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該哭還是該笑?杭州一銀行規(guī)定還房貸可還到80歲
關(guān)鍵字:據(jù)《錢江晚報(bào)》1月3日?qǐng)?bào)道,快80歲了還在還房貸,這是怎樣的一種經(jīng)歷?
有過(guò)購(gòu)房按揭貸款經(jīng)歷的人都知道,銀行對(duì)貸款年限有嚴(yán)格的規(guī)定,不是你想貸多少年就能貸多少年。比如一些臨近退休的中老年人,可貸年限就很短。不過(guò),杭州某銀行近日悄悄調(diào)整了房貸政策,規(guī)定房屋按揭貸款最長(zhǎng)可貸到80周歲,一舉打破了貸款人最高年齡紀(jì)錄。
某銀行房屋按揭貸款 最長(zhǎng)可貸到80周歲
近日,一則消息引發(fā)不少購(gòu)房者關(guān)注:有銀行推出房屋按揭貸款最長(zhǎng)可貸到80周歲。
記者了解到,目前杭州多數(shù)銀行規(guī)定房屋按揭貸款最長(zhǎng)可貸到65周歲,少數(shù)銀行最長(zhǎng)可貸到70周歲。以一名60周歲的購(gòu)房者為例,若貸到65周歲,那么按揭年限最長(zhǎng)只能申請(qǐng)5年;若貸到70周歲,最長(zhǎng)也只能申請(qǐng)10年。
最長(zhǎng)可貸到80周歲,這一消息是否靠譜?“最長(zhǎng)可貸到80周歲,確有此事。這是我行的最新政策,我們也剛剛接到這一通知,目前我行在杭州的所有支行都已開(kāi)始執(zhí)行。”2018年12月28日,記者以購(gòu)房者的名義向該銀行某支行的一名客戶經(jīng)理咨詢,得到了確切答案。該行原先規(guī)定最長(zhǎng)可貸到70周歲,此次調(diào)整足足延長(zhǎng)了10年。
那么,貸款人最長(zhǎng)可貸到80周歲,銀行的風(fēng)險(xiǎn)又該如何控制?要知道,老年人收入有限,且隨著年齡增長(zhǎng)生病幾率大增,還款能力也會(huì)逐年下降。對(duì)此,該客戶經(jīng)理向記者解釋說(shuō),這是一款“接力貸”產(chǎn)品,顧名思義就是父母和子女兩代人接力還款。“我們對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)審核會(huì)比較嚴(yán)格,同時(shí)還要求指定其子女作為共同還款人,貸款人和共同還款人都必須具備還款能力。一旦貸款人喪失還款能力,其子女就要承擔(dān)相應(yīng)的還款義務(wù)。一般來(lái)說(shuō),非常優(yōu)質(zhì)的客戶才能獲批?!?
據(jù)悉,這款“接力貸”最高貸款年限為30年。
使用這款產(chǎn)品的 大多借父母名義買房
據(jù)悉,目前杭州房貸市場(chǎng)上,僅這家銀行推出了最長(zhǎng)可貸到80周歲的“接力貸”產(chǎn)品。這一貸款年限已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出其他銀行。有人戲言,活到80歲還在還銀行按揭,看來(lái)是要當(dāng)一輩子房奴;也有人拍手稱快,認(rèn)為這一房貸新政對(duì)部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)利好。
“要是這個(gè)政策早點(diǎn)出臺(tái),我們當(dāng)初買房就可以申請(qǐng)貸款,不會(huì)像現(xiàn)在這樣壓力大了?!睆埮扛嬖V記者,去年5月底她參加中鐵建西湖國(guó)際城的搖號(hào)登記,為了增加搖中幾率,他們決定夫妻倆和公婆同時(shí)登記。結(jié)果他們沒(méi)搖中,公婆卻幸運(yùn)搖中了。
“公婆年紀(jì)都已經(jīng)60多歲了,問(wèn)了幾家銀行都說(shuō)沒(méi)法貸。房子總價(jià)接近400萬(wàn),原本打算貸款200萬(wàn)元,這樣手頭上還能有一些余錢。貸不了款之后計(jì)劃一下子打亂了,只好四處湊錢一次性付款?!睆埮繉擂蔚卣f(shuō),雖然搖中紅盤令不少人羨慕,但是全款的壓力只有自己知道。
去年上半年,杭州樓市搖號(hào)盛行之時(shí),像張女士這樣的購(gòu)房者,并不在少數(shù)。父母搖中了卻無(wú)法貸款,但是又不舍得放棄,只能“被全款”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著高價(jià)地樓盤紛紛入市,新房二手房之間的價(jià)格倒掛現(xiàn)象逐步消失,參加搖號(hào)的購(gòu)房者數(shù)量已銳減,借用父母名義參加搖號(hào)的現(xiàn)象也大幅減少。
不過(guò),該銀行的房貸新政還是會(huì)改變一些人的購(gòu)房計(jì)劃。
“我們家在杭州現(xiàn)在已有三套房子,美中不足的是房子都太小了,最大的也只有89平方米。要改善的話必須賣掉兩套才能再買一套,這樣的操作很不劃算。要是可以貸到80周歲,我就可以考慮把我爸媽的戶口遷到杭州來(lái),以他們的名義買房。這樣的話就算首套,不光首付比例低,利率也低,換房成本低了不少。”原先一直對(duì)換房一事猶豫不決的徐女士得知該銀行的房貸新政之后,興奮地向記者表示,等房?jī)r(jià)再跌一點(diǎn),她就打算下手了。
杭州某銀行的這一房貸新政,是房貸政策全面松動(dòng)的信號(hào)?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,相比房貸利率調(diào)整,這個(gè)單一事件影響到的人群數(shù)量并不多,并不具有政策風(fēng)向標(biāo)的意義。盡管如此,隨著杭州樓市成交整體趨緩,房貸業(yè)務(wù)量下滑,利率下行是大勢(shì)所趨。
(記者 蔣敏華)
- 原標(biāo)題:還貸還到80歲,該哭還是該笑
- 責(zé)任編輯:奕含
- 最后更新: 2019-01-03 07:54:34
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