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前三季營收翻倍、利潤減半，招商蛇口保住現(xiàn)金流
- 張志峰
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2020-10-20 18:00:02 字號：A- A A+ 來源：觀察者網(wǎng)

導讀

作為A股房企第一張三季報，招商蛇口的情況十分具有代表性，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入存量房時代，增速放緩之后，各大房企利潤率下滑、同時降杠桿，保證財務穩(wěn)健已經(jīng)成為共識。

觀察者網(wǎng)·大橘財經(jīng)訊（文/張志峰編輯/尹哲）

“三道紅線”之后，內(nèi)房企面臨融資和降杠桿壓力，越來越依賴于項目回款帶來的資金流入。為此，房企不得不選擇犧牲利潤來維持銷量。

營收翻倍，利潤減半

10月19日晚間，A股第一份上市房企三季報誕生。

數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月，招商蛇口營收501.18億元，同比增長96.21%，幾乎翻了一番。

銷售方面，盡管受到上半年疫情影響，招商蛇口在房地產(chǎn)行業(yè)總體銷售不利的大環(huán)境下，1-9月依舊累計實現(xiàn)簽約銷售金額1902億元，同比增加17.36%。

按照克而瑞公布的百強房企銷售榜，在全口徑銷售金額中，招商蛇口以極其微小的優(yōu)勢擊敗龍湖，順利保住了其行業(yè)TOP10的地位。

不過，保持銷售額領先的“代價”同樣不菲。在營收同比翻番的情況下，企業(yè)盈利能力大幅下滑。

財報顯示，前9個月企業(yè)實現(xiàn)毛利潤僅有121.9億元，毛利率24.32%；企業(yè)歸母凈利潤則為21.92億元，同比減少56.96%，歸母凈利率僅4.37%。

要知道，2019年全年，企業(yè)毛利率和歸母凈利率分別為34.65%、16.42%，而截至去年三季度，這兩個數(shù)字更高，分別為36%和19.94%，與同為大型國企的中海、保利等持平。

對此，招商蛇口表示，公司房地產(chǎn)業(yè)務結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模同比增長，歸屬于上市公司股東的凈利潤同比減少，主要系報告期內(nèi)，受房地產(chǎn)項目結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)影響，社區(qū)業(yè)務毛利率同比下降。

此外，自今年初新冠肺炎疫情爆發(fā)以來，公司履行央企責任，對租賃物業(yè)采取了減免租等措施，導致公司園區(qū)業(yè)務利潤同比下降明顯。

有投行人士向觀察者網(wǎng)·大橘財經(jīng)指出，招商蛇口盈利指標之所以出現(xiàn)大幅下滑，與企業(yè)大量推盤、加速去化不無關聯(lián)。事實上，犧牲盈利空間來快速獲取現(xiàn)金流，增強企業(yè)自身的流動性和財務穩(wěn)定性是目前絕大多數(shù)房企都在做的，前有泰禾等房企深陷債務危機，后有“三道紅線”政策明確限制房企融資，降負債和保證資金流動性將是房企的首要任務，與之相比，任何其他指標都要往后站。

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