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5月LPR下調(diào)0.1%，百萬30年貸款少還1.96萬
5月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：5年期以上LPR為3.5%，上月為3.6%。1年期LPR為3%，上月為3.1%。
LPR，即貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，由中國人民銀行于2019年8月底改革完善，并授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心每月20日（如遇節(jié)假日則順延至下一個(gè)工作日）公布，銀行可參考LPR進(jìn)行貸款利率定價(jià)。由于LPR的調(diào)整直接影響貸款利率，降低LPR意味著貸款利率下降。尤其是5年期以上LPR被認(rèn)為和房貸利率關(guān)聯(lián)較大。根據(jù)相關(guān)公報(bào)信息，此前，LPR連續(xù)7個(gè)月維持不變。
市場(chǎng)對(duì)此次LPR的下調(diào)已經(jīng)有所預(yù)期。央行于5月7日宣布，為實(shí)施好適度寬松的貨幣政策，加力支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，從2025年5月8日起，公開市場(chǎng)7天期逆回購操作利率由此前的1.50%調(diào)整為1.40%，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)LPR下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，截至此輪LPR調(diào)整前，北京首套房商貸利率為3.15%。購買二套住房位于五環(huán)內(nèi)的，商貸利率為3.55%；購買二套住房位于五環(huán)外的，商貸利率為3.35%。住房公積金貸款利率五年期以上首套房貸利率為2.6%，二套房貸利率為3.075%。
據(jù)此計(jì)算，對(duì)于100萬貸款本金、30年期、等額本息的首套商業(yè)銀行貸款來看，以利率3.15%計(jì)算，LPR調(diào)降前總還款額為154.71萬元、月供額為4297.37元；LPR調(diào)降至3.05%后，總還款額為152.75萬元，月供額為4243.05元。如此來看，總還款額減少了1.96萬元、月供額減少54.32元。
不過對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化。對(duì)于已轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 胡致
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