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繼西安長沙杭州后，上海這項新規(guī)對臨時注冊公司買房說“不”
- 尹哲
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2018-07-02 22:47:37 字號：A- A A+ 來源：觀察者網(wǎng)

關(guān)鍵字: 上海企業(yè)購房限售政策

【文/觀察者網(wǎng) 尹哲】繼西安、長沙后，上海成為第三個明確在企業(yè)購房方面采取限售政策的城市。

2日晚間，微信公眾號“上海發(fā)布”報道，上海市住建委、房管局出臺《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》。自明日起，企業(yè)購買商品住房必須同時滿足設(shè)立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業(yè)除外）。

與此同時，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

當(dāng)晚，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對觀察者網(wǎng)表示，上海出臺企業(yè)購房限售政策，符合預(yù)期。此次關(guān)于企業(yè)購房方面的限制性內(nèi)容，是有諸多條件制約的，體現(xiàn)了上海在企業(yè)購房方面比較務(wù)實和精裝的政策思路。

他談到，該政策有三個重要的政策要點：

第一、對于企業(yè)購房，需要同時滿足三個條件：

從設(shè)立年限看，規(guī)定需要5年，使得部分臨時注冊公司進行購房的行為難以成立；

從納稅情況看，防范了部分小公司成為購房的“殼公司”的可能；

從職工角度看，規(guī)定了10人的職工數(shù)量，同時也明確需要有社保繳納5年的規(guī)定。

上述做法就是為了防范以公司名義進行購房的行為。同時，有了社保5年繳納的要求，也防范了各類炒房的現(xiàn)象。因為本身有5年社保條件，就基本上允許職工個人進行購房了。

第二、政策對于企業(yè)限售行為，明確到了5年的限售期：

通過5年限售期，有助于實現(xiàn)企業(yè)房產(chǎn)持有的穩(wěn)定性，防范企業(yè)短期內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)等現(xiàn)象出現(xiàn)。

第三、對于企業(yè)購房等，最終都反映了住房銷售管理和交易登記管理的內(nèi)容。

此次政策也明確未來會聯(lián)合相關(guān)部門進行管控，包括規(guī)土、稅務(wù)等部門。

通過此類管理，能夠杜絕公司購房行為，也有助于未來購房資格審核和住房交易的合規(guī)。

另外，政策呼應(yīng)了此前上海寶山區(qū)部分樓盤公司購房限購的內(nèi)容，也說明上海對于房地產(chǎn)市場秩序穩(wěn)定的導(dǎo)向。

嚴(yán)躍進表示，此類政策未來或?qū)⒊蔀槿珖鞯亟梃b的內(nèi)容。

他補充道：“預(yù)計部分庫存規(guī)模小、房源不足、價格上漲較快的城市，會積極采取此類企業(yè)限售的政策，進而有助于房地產(chǎn)交易的穩(wěn)定，利好保護剛需的個人購房者的利益?！?

全文如下：

本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽上海樓市公司企業(yè)購房
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