（文/孫梅欣 編輯/馬媛媛）

1月20日晚間，正榮地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布公告稱，公司實(shí)控人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強(qiáng)制措施。

公告稱，歐宗榮未在公司擔(dān)任董事、監(jiān)事、高管等任何職務(wù)。

正榮地產(chǎn)控股系上市公司正榮地產(chǎn)集團(tuán)（06158.HK）在境內(nèi)的運(yùn)營(yíng)主體。據(jù)接近正榮地產(chǎn)的人士表示，此次事發(fā)緣由與正榮地產(chǎn)上市公司體系沒(méi)有關(guān)系，歐宗榮本人不在正榮地產(chǎn)任職，長(zhǎng)期以來(lái)正榮地產(chǎn)在股東支持下實(shí)行職業(yè)經(jīng)理人管理制度，內(nèi)部管控也比較成熟和完善，目前公司經(jīng)營(yíng)管理各項(xiàng)工作都正常有序。

在此之前的1月17日，正榮地產(chǎn)曾突發(fā)公告，歐宗榮之子歐國(guó)偉提出辭任公司非執(zhí)行董事及審核委員會(huì)成員職務(wù)及工作。

歐宗榮是福建莆田人，為上市房企正榮集團(tuán)創(chuàng)始人，公司成立于1998年，公司于2016年將總部遷至上海，并于2018年在港股上市，其本人一度成為福建莆田地產(chǎn)首富。歐宗榮的弟弟歐宗洪，則是另一家上市房企融信中國(guó)的創(chuàng)始人。

據(jù)知情人士透露，歐宗榮所涉嫌的違法行為，“或與十多年前福建商業(yè)項(xiàng)目泰禾廣場(chǎng)的土地拍賣往事相關(guān)，并可能涉及多家民營(yíng)房企”。

公開信息顯示，福州有五四北泰禾廣場(chǎng)和東二環(huán)兩家泰禾廣場(chǎng)。

其中東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)項(xiàng)目是福州海西當(dāng)時(shí)最大綜合體。地塊當(dāng)時(shí)分兩次出讓，出讓時(shí)間分別為2011年和2013年。其中2013年第二次出讓時(shí)，包括泰禾、明發(fā)、冠城大通、華辰地產(chǎn)、金聯(lián)置業(yè)、隆昌泰、福州市交通建設(shè)銀行等多家房企曾參與土拍。

這場(chǎng)土拍的結(jié)果是，最終泰禾以35.87億元，拿下這宗258畝的綜合用地。加上2011年時(shí)泰禾已經(jīng)拿下的前期地塊，一同構(gòu)成了當(dāng)時(shí)福州當(dāng)時(shí)最大的城市綜合體。

從公開的信息來(lái)看，正榮地產(chǎn)并未直接參與報(bào)名。上述知情人士透露，或?yàn)闅W宗榮通過(guò)其他方式參與過(guò)土拍。

值得注意的是，福州兩個(gè)泰禾廣場(chǎng)均被上架拍賣。其中2010年拿地的福州五四北廣場(chǎng)在去年11月，被象嶼集團(tuán)以5.488億元拍得，目前項(xiàng)目已經(jīng)更名；東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)遭遇流拍之后，以27.88億元的流拍價(jià)格交給申請(qǐng)執(zhí)行人抵償債務(wù)。

從正榮地產(chǎn)今年1月2日的發(fā)布公告，根據(jù)重組支持協(xié)議條款，重組協(xié)議已經(jīng)在2024年12月31日最后截止日期屆滿失效。公司還將繼續(xù)和債權(quán)人進(jìn)行討論，致力實(shí)現(xiàn)公司境外債務(wù)的整體重組方案，以保障持份者利益及確保公平對(duì)待所有適用債權(quán)人。公司將適時(shí)就境外整體債務(wù)管理方案的進(jìn)展另行公告。

正榮地產(chǎn)2024年的中報(bào)顯示，截止2024年6月30日，公司未償還的銀行及其他借款總額為290.93億元、另有賬面價(jià)值243.98億元的優(yōu)先票據(jù)，以及賬面價(jià)值14億元的優(yōu)先永續(xù)資本證券。

2023年11月正榮公布過(guò)境外債務(wù)重組方案，當(dāng)時(shí)涉及重組金額約為10.57億美元。但在2024年的4月，正榮地產(chǎn)則再度披露，出于審慎態(tài)度，將結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)和自身情況，對(duì)重組支持協(xié)議所涉及的商業(yè)條款做更進(jìn)一步考慮。

之后債務(wù)重組協(xié)議便一再拖延，直至去年末屆滿失效。

值得一提的事，歐氏兄弟近期麻煩不斷，就在歐宗榮被公告涉嫌違法數(shù)日之前，歐宗洪被署名“融信集團(tuán)債券投資者”公開舉報(bào)，被質(zhì)疑逃廢債等行為。

同時(shí)，兩家企業(yè)公布的未經(jīng)審核的2024年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，表現(xiàn)均頗為慘淡。其中正榮集團(tuán)銷售金額約為67.29億元，合約銷售面積約為45.89萬(wàn)平方米；融信中國(guó)銷售金額約為77.02億元，合約銷售面積約為61.73萬(wàn)平方米。

截止1月20日晚，正榮地產(chǎn)股價(jià)僅為0.059港元/股，總市值已經(jīng)縮水至2.58億港元。

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