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央視曝光上海樓市中介開“內(nèi)網(wǎng)”,明暗兩個(gè)價(jià)差百萬元
最后更新: 2021-08-07 07:42:44去年以來,二手房價(jià)格過熱成為全國多個(gè)城市的普遍現(xiàn)象。上個(gè)月,上海再次出臺(tái)樓市新政,規(guī)定二手房價(jià)格在掛牌核驗(yàn)后方可對(duì)外發(fā)布。政策出臺(tái)后,虛高房源掛牌紛紛下架,然而近一個(gè)月,不少房子出現(xiàn)線上線下兩個(gè)價(jià)的情況。
自7月19日起,上海開始實(shí)施掛牌價(jià)核驗(yàn)新政。以往,房東可以根據(jù)自己心理價(jià)位掛出房源,新政出臺(tái)后,對(duì)外掛牌價(jià)需通過政府核驗(yàn)后才可掛出,未能通過核驗(yàn),如報(bào)價(jià)虛高的房源,中介不得對(duì)外發(fā)布。
政策實(shí)施后,中介網(wǎng)上掛牌房源大幅減少。以鏈家官網(wǎng)為例,上海二手房掛牌總量從2.6萬套減少到約1.9萬套,不少小區(qū)還出現(xiàn)無房在售的情形。然而記者走訪發(fā)現(xiàn),一些中介雖然按規(guī)定下架了虛高房源,但仍有部分中介一套房子明里暗里兩套價(jià)格。
上海黃浦區(qū)太平洋地產(chǎn)中介人員:因?yàn)檎蓑?yàn)不通過,我們沒辦法將價(jià)格公開發(fā)布到外網(wǎng)上面,但是外網(wǎng)的價(jià)格會(huì)很低。
記者:那我們掛出來的比實(shí)際的低也是可以的?
上海黃浦區(qū)太平洋地產(chǎn)中介人員:對(duì),后續(xù)我們?nèi)ジ蛻艚忉尅?
上海浦東新區(qū)房友地產(chǎn)中介人員:就像最近這些新聞,這個(gè)價(jià),你不要以為網(wǎng)上這個(gè)價(jià)格,你是買不到的。
記者假借房東身份,先后走訪了太平洋、我愛我家、房友等中介門店發(fā)現(xiàn),這些中介均存在兩套價(jià)格的現(xiàn)象。記者了解到,由于房東普遍不愿以核驗(yàn)價(jià)掛出,所以中介便給出建議,一邊以能通過核驗(yàn)的低價(jià)在網(wǎng)上成功掛牌來吸引買家,一邊以高一些的“底價(jià)”、真實(shí)價(jià)在中介這里備份,等買家上門再向其說明,線上線下兩套價(jià)格。
隨后,中介向記者展示了公司的一套“內(nèi)網(wǎng)”系統(tǒng),并要求不要外傳。記者注意到,多個(gè)小區(qū)“內(nèi)網(wǎng)”上的價(jià)格要比對(duì)外展示價(jià)高出10%左右。
上海浦東新區(qū)我愛我家地產(chǎn)中介人員:掛牌價(jià)可以改到350萬元,但“底價(jià)”可以改到378萬元,“底價(jià)”就是你能拿到手多少錢。我們業(yè)務(wù)員都能看到,比如說這個(gè)房子,后面顯示“底價(jià)”,前面展示的價(jià)格就是為了過核驗(yàn)價(jià)的。
法律人士表示,多個(gè)價(jià)格的存在可能會(huì)給后續(xù)交易帶來更多風(fēng)險(xiǎn)。例如,在網(wǎng)上掛牌價(jià)、實(shí)際掛牌價(jià)、最終成交價(jià)等多種價(jià)格之下,買賣雙方更容易利用陰陽合同進(jìn)行交易,而一旦房東毀約,買方的權(quán)益則很難得到保障。
盈科律師事務(wù)所房產(chǎn)律師 郭韌:房屋上漲的過程中房東發(fā)現(xiàn)房價(jià)上漲得很快,賣便宜后又感覺不合算,但是合同又已經(jīng)簽好,房東想解約怎么辦?以買家與房東簽署的是陰陽合同為由,認(rèn)為陰陽合同侵犯了國家的利益,侵犯了國家的稅收,要求買家和房東按真實(shí)價(jià)格交易。房東一旦提出該問題,法院會(huì)要求雙方按照真實(shí)交易價(jià)格過戶,如果未按照真實(shí)價(jià)過戶,那么買家只能認(rèn)賠、認(rèn)虧這個(gè)價(jià)格,或者不買這套房子。
- 原標(biāo)題:曝光!上海樓市中介開“內(nèi)網(wǎng)”,明里暗里兩個(gè)價(jià)!差出百萬元!
- 責(zé)任編輯: 連政 
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