《齊魯晚報(bào)》5月12日?qǐng)?bào)道，30多起官司纏身，名下土地遭到28輪查封，遇到這樣的被執(zhí)行人，執(zhí)行法官怎么辦？近期，濟(jì)南市歷下區(qū)法院即將執(zhí)結(jié)這樣一起案件，由該院聯(lián)合當(dāng)?shù)胤ㄔ簩⑴R近雄安新區(qū)的這宗土地進(jìn)行評(píng)估拍賣(mài)。根據(jù)評(píng)估，這宗當(dāng)初800萬(wàn)元取得的土地的價(jià)值約1億元，被拍賣(mài)后，被執(zhí)行人的六千余萬(wàn)元債務(wù)將一筆清償。

官司纏身，欠債后法院沒(méi)“敢”考慮公司的這塊地

2016年濟(jì)南某融資公司與德州市民張某簽訂了一份《委托擔(dān)保合同》，同意為張某擔(dān)保向某貸款公司借款200萬(wàn)元，用于張某公司的經(jīng)營(yíng)發(fā)展，貸款期限3個(gè)月。在簽訂《委托擔(dān)保合同》的當(dāng)天，山東某農(nóng)牧公司、某種苗公司分別向該融資公司出具了《反擔(dān)保函》，同意為張某的債務(wù)提供連帶責(zé)任擔(dān)保，并簽訂《反擔(dān)保質(zhì)押合同》，向該融資公司提供公司股權(quán)質(zhì)押反擔(dān)保。之后，貸款公司向張某發(fā)放了這筆借款。

但2016年9月22日，該筆貸款到期，張某無(wú)力償還，該融資公司為張某向該貸款公司代償本息共計(jì)212萬(wàn)元。

2017年10月，濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院公開(kāi)審理此案。法院審理認(rèn)為山東某農(nóng)牧公司、某種苗公司自愿為張某的債務(wù)向濟(jì)南某融資公司提供連帶反擔(dān)保，應(yīng)對(duì)張某上述支付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，并判令兩公司限期內(nèi)向該融資公司償還本息、違約金及利息損失。

案件宣判后，兩公司遲遲不履行生效法律判決。2018年2月22日，融資公司向濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

濟(jì)南歷下法院承辦法官?gòu)埦S紅接到這起案件后，立即查詢(xún)被執(zhí)行人的具體信息，經(jīng)查，被執(zhí)行的兩家公司均已資不抵債，銀行債務(wù)纏身，無(wú)力清償欠款，且被執(zhí)行人農(nóng)牧公司在濟(jì)南還牽涉其他3起糾紛，累計(jì)欠款1200多萬(wàn)元。

經(jīng)深入調(diào)查得知，農(nóng)牧公司名下有一塊地皮，“幾年前農(nóng)牧公司以800萬(wàn)元通過(guò)司法拍賣(mài)渠道取得的”。這本應(yīng)是好事，可問(wèn)題是：由于該農(nóng)牧公司在當(dāng)?shù)厣嫦佣嗥饌鶆?wù)糾紛，這宗地塊已多次被法院查封，如果歷下法院繼續(xù)查封這宗土地，屬于輪候多起查封。所以法院在訴訟伊始，進(jìn)行訴訟保全時(shí)，就沒(méi)有考慮對(duì)這宗地查封。

（圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，圖文無(wú)關(guān)）

靠近雄安新區(qū)，預(yù)計(jì)每畝土地百萬(wàn)元以上

但考慮到這起案件暫時(shí)確實(shí)沒(méi)有其他執(zhí)行線索，張維紅決定對(duì)這宗地調(diào)查清楚。3月27日，她趕往德州市國(guó)土資源局，查詢(xún)這宗土地的具體查封情況。

讓張維紅沒(méi)想到的是，她剛提及這塊地皮，工作人員立馬皺眉：這宗地皮已無(wú)查封必要?！皟H憑記憶，這宗地已被當(dāng)?shù)丶巴獾囟嗉曳ㄔ翰榉獠幌?0次了”。原來(lái)，公司已有30多起案件纏身。

了解到這一情況，張維紅依然建議工作人員將該宗地的全部材料取出來(lái)，親自審查。打開(kāi)厚厚的卷宗，她看到這宗地皮遭到28輪查封，涉案標(biāo)的總額為6000余萬(wàn)元。

但這宗土地靠近雄安新區(qū)，目前已被劃入京津冀經(jīng)濟(jì)圈，就在2017年，臨近的一塊地曾以每畝100萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)出。

張維紅算了算：這宗地如果現(xiàn)在被評(píng)估拍賣(mài)，價(jià)格將不會(huì)低于100萬(wàn)元/畝，雖然查封較多，但涉案標(biāo)的額僅6000余萬(wàn)元，還有剩余空間。于是，她決定輪候查封該宗地。

評(píng)估價(jià)值一億元，全部債務(wù)將得以清償

回濟(jì)南后，張維紅聯(lián)系德州當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ?，雙方商定共同將該宗地進(jìn)行評(píng)估拍賣(mài)以清償全部欠款。4月18日，這宗地經(jīng)法院依法評(píng)估后，評(píng)估價(jià)值約120萬(wàn)元/畝，80畝地合計(jì)約9600萬(wàn)元，再加上地上物的補(bǔ)償，該宗地目前價(jià)值約1億多元?！耙簿褪钦f(shuō)，這宗地被拍賣(mài)后，所得款項(xiàng)不僅可以使其所負(fù)債務(wù)得以全部清償，而且，當(dāng)?shù)胤ㄔ杭皾?jì)南法院多年難以執(zhí)行的案件將得以順利執(zhí)結(jié)?！?

隨著評(píng)估完成，不久后，這宗土地將進(jìn)入淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)平臺(tái)依法拍賣(mài)?！芭馁u(mài)款將被劃到首查封法院賬戶，按照查封的先后順序進(jìn)行清償?！?

張維紅說(shuō)，這起案件的啟示意義在于，執(zhí)行的時(shí)候，不能被多輪查封所迷惑。一般情況下，法院在發(fā)現(xiàn)土地被多輪查封后，往往選擇不再進(jìn)行輪候查封，“認(rèn)為查封意義不大”。但這起案件提醒，應(yīng)細(xì)算查封標(biāo)的，根據(jù)形勢(shì)、政策估量標(biāo)的物的價(jià)值。