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前三季營(yíng)收翻倍、利潤(rùn)減半,招商蛇口保住現(xiàn)金流
導(dǎo)讀作為A股房企第一張三季報(bào),招商蛇口的情況十分具有代表性,隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量房時(shí)代,增速放緩之后,各大房企利潤(rùn)率下滑、同時(shí)降杠桿,保證財(cái)務(wù)穩(wěn)健已經(jīng)成為共識(shí)。
觀察者網(wǎng)·大橘財(cái)經(jīng)訊(文/張志峰 編輯/尹哲)
“三道紅線”之后,內(nèi)房企面臨融資和降杠桿壓力,越來(lái)越依賴于項(xiàng)目回款帶來(lái)的資金流入。為此,房企不得不選擇犧牲利潤(rùn)來(lái)維持銷量。
營(yíng)收翻倍,利潤(rùn)減半
10月19日晚間,A股第一份上市房企三季報(bào)誕生。
數(shù)據(jù)顯示,今年前9個(gè)月,招商蛇口營(yíng)收501.18億元,同比增長(zhǎng)96.21%,幾乎翻了一番。
銷售方面,盡管受到上半年疫情影響,招商蛇口在房地產(chǎn)行業(yè)總體銷售不利的大環(huán)境下,1-9月依舊累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1902億元,同比增加17.36%。
按照克而瑞公布的百?gòu)?qiáng)房企銷售榜,在全口徑銷售金額中,招商蛇口以極其微小的優(yōu)勢(shì)擊敗龍湖,順利保住了其行業(yè)TOP10的地位。
不過(guò),保持銷售額領(lǐng)先的“代價(jià)”同樣不菲。在營(yíng)收同比翻番的情況下,企業(yè)盈利能力大幅下滑。
財(cái)報(bào)顯示,前9個(gè)月企業(yè)實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)僅有121.9億元,毛利率24.32%;企業(yè)歸母凈利潤(rùn)則為21.92億元,同比減少56.96%,歸母凈利率僅4.37%。
要知道,2019年全年,企業(yè)毛利率和歸母凈利率分別為34.65%、16.42%,而截至去年三季度,這兩個(gè)數(shù)字更高,分別為36%和19.94%,與同為大型國(guó)企的中海、保利等持平。
對(duì)此,招商蛇口表示,公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模同比增長(zhǎng),歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比減少,主要系報(bào)告期內(nèi),受房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)影響,社區(qū)業(yè)務(wù)毛利率同比下降。
此外,自今年初新冠肺炎疫情爆發(fā)以來(lái),公司履行央企責(zé)任,對(duì)租賃物業(yè)采取了減免租等措施,導(dǎo)致公司園區(qū)業(yè)務(wù)利潤(rùn)同比下降明顯。
有投行人士向觀察者網(wǎng)·大橘財(cái)經(jīng)指出,招商蛇口盈利指標(biāo)之所以出現(xiàn)大幅下滑,與企業(yè)大量推盤、加速去化不無(wú)關(guān)聯(lián)。事實(shí)上,犧牲盈利空間來(lái)快速獲取現(xiàn)金流,增強(qiáng)企業(yè)自身的流動(dòng)性和財(cái)務(wù)穩(wěn)定性是目前絕大多數(shù)房企都在做的,前有泰禾等房企深陷債務(wù)危機(jī),后有“三道紅線”政策明確限制房企融資,降負(fù)債和保證資金流動(dòng)性將是房企的首要任務(wù),與之相比,任何其他指標(biāo)都要往后站。
標(biāo)簽 招商蛇口- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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