-
逾10家上市公司“脫房” 多數(shù)是因?yàn)椤板X緊”
最后更新: 2019-12-06 07:36:20隨著近幾年的持續(xù)調(diào)控,房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出了減速甚至下滑的趨勢(shì)。易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的研究報(bào)告顯示,從受監(jiān)測(cè)的主要城市來看,2019年住宅供給量整體小于需求,隨著全國市場(chǎng)進(jìn)一步降溫,預(yù)計(jì)2020年全國商品住宅將供大于求。
對(duì)此,華輝創(chuàng)富投資總經(jīng)理袁華明在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,對(duì)于目前地產(chǎn)行業(yè)的情況,首先是在“房住不炒”政策導(dǎo)向下,房地產(chǎn)投機(jī)屬性得到了相當(dāng)程度的抑制。其次是從房地產(chǎn)銷售、開發(fā)建設(shè)和拿地情況看,房地產(chǎn)行業(yè)沒有大幅下滑跡象,表現(xiàn)出了較強(qiáng)韌性。最后是房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了明顯的行業(yè)集中度提升和強(qiáng)者更強(qiáng)態(tài)勢(shì),頭部企業(yè)的營收和盈利增速穩(wěn)健和突出。
“從短期來看,房地產(chǎn)金融政策有微調(diào)可能性,但大幅調(diào)整空間不大。這是因?yàn)楫?dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展韌性使得金融政策缺乏大幅放松契機(jī),而經(jīng)濟(jì)下行壓力使得金融政策也很難進(jìn)一步收緊?!痹A明進(jìn)一步分析道,從需求端來看,城市化推進(jìn)和經(jīng)濟(jì)向消費(fèi)拉動(dòng)轉(zhuǎn)型的大背景,決定了房地產(chǎn)需求有剛性成分,過往幾年的房地產(chǎn)調(diào)控還為未來房地產(chǎn)需求釋放留下了空間,而從供給端來看,過去幾年房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)于產(chǎn)能的抑制,或許會(huì)推動(dòng)2020年后房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入補(bǔ)庫存周期。
房地產(chǎn)的“圍城”,也有相當(dāng)一部分企業(yè)正在逃離。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì),今年以來,A股市場(chǎng)有超過10家企業(yè)剝離了房地產(chǎn)業(yè)務(wù),其中不乏一些主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司,比如萬達(dá)集團(tuán)、嘉凱城等,此外,還包括年中實(shí)施剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的萬澤股份、航天科工、紫金礦業(yè),以及年底的大港股份、亞太實(shí)業(yè)、廈門鎢業(yè)。
對(duì)此,袁華明分析認(rèn)為,從房地產(chǎn)企業(yè)的角度看,行業(yè)正在向?qū)I(yè)化、品牌化、規(guī)模化競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)變,加上金融政策上對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)投融資的制約,相當(dāng)多公司的“脫房”轉(zhuǎn)型,是在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展不利情況下的被動(dòng)選擇。
在談及對(duì)未來上市公司“脫房”的看法時(shí),袁華明對(duì)記者表示,大體量、較高毛利率和發(fā)展?jié)摿?,決定了房地產(chǎn)行業(yè)絕非“夕陽”,而“脫房”是否持續(xù),更多的還是取決于房地產(chǎn)行業(yè)得發(fā)展態(tài)勢(shì),以及房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化。
事實(shí)上,在今年剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的多家非地產(chǎn)板塊上市公司中,部分公司不僅更改了經(jīng)營范圍(不再包含地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)),甚至還作出了未來不再從事與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營相關(guān)的業(yè)務(wù)的承諾,專注主營業(yè)務(wù)發(fā)展。
在私募排排網(wǎng)基金經(jīng)理夏風(fēng)光看來,上市公司“脫房”的原由很多。其中“金融政策收緊,通過剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù),來解決資金訴求的情況也較為常見?!毕娘L(fēng)光在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。
此外,在房地產(chǎn)行業(yè)告別整體高增長后,上市公司“脫房”也體現(xiàn)出其對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)后市發(fā)展的謹(jǐn)慎判斷。但無論如何,上市公司主動(dòng)或被動(dòng)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),都是行業(yè)發(fā)展優(yōu)勝劣汰的過程,行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高,而這未必不是好事。
“綜合來看,上市公司所剝離的房地產(chǎn)業(yè)務(wù),大多競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng),能夠帶來的收益有限,甚至還有可能持續(xù)大規(guī)模投入。”因此,夏風(fēng)光進(jìn)一步分析稱,上市公司剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也有助于其回籠資金,集中力量發(fā)展主營業(yè)務(wù)。
記者 李 正
- 原標(biāo)題:逾10家上市公司“脫房” 多數(shù)是因?yàn)椤板X緊”
- 責(zé)任編輯: 于文凱 
-
安倍擬推近1.7萬億經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃,市場(chǎng)卻不為所動(dòng)
2019-12-05 16:56 日本產(chǎn)經(jīng) -
華為21輪交涉無果:FCC執(zhí)意切斷美企生命線
2019-12-05 14:38 華為 -
你吃的法國高端生蠔可能是假的,14元轉(zhuǎn)手賣40
2019-12-05 10:38 食品安全 -
華為又把美國政府告了!
2019-12-05 10:30 華為 -
香港11月PMI再創(chuàng)新低,SARS以來最差
2019-12-05 09:20 香港 -
十年新低!美“經(jīng)濟(jì)支柱”產(chǎn)出告急
2019-12-05 09:19 美國經(jīng)濟(jì) -
一天賣10億的SKP在北京開了個(gè)農(nóng)場(chǎng),被羊圍觀購物是什么感覺?
2019-12-05 08:28 消費(fèi) -
黃金冶煉廠廢料污染黃河支流 村民:小鳥喝了就死!
2019-12-05 07:23 綠水青山就是金山銀山 -
馬云再登《福布斯》封面,為“新事業(yè)”全球奔波
2019-12-04 18:14 阿里帝國 -
70億 中企拿下哥倫比亞最大獨(dú)立金礦
2019-12-04 14:24 大公司 -
豆瓣8.0的《慶余年》能幫新麗完成業(yè)績對(duì)賭嗎?
2019-12-04 14:21 中國電視劇 -
首席律師被美國取消辯護(hù)資格,華為:保留上訴權(quán)利
2019-12-04 11:19 華為 -
【中國穩(wěn)健前行】人民民主的強(qiáng)大生命力和巨大優(yōu)越性
2019-12-04 11:06 -
谷歌創(chuàng)始人正式“退位”,印裔接替
2019-12-04 09:33 谷歌 -
谷歌兩位創(chuàng)始人辭職,現(xiàn)任CEO接掌母公司
2019-12-04 08:50 谷歌 -
國網(wǎng)公司電網(wǎng)投資“急剎車”,泛在電力物聯(lián)網(wǎng)要來了
2019-12-04 08:05 大公司 -
美國制造業(yè)PMI連續(xù)4月收縮,特朗普:都怪美元太強(qiáng)
2019-12-03 12:02 美國經(jīng)濟(jì) -
二三產(chǎn)遭利空轟炸,美股創(chuàng)6周來最大跌幅
2019-12-03 11:54 美國經(jīng)濟(jì) -
特朗普欲恢復(fù)對(duì)巴西、阿根廷加稅,外媒:推向中國懷抱
2019-12-03 09:30 特朗普 -
第三例重大違法強(qiáng)制退市?
2019-12-03 08:31 大公司
相關(guān)推薦 -
“我們目前世界領(lǐng)先,但中國人正敲開我們的大門” 評(píng)論 20“不止美德,北約至少七國反對(duì)” 評(píng)論 57134條!金磚通過《喀山宣言》,“將在聯(lián)合國分發(fā)” 評(píng)論 144他拒談2000億英鎊奴隸制賠償:就不能往前看? 評(píng)論 250關(guān)鍵時(shí)期,歐盟單獨(dú)約談個(gè)別車企妄圖分化中方 評(píng)論 372最新聞 Hot
-
“我們目前世界領(lǐng)先,但中國人正敲開我們的大門”
-
“我不太喜歡談?wù)摳?jìng)爭(zhēng),但我開的是小米”
-
盧卡申科評(píng)“朝軍援俄”:胡說八道,普京不是這性格
-
“不止美德,北約至少七國反對(duì)”
-
華裔老板拒絕“背書”哈里斯,加州第一大報(bào)編委辭職
-
英高級(jí)外交官搶、奪、撕...扎哈羅娃怒斥
-
連他都不敢說,“怕被特朗普?qǐng)?bào)復(fù)”
-
134條!金磚通過《喀山宣言》,“將在聯(lián)合國分發(fā)”
-
“我們?cè)缸鲆磺蟹现袊娴氖隆?/a>
-
“重要盟友”想加入金磚,北約回應(yīng)
-
果然,她開始攪局…
-
他拒談2000億英鎊奴隸制賠償:就不能往前看?
-
巴菲特:我誰也不支持
-
民主黨集體發(fā)聲:對(duì),他是法西斯
-
談到金磚,她提醒美歐“保持警惕”
-
美司法部警告馬斯克:你可能犯法了
-