn)閮H有月初銀行可以放款,大多數(shù)要排到明年了?!鄙鲜鼋?jīng)紀(jì)人進(jìn)一步表示,成交量確實(shí)在走低,但也不是沒有成交。因?yàn)榫W(wǎng)簽有一定滯后性,“僅從國慶期間來看,我負(fù)責(zé)的區(qū)域是有成交的,單店成交不到10套,但待這些房源完成網(wǎng)簽,時(shí)間可能就靠后很多了?!?
據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示,今年國慶期間的簽約量比國慶前7天銳減三成,和去年同期相比下降將近兩成,說明目前市場上買家的觀望情緒在加重。成交量走低之外,國慶期間調(diào)整價(jià)格的房源中,下調(diào)掛牌價(jià)的占87%,說明房東的價(jià)格預(yù)期在變?nèi)?,越來越多的房東可以接受通過降價(jià)來加速成交,部分急售房源已經(jīng)有一定的談價(jià)空間。
“現(xiàn)在市場上比較受歡迎的是全款購房,若是非換房全款購房,單套房源議價(jià)空間預(yù)計(jì)10萬元起。”某中介經(jīng)紀(jì)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,但想尋求更大議價(jià)空間,可能要看具體房源具體情況。
來自官方層面的統(tǒng)計(jì)也顯示出國慶小長假期間北京二手房成交“慘淡”的現(xiàn)狀。
據(jù)北京市住建委網(wǎng)站披露數(shù)據(jù),10月1日至10月7日,北京二手房合計(jì)網(wǎng)簽量僅91套。
對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,降溫從今年7月開始出現(xiàn)苗頭,到8月份和9月份已經(jīng)基本上確定降溫局面。出現(xiàn)這一局面的原因在于房貸的全面收緊。
“目前放貸周期普遍在3個(gè)月以上,個(gè)別城市甚至出現(xiàn)6個(gè)月以上放貸周期,這直接導(dǎo)致全國二手房交易接近停滯?!睆埓髠ケ硎尽?
“銀十”成交或不足萬套
來自中原地產(chǎn)的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從去年9月份至今,北京二手房單月成交量均在1萬套以上,但今年10月份至今成交量還不足1000套。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),10月份北京二手房全月成交大概率首次跌破萬套。
從進(jìn)入三季度以來的市場表現(xiàn)看,降溫退燒現(xiàn)象非常明顯?!叭径缺本┒址砍山惶卓們r(jià)在510萬元至530萬元左右,較上半年有所下降?!必悮ぱ芯吭合嚓P(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,主要是城市發(fā)展新區(qū)進(jìn)入下半年后交易熱度逐步提升,使得城四區(qū)高總價(jià)房屋占比下降,進(jìn)而推動(dòng)套均總價(jià)下行。
在梁楠看來,2021年初受“學(xué)區(qū)房”炒作、違規(guī)信貸資金流入房地產(chǎn)市場等因素影響,北京二手房市場成交熱度較高,隨后在整頓“學(xué)區(qū)房”炒作亂象、嚴(yán)查違規(guī)資金等政策的打擊下,市場熱度回落,成交量自3月份起連續(xù)6個(gè)月下滑。
“與往年不一樣的是,一季度市場成交量加速放大,二季度持平,三季度信貸突然全面收緊?!睆埓髠ハ颉蹲C券日?qǐng)?bào)》記者如是說。
對(duì)未來市場走向,梁楠預(yù)計(jì),接下來隨著部分熱點(diǎn)區(qū)域如海淀區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制的逐步落實(shí),北京二手房價(jià)將更趨于穩(wěn)定。
“從成交量來看,隨著國慶假期結(jié)束,購房需求集中釋放,二手住宅成交量將有所回升,但就整個(gè)季度成交量來看,四季度二手住宅成交量大概率不會(huì)超過年內(nèi)季度成交最高水平?!绷洪硎?。
(王麗新)
標(biāo)簽 二手房成交量- 原標(biāo)題:北京二手房“銀十”成交或跌破萬套 購房者議價(jià)空間增大
- 責(zé)任編輯: 鮑起超 
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