最新的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)人連續(xù)7年成為美國(guó)住宅市場(chǎng)的最大外國(guó)買(mǎi)家，本報(bào)告期內(nèi)買(mǎi)入了總價(jià)值134億美元的住宅。不過(guò)，這一數(shù)字同比驟降56%，規(guī)?！把鼣亍?。

對(duì)此，中文海外房源門(mén)戶(hù)網(wǎng)站“居外網(wǎng)”的首席執(zhí)行官羅雪欣（Carrie Law）指出，是“特朗普效應(yīng)”削弱了中國(guó)買(mǎi)家的需求。

總地來(lái)說(shuō)，所有外國(guó)買(mǎi)家購(gòu)入的住房總值也出現(xiàn)36%的同比跌幅，從1210億美元降至779億美元。至于可能的原因，該協(xié)會(huì)稱(chēng)是全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩、待售房屋庫(kù)存低等因素。

“下跌的幅度相當(dāng)驚人，這意味著投資者對(duì)在美國(guó)擁有房產(chǎn)的信心下降?！?NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯?云（Lawrence Yun）表示。

“特朗普效應(yīng)”削弱中國(guó)買(mǎi)家需求

前5大買(mǎi)家中，排在中國(guó)之后的為加拿大，買(mǎi)入的住宅總值為80億美元，接著是印度（69億美元）、英國(guó)（38億美元）以及墨西哥（23億美元）。

在購(gòu)買(mǎi)的房屋數(shù)量上，加拿大人與中國(guó)人持平，均為19900套左右，但中國(guó)買(mǎi)家置辦的房屋均價(jià)超過(guò)67萬(wàn)美元，高于加拿大買(mǎi)家的40萬(wàn)美元。英國(guó)人購(gòu)入住宅的均價(jià)最高，接近74萬(wàn)美元。

從買(mǎi)家類(lèi)型來(lái)看，新近移民和在美國(guó)工作、學(xué)習(xí)或因其他原因生活在美國(guó)的外國(guó)人（B類(lèi)），占購(gòu)買(mǎi)總值的57%，剩余的部分則由生活在美國(guó)海外的外國(guó)人（A類(lèi)）購(gòu)入。

報(bào)告稱(chēng)，絕大多數(shù)加拿大、英國(guó)買(mǎi)家屬于A類(lèi)，中國(guó)、印度和墨西哥買(mǎi)家則主要屬于B類(lèi)。

美國(guó)住宅前5大買(mǎi)家近年來(lái)的購(gòu)買(mǎi)數(shù)據(jù) 截圖自NAR報(bào)告

美國(guó)消費(fèi)者新聞與商業(yè)頻道（CNBC）報(bào)道指出，盡管中國(guó)人仍是美國(guó)住宅最大的外國(guó)買(mǎi)家，但他們購(gòu)買(mǎi)的房屋總值同比跌幅也最高。

今年第一季度，在“居外網(wǎng)”上，中國(guó)買(mǎi)家對(duì)美國(guó)房產(chǎn)的詢(xún)價(jià)較上年同期大降27.5%。在過(guò)去五個(gè)季度中，有四個(gè)季度的調(diào)查結(jié)果有所下降。

該網(wǎng)站首席執(zhí)行官羅雪欣表示，“我們稱(chēng)這種現(xiàn)象為‘特朗普效應(yīng)’，包含特朗普的對(duì)華政策、對(duì)簽證發(fā)放的限制以及關(guān)稅等因素。這種效應(yīng)削弱了中國(guó)人對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)需求的一些主要驅(qū)動(dòng)力，包括為在美國(guó)學(xué)習(xí)的學(xué)生買(mǎi)房，以及美國(guó)作為投資目的地的聲譽(yù)?！?

不少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人指出，過(guò)去幾年美國(guó)房?jī)r(jià)大幅上漲、待售現(xiàn)房短缺，但外國(guó)買(mǎi)家長(zhǎng)期以來(lái)一直是新建住宅市場(chǎng)的重要參與者，在上述熱門(mén)目的地也有大量可供出售的新樓盤(pán)。

對(duì)于美國(guó)住宅在外國(guó)人中遇冷，報(bào)道則分析稱(chēng)，這可能只是因?yàn)橥鈬?guó)人不再把美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)視為最有利可圖的投資。眼下，房屋價(jià)值的漲幅已經(jīng)低于一年前，在一些主要市場(chǎng)甚至還在下跌。

CNBC報(bào)道稱(chēng)，南加州向來(lái)特別受中國(guó)父母青睞，他們希望把子女送到那里的大學(xué)就讀。

觀察者網(wǎng)查詢(xún)《美國(guó)新聞和世界報(bào)導(dǎo)》最新榜單發(fā)現(xiàn)，美國(guó)排名前50和前100的大學(xué)中，加利福尼亞州分別占到了10所、14所，均居所有州之首，其中不乏斯坦福大學(xué)、加州理工學(xué)院、加州大學(xué)洛杉磯分校等世界名校。

部分加利福尼亞州著名高校 截圖自《美國(guó)新聞和世界報(bào)導(dǎo)》

總體上看，佛羅里達(dá)州為最熱門(mén)目的地，是42%的加拿大買(mǎi)家的選擇，英國(guó)（35%）、印度（14%）的買(mǎi)家同樣最偏好該州。

“許多加拿大人和其他外國(guó)人認(rèn)為佛羅里達(dá)非常誘人，因?yàn)槟抢锏亩惙ê軐捤?，?勞倫斯?云說(shuō)，“相對(duì)而言，佛羅里達(dá)州許多都會(huì)區(qū)有著較為便宜的房產(chǎn)，這使得該州成為一個(gè)非常受歡迎的目的地?！?

墨西哥買(mǎi)家中，最多人在得克薩斯州買(mǎi)房，占比達(dá)28%。

佛羅里達(dá)州棕櫚灘的海邊住宅 圖自Lang Realty網(wǎng)站

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