學區(qū)房是樓市“一大頑癥”，也是很多家長心中的痛。深圳曾有學區(qū)房價格飆升到30萬元/平方米。最近，深圳擬出臺新政，從根本上鏟除學區(qū)房派生的種種弊端。

深圳社會建設領域的“基本法”——《深圳經(jīng)濟特區(qū)社會建設條例(草案征求意見稿)》7月30日起在市人大常委會網(wǎng)站公開征求意見。

對于學區(qū)房炒作亂象，《條例》明確提出推行大學區(qū)招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優(yōu)化教育結構。

兩大“狠招”針對學區(qū)房

《條例》共五章七十三條，包括總則、民生建設、社會治理、促進和保障以及附則。

在民生建設一章中，公共教育被放在第一節(jié)的顯著位置?！稐l例》提出，確保一般公共預算教育支出逐年只增不減，確保按在校生人數(shù)平均的一般公共預算教育支出逐年只增不減。

對于學區(qū)房房價居高不下的問題，此次立法嘗試從教育公平角度開出“良方”?！稐l例》明確，推行大學區(qū)招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，健全優(yōu)質教育資源共建共享機制。

業(yè)內(nèi)人士說，《條例》內(nèi)容豐富，對于學區(qū)房而言，有兩大“狠招”：一是大學區(qū)招生。目前深圳的中小學采用的是積分制，雖然也是多校劃片，但總體而言，房子和學位的關系最為緊密，一旦采取大學區(qū)制，房子和學位的對應關系會被打破，這對于學位房的炒作來說是釜底抽薪。

二是教師交流制度。學區(qū)房制度的另一個根基是所謂的名校，沒有名校，很多瘋狂炒作就沒有基礎。一所名校最根本的因素就是老師，建立教師交流制度，教學水平的均衡化會大大推進。這對于追逐名校的資本而言，也是釜底抽薪。

44平米學區(qū)房曾賣出1420萬元天價

此前，學區(qū)房一直是市場炒作熱點。

今年年初，深圳福田區(qū)一個44平方米學區(qū)房被曝出天價成交——成交價高達1420萬元，即單價為32.27萬元/平方米。

該樓盤為國城花園，地處深圳有名的學區(qū)房片區(qū)——百花，且有雙名校學區(qū)“傍身”，因此即便樓齡已超25年，樓道昏暗，也并不妨礙該樓盤一房難求，頻現(xiàn)天價成交。

彼時，有房產(chǎn)中介告訴中證君，以深圳福田區(qū)為例，一流學區(qū)房單價在22萬元/平方米左右，二流學區(qū)房已超15萬元/平方米，三流學區(qū)房單價為10萬元/平方米左右。

在去年深圳房價漲幅較大時，學區(qū)房價格更是以“一騎絕塵”的姿態(tài)狂奔。

此前，樂有家統(tǒng)計了50個深圳關注度較高樓盤2020年四季度成交價格的同比漲幅。其中，羅湖的金麗豪苑漲幅高達66.58%，南山的中海陽光玫瑰園與世紀廣場漲幅也超過了50%，前十名漲幅均超40%。

學區(qū)房迎來降溫

給學區(qū)房“降溫”已成為熱點城市的樓市調(diào)控共識。2020年4月30日，北京西城區(qū)教委發(fā)布了《關于西城區(qū)2020年義務教育階段入學工作的實施意見》，核心意思就是2020年7月31日后在西城購房并取得房產(chǎn)證的家庭，不再實行“學區(qū)派位入學”，而是實行“多校劃片”。

多校劃片是指一個小區(qū)對應多個學校。多校劃片會將熱點小學、初中分散至每個片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。在具體操作中，實行多校劃片將通過隨機派位方式分配熱點學校招生名額。派位未能進入熱點學校的學生，仍應就近安排至其他學校入學。

知名財經(jīng)評論員劉曉博表示，深圳此次提出的一些新舉措，最終可能讓學區(qū)房現(xiàn)象消失。堪稱至今為止全國最強的、最完善的針對學區(qū)房的調(diào)控措施。

他認為，如果義務教育期間學校的硬件資源是均等的，沒有特殊學校、豪華學校；校長、老師是固定交流的。再加上大學區(qū)制度的實施，生源也相對流動。這樣就可以避免出現(xiàn)名校。沒有了名校，或者名校現(xiàn)象不突出，學區(qū)房現(xiàn)象也會自然而然消失，或者表現(xiàn)不那么突出了。