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韓朝邊境地產(chǎn)狂潮:1個(gè)月交易量頂平時(shí)3年,有人只看衛(wèi)星地圖就交錢(qián)
關(guān)鍵字: 朝韓邊境朝韓邊境炒地半島統(tǒng)一4月27日,朝韓領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)晤在板門(mén)店韓方一側(cè)的“和平之家”舉行,雙方領(lǐng)導(dǎo)人共同簽署《為實(shí)現(xiàn)半島和平、繁榮和統(tǒng)一的板門(mén)店宣言》(下稱《板門(mén)店宣言》)。
見(jiàn)證半島七十余年風(fēng)云的板門(mén)店,也再次受到民眾的關(guān)注,成為了見(jiàn)證半島新局面開(kāi)端的地點(diǎn)。
展望未來(lái)的韓朝經(jīng)濟(jì)合作,近日,第一財(cái)經(jīng)記者走訪了韓朝邊境地區(qū)。
坡州市文山邑中心區(qū)街景。攝影/權(quán)小星(圖片均來(lái)自第一財(cái)經(jīng))
從祭奠到祈愿
從首爾火車站出發(fā),乘坐京義線地鐵向北一個(gè)小時(shí),就來(lái)到位于京畿道坡州市的文山車站。這個(gè)車站距離首爾市區(qū)約60公里,也是迄今為止與朝方相連的三條鐵路之一的“京義線”能夠到達(dá)的最北端;而從這個(gè)車站向北行駛10公里,即能夠進(jìn)入朝鮮地界。
公開(kāi)資料顯示,文山邑的人口約為5萬(wàn)人,也是在韓朝邊境韓方一側(cè)的所有城鎮(zhèn)中,規(guī)模最大且人口最多的一個(gè)。
在文山邑的北側(cè),有一座被稱為“臨津閣”的景點(diǎn),距離文山車站5公里、軍事分界線僅7公里。該景點(diǎn)原本是給因朝鮮戰(zhàn)爭(zhēng)而與家人分隔的民眾修建的望拜壇,后來(lái)連接首爾與朝鮮新義州的京義線鐵路在臨津閣經(jīng)過(guò),更使這座景點(diǎn)具有一定的象征性。
臨津閣景區(qū)管理處的崔珍熙近日告訴第一財(cái)經(jīng)記者,僅在朝韓領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)晤結(jié)束后的半個(gè)月內(nèi),訪問(wèn)臨津閣的游客數(shù)量相較去年同期增加了近六成。為了給游客提供便利,許多此前在工作日不營(yíng)業(yè)的景區(qū)內(nèi)店鋪也選擇對(duì)外營(yíng)業(yè)。
當(dāng)天雖然是工作日,不過(guò)停車場(chǎng)幾乎沒(méi)有空余車位,現(xiàn)場(chǎng)還有許多韓國(guó)民眾手舉代表韓朝民族和解的“半島旗”,高喊“我們的愿望是統(tǒng)一”等口號(hào)。
記者在現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)到了來(lái)自韓國(guó)釜山的退休女工金英姬(音譯)女士,她與幾名工友凌晨出發(fā),早早來(lái)到臨津閣。
“朝韓領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)晤舉行以后,我們很多人心中都充滿了對(duì)于半島和平、繁榮的希望。”金英姬告訴第一財(cái)經(jīng)記者,“可以說(shuō),兩人(文在寅和金正恩)的握手不是一次普通的握手,而是跨越了‘分隔的十年’(上一次韓朝首腦會(huì)談還在2007年)的一次握手。”
談及對(duì)于以后的期望,金英姬則表示,“希望由領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)晤觸發(fā)的和平的光芒,能夠不僅僅止于光芒,而是能夠擴(kuò)散起來(lái),成為持續(xù)到后代的和平之光,造福我們這一代和我們下一代;也希望能夠有機(jī)會(huì)親自去一次平壤,吃一次平壤冷面、坐一次跨越大陸的火車。”
臨津閣景區(qū)外的停車場(chǎng)。攝影/權(quán)小星
臨津閣景區(qū)在工作日仍有不少游客。攝影/權(quán)小星
“首爾后花園”的地產(chǎn)狂潮
百姓希望和平,而更多嗅覺(jué)靈敏的從業(yè)者已在開(kāi)掘商機(jī)。在從文山車站開(kāi)往臨津閣的汽車中,記者看到大路兩旁許多地方懸掛著“土地”、“銷售土地”等字樣;短短5公里的車程,就有近10家地產(chǎn)中介的此類廣告。
在文山邑從事了15年房地產(chǎn)中介的趙炳旭(音譯)告訴第一財(cái)經(jīng)記者,現(xiàn)階段的文山邑迎來(lái)了第二次房地產(chǎn)潮,而這一次要比上一次來(lái)勢(shì)更加兇猛,可以用“瘋狂”一詞來(lái)形容這一切。
“文山邑雖然距離首爾只有50公里左右,不過(guò)受到朝韓關(guān)系不穩(wěn)定的影響,一直以來(lái)除了長(zhǎng)期居住在本地的居民,鮮有外地居民移居至本地;因?yàn)檐娛隆⒔?jīng)濟(jì)等各方面因素,邊境城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平要遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于周邊同等條件的城市。文山邑自然不例外?!彼f(shuō)。
不過(guò),這種情況在2007年朝韓領(lǐng)導(dǎo)人舉行第二次會(huì)晤后開(kāi)始發(fā)生變化。文山邑所屬的坡州市主打“首爾后花園”主題,在文山邑建造了多個(gè)大型公寓園區(qū),并在文山邑周邊設(shè)立多個(gè)工業(yè)園區(qū),已有液晶面板制造商樂(lè)金顯示(LG Display)等多個(gè)韓國(guó)企業(yè)入駐,而文山車站也成為了每年客流量近500萬(wàn)人次的大型車站。
這一次引領(lǐng)該地區(qū)房地產(chǎn)再次火熱的不再是公寓,而是韓朝邊境周邊的土地。
數(shù)據(jù)顯示,坡州全境4月份的地產(chǎn)交易量為4628件,相較去年同期增長(zhǎng)4倍——這也是自從2006年相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)公開(kāi)以后的最高值。尤其是毗鄰韓朝邊境城鎮(zhèn)的交易量,相較去年同期更是增長(zhǎng)了近7倍之多。
其中,因位于“民間人控制線”(下稱“民統(tǒng)線”)以北而無(wú)法自由出入的地區(qū)的土地交易量,更是從連續(xù)7個(gè)月沒(méi)有交易,上升至64件,“就以我自己所在的中介為例,從韓朝會(huì)談消息傳出的4月初的一個(gè)多月來(lái),已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了平時(shí)要三四年完成的銷售預(yù)期。”趙炳旭告訴第一財(cái)經(jīng)記者。
文山邑中心區(qū)的一座房地產(chǎn)中介,其門(mén)口懸掛“民統(tǒng)線土地”。攝影/權(quán)小星
交易價(jià)格更能體現(xiàn)出這次“房地產(chǎn)潮”之生猛。據(jù)韓國(guó)國(guó)土交通部的數(shù)據(jù),“民統(tǒng)線”周邊板塊的交易價(jià)格,每“坪”(約等于3.3平方米)已經(jīng)從2018年初的5萬(wàn)~8萬(wàn)韓元上升至30萬(wàn)~40萬(wàn)韓元,即短短4個(gè)月內(nèi),就從人民幣295元~471元上漲至1768元~2358元。而韓朝間主要干道之一的“統(tǒng)一大橋”周邊板塊,交易價(jià)格更是上升至每坪60萬(wàn)韓元左右(約合人民幣3535元)。
“考慮到購(gòu)得土地之后,一般會(huì)在繳納購(gòu)地款項(xiàng)后60天內(nèi)申報(bào),因此如今的數(shù)據(jù)還只能夠表現(xiàn)出趨勢(shì)的一部分,后期的數(shù)據(jù)只會(huì)更加瘋狂?!壁w炳旭認(rèn)為。
不過(guò)即使有錢(qián),韓朝邊境周邊的地塊仍然很難購(gòu)得。
第一財(cái)經(jīng)記者在中介處碰到了一位從首爾驅(qū)車前來(lái)的老夫婦,二人自稱已退休,他們的購(gòu)地預(yù)算是“在1億韓元以內(nèi)”,即人民幣59萬(wàn)元以內(nèi)?!敖裉煳覀円呀?jīng)轉(zhuǎn)了5家中介,看了好幾塊地,不過(guò)均被告知‘沒(méi)有在預(yù)算內(nèi)的地塊’。這個(gè)中介應(yīng)該是我們打算轉(zhuǎn)的最后一家了。如果這里還沒(méi)有,那么我們只能打道回府了?!?
趙炳旭表示,“隨著領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)晤的成功舉辦,以及對(duì)開(kāi)城工業(yè)園區(qū)重啟的期望,文山也涌來(lái)了許多外地的房地產(chǎn)中介。聽(tīng)說(shuō)已經(jīng)有一些中介開(kāi)始組織所謂的‘炒地團(tuán)’?!?
而在另一家位于文山車站周邊的中介,工作人員則向第一財(cái)經(jīng)記者坦言,“最值得擔(dān)憂的便是如今土地投資潮的脆弱性。現(xiàn)在(南北關(guān)系)也只不過(guò)是有了一些轉(zhuǎn)暖的跡象,隨時(shí)還有變化的可能性;特別是在‘民統(tǒng)線’內(nèi),依據(jù)有關(guān)法律嚴(yán)禁進(jìn)行農(nóng)業(yè)以外的任何開(kāi)發(fā)。如今的這種投資潮是不是有點(diǎn)太操之過(guò)急了?”
在采訪的近20分鐘內(nèi),趙炳旭的地產(chǎn)中介已經(jīng)接到了近10個(gè)咨詢投資的電話,并在電話中達(dá)成了兩個(gè)投資意向。“有部分人士聽(tīng)說(shuō)有土地可供出售之后,甚至連地都不看,只看了一下衛(wèi)星地圖就先將定金繳了?!?/strong>
值得注意的是,在文山車站對(duì)面矗立多年的“棚戶村”,也在拖了多年以后,在剛剛過(guò)去的4月底簽署了改造協(xié)議。
文山車站前,即將進(jìn)行拆遷及開(kāi)發(fā)的一處棚戶區(qū)。
- 原標(biāo)題:韓朝邊境的地產(chǎn)瘋狂:“嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)區(qū)域”地塊也在大量交易
- 責(zé)任編輯:馬雪
- 最后更新: 2018-05-18 12:14:55
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