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從“兩房”獲利超千億美元后,美國政府計劃將其私有化
最后更新: 2019-09-06 16:04:27【文/觀察者網(wǎng) 谷智軒】
在次貸危機中,美國兩大房貸抵押融資公司——房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)陷入重大困境,俗稱“兩房”的它們在2008年9月被美國政府接管,至今已有11年,美國財政部持有“兩房”近80%普通股和優(yōu)先股的認股權(quán)證。
現(xiàn)在,特朗普政府打算讓“兩房”回歸私有化。
路透社6日報道指出,截至2019年第一季度,“兩房”已向財政部支付了2970億美元,遠遠高于它們收到的1915億美元的政府資金。
也就是說,曾經(jīng)面臨絕境的“兩房”,已為美國政府貢獻了超過千億美元。
房利美在美國華盛頓的總部 圖自視覺中國
為美國一半以上住房抵押貸款擔保
據(jù)路透社報道,美國財政部5日表示,政府應(yīng)制定計劃,開始對房利美和房地美進行資本重組,同時呼吁國會起草一項全面的住房改革方案,使這兩家公司能夠“安全地”脫離政府控制。
美國財政部在一份53頁的報告中公布了上述計劃,這是繼奧巴馬政府2012年試圖推動住房金融改革失敗后,美國政府針對此事做出的首次重大努力。
該報告呼吁使房利美和房地美恢復(fù)私有化,將兩家公司從政府的“生命線”上清除出去。
房利美和房地美分別于1938年和1970年由美國國會創(chuàng)立,旨在擴大美國住房市場,幫助提高美國人的住房擁有率。
“兩房”通過收購銀行發(fā)放的住房貸款,從而釋放出放貸者的資金來發(fā)放新貸款,然后持有抵押貸款或?qū)⑵浯虬勺C券,在二級市場上出售。在被接管之前,“兩房”是擁有政府特許經(jīng)營權(quán)的私營公司,目前為美國一半以上的住房抵押貸款提供擔保。
利潤全歸美國政府
2008年9月,“兩房”在次貸危機中虧損不斷增加。由于擔心美國住房市場崩潰,美國政府直接控制了這兩家公司,將它們交由聯(lián)邦住房金融局(FHFA)接管。美國財政部還投資了數(shù)十億美元來支持“兩房”,以期將房地產(chǎn)市場受到的損害降至最低。
在聯(lián)邦住房金融局的控制下,“兩房”目前仍然處于政府托管狀態(tài)。美國財政部持有“兩房”近80%普通股和優(yōu)先股的認股權(quán)證。從2012年起,“兩房”將所有利潤都交給了財政部。根據(jù)季度申報文件,截至2019年第一季度,“兩房”已向財政部支付了2970億美元,遠遠高于它們收到的1915億美元的政府資金。
對于特朗普政府的最新計劃,路透社報道稱,由于沒有承諾具體的時間表或具體的資本重組計劃,上述報告語氣謹慎。
這可能會令一些投資者失望——他們原本預(yù)計“兩房”將迅速進行全面改革,保守的共和黨人也希望政府將采取大膽措施,切斷與兩家公司的所有聯(lián)系。
民主黨人則很快批評了這項計劃,警告說,這可能會限制低收入美國人獲得抵押貸款,從而增加住房成本。
中國證券報早前報道指出,隨著美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的東風(fēng),美國政府當初的救助獲得了可觀的回報。2017年,美國財政部同意“兩房”保有30億美元資金,但余下所有利潤上交。由于“兩房”早已還清了當初的救援資金,還讓政府凈賺了800多億美元,并仍在源源不斷地向后者輸送現(xiàn)金,引發(fā)“兩房”原有股東的強烈不滿,并持續(xù)要求盡快為兩房“松綁”。
報道還稱,為了確保不再重蹈次貸危機的覆轍,美國上下呼吁廢除或改革“兩房”的呼聲也不絕于耳。外界預(yù)計,“兩房”在“松綁”后將進行重組,可能會剝離一部分原先的特權(quán),但保留大部分業(yè)務(wù),同時將整個市場向新的競爭者開放。“兩房”仍將受到美國政府的掌控,直到由私人資本支持的競爭者贏得住房抵押貸款市場的份額,但這個過程可能歷經(jīng)多年。
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