據(jù)微信公號“華爾街見聞”（ID：wallstreetcn）9月29日消息，當(dāng)房企大佬喊出“活下去”的口號時(shí)，房企的冬天可能真的來了。

萬科高喊“活下去”

“活下去”三個(gè)字讓萬科又火了一次。

這一次是萬科近兩日在深圳舉辦的秋季例會，會場屏幕與側(cè)墻上“活下去”的字樣引人注目。有微博網(wǎng)友評論，房地產(chǎn)企業(yè)巨頭萬科的這例會標(biāo)語讓同行看了會瑟瑟發(fā)抖。

上一次是9月11日，萬科董事會主席郁亮在萬科南方區(qū)域9月月度例會上講話稱，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)到來，在社會迎來全方位轉(zhuǎn)折的背景下，所有行業(yè)無一幸免。

郁亮指出，在此關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，萬科把“活下去”作為基本要求，也是最終目標(biāo)，回款目標(biāo)的達(dá)成因此變得非常重要。

他認(rèn)為，“6300億的回款目標(biāo)是所有業(yè)務(wù)的起點(diǎn)、基礎(chǔ)和保障。如果6300億回款目標(biāo)沒有達(dá)成，我們所有的業(yè)務(wù)都可以停，因?yàn)檫@說明我們沒有任何資格和能力做下去。”

不過，今年迄今，萬科的回款目標(biāo)仍有超過半數(shù)尚未完成。

市場轉(zhuǎn)折點(diǎn)來了

從王石手中接過萬科以來，郁亮從來沒有如此嚴(yán)肅。

郁亮在演講的時(shí)候不僅一次的強(qiáng)調(diào)了活下去為目標(biāo)，可以看出萬科對整體房地產(chǎn)市場的悲觀色彩。

郁亮很肯定的說市場的轉(zhuǎn)折點(diǎn)來了，而這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)郁亮也強(qiáng)調(diào)并非是房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折，而是整個(gè)時(shí)代社會都在改變?！敖裉煳覀兯媾R的轉(zhuǎn)折是全方位的：政治、 經(jīng)濟(jì)、國際、軍事等方方面面?！?

認(rèn)為房產(chǎn)行業(yè)拐點(diǎn)的不只是萬科，前一段時(shí)間，銷售額破千億的泰禾副總裁主動(dòng)離職，然后在朋友圈發(fā)了一條：“房地產(chǎn)的冬天已經(jīng)來了”。

房地產(chǎn)商準(zhǔn)備過寒冬

無論是天氣還是地產(chǎn)，冬天都已經(jīng)來了。

郁亮拿出的過冬方案是：“收斂”和“聚焦”。一方面，如上面所說“只要回款沒完成，所有的業(yè)務(wù)都可以?！?，加快資金的回籠可能就是為了做好過冬的準(zhǔn)備。另一方面，“做了三年還沒做成的業(yè)務(wù)，就不要再做。”

對于未來，加快資金回籠、戰(zhàn)線收縮的房企也不只是萬科。

一向穩(wěn)健的中海自2017年以來，刻意加強(qiáng)在土地端的投資，力求規(guī)模上的突破和沖刺。不過今年8月，大量買地的中海也宣布“寧愿錯(cuò)失一些機(jī)會，也不想投錯(cuò)幾塊地”了。

7月初，綠城被爆正要求員工“全面”加速資金回籠，要求員工加快銷售，堅(jiān)決執(zhí)行“早銷，多銷、快銷”的策略；加大應(yīng)收款項(xiàng)催收力度；“傾盡一切努力”獲得受限價(jià)政策影響項(xiàng)目的預(yù)售許可證；對于不受中國限價(jià)政策影響的項(xiàng)目，要爭取把原計(jì)劃2019年供貨的房源提前至2018年開盤銷售；嚴(yán)格控制付款。

此外，綠地、華夏幸福等多家房企也被傳出精簡組織，進(jìn)行裁員。甚至有某房企內(nèi)部人士透露，“我們裁員比例可能都不止30%”。

同策研究院總監(jiān)張宏偉表示，“裁員只是初步表現(xiàn)，接下來就是市場深度調(diào)整，市場會出現(xiàn)大范圍大幅降價(jià)。這極有可能會從過去房價(jià)上漲比較快且幅度較高的城市率先開始，然后蔓延到全國一二線城市?！?