春節(jié)后，蘇州樓市強(qiáng)勢(shì)回暖，土地溢價(jià)率大幅走高致“地王”頻現(xiàn)，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)須付全款、托關(guān)系買房的現(xiàn)象。而這顯然與“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控主基調(diào)背道而馳。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，面對(duì)火爆的樓市，蘇州當(dāng)?shù)卦欢葌鞒龉俜綄⒃凇拔逡弧鼻巴ㄟ^“限售”手段加碼調(diào)控樓市，但政策遲遲沒有落地。

5月11日晚間，蘇州市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的補(bǔ)充意見》（下稱《意見》），對(duì)工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域的新建商品住房實(shí)施“限售”，規(guī)定新房須取得房產(chǎn)證3年后方可轉(zhuǎn)讓；園區(qū)全域二手房須取得房產(chǎn)證5年后方可轉(zhuǎn)讓。

至此，蘇州加碼樓市調(diào)控的靴子終于落地。

蘇州某樓盤銷售中心 圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶攝

調(diào)控加碼為樓市“降虛火”

蘇州市政府在《意見》中強(qiáng)調(diào)，樓市調(diào)控升級(jí)是基于“堅(jiān)持‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位，落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的要求，遏制投機(jī)炒房，合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期”而出臺(tái)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，《意見》主要從限售、調(diào)整土地出讓報(bào)價(jià)規(guī)則、人才優(yōu)先購(gòu)房、優(yōu)化學(xué)位政策等方面加碼樓市調(diào)控。

限售方面，《意見》規(guī)定蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域（東起京杭運(yùn)河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）內(nèi)，新取得預(yù)（銷）售許可的商品住房項(xiàng)目（含已經(jīng)取得預(yù)售許可尚未開始網(wǎng)簽的項(xiàng)目），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年方可轉(zhuǎn)讓。蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起滿5年方可轉(zhuǎn)讓。

調(diào)整土地出讓報(bào)價(jià)規(guī)則方面，《意見》將土地出讓報(bào)價(jià)條件從定值調(diào)整為區(qū)間設(shè)置。即：將土地競(jìng)價(jià)超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%（不含10%）需工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可的規(guī)定，調(diào)整為超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)5%～10%需工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可；將土地競(jìng)價(jià)超過土地出讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)25%（不含25%）后轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)出讓方式的規(guī)定，調(diào)整為超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%～25%后轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)出讓方式。

人才優(yōu)先購(gòu)房方面，《意見》要求在蘇州工業(yè)園區(qū)全域內(nèi)，新取得預(yù)（銷）售許可的商品住房，實(shí)行人才優(yōu)先購(gòu)買政策。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將預(yù)（銷）售許可建筑面積50%～60%的住房，優(yōu)先出售給在蘇州工業(yè)園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并在蘇州無(wú)自有住房的人才。

此外，《意見》還明確將優(yōu)化完善施教區(qū)內(nèi)住房的學(xué)位政策?！兑庖姟纷园l(fā)布之日起施行。

“今年以來，蘇州的房?jī)r(jià)尤其是二手房?jī)r(jià)格在部分區(qū)域板塊上漲的趨勢(shì)十分明顯，特別是園區(qū)?！?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“此次限售政策并未一刀切，不同的區(qū)域采取的政策不盡相同，針對(duì)性很強(qiáng)。而土地出讓政策的微調(diào)，也將對(duì)穩(wěn)定土地價(jià)格、降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)具有積極意義。”

蘇州市人民政府網(wǎng)站截圖