（文/朱道義 編輯/馬媛媛）12月26日，濱江集團(tuán)一年一度的媒體懇談會(huì)在胡家坪舉行。會(huì)上，濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興表示，2024年是濱江集團(tuán)32年以來(lái)最滿意的一年。

可以發(fā)現(xiàn)的是，面對(duì)復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境，濱江集團(tuán)不僅實(shí)現(xiàn)了銷售業(yè)績(jī)的穩(wěn)步增長(zhǎng)，在降負(fù)債、降利率方面也取得了顯著成效。

銷售方面，濱江集團(tuán)在今年1-11月實(shí)現(xiàn)銷售額1020億元，位列克而瑞全國(guó)銷售排名第八位，較2023年上升3位，民營(yíng)企業(yè)第一。在杭州地區(qū)，公司穩(wěn)居量、權(quán)益、全口徑三榜TOP1,全年的銷售額預(yù)計(jì)在1100億以上。

濱江集團(tuán)總裁張洪力在介紹集團(tuán)業(yè)績(jī)時(shí)稱，2024年全年交付52個(gè)項(xiàng)目，交付建筑面積約510萬(wàn)平方米，清盤28個(gè)項(xiàng)目。截至12月底，濱江集團(tuán)今年投資拿地20多個(gè)項(xiàng)目，權(quán)益投資189億元，新增貨值超過(guò)了650億元。此外，集團(tuán)全年現(xiàn)金回籠470億元，截至三季度末，公司總資產(chǎn)2779億元，凈資產(chǎn)265.53億元，全年企業(yè)納稅約93億元。

值得關(guān)注的是，濱江集團(tuán)也實(shí)現(xiàn)了32年以來(lái)第一次現(xiàn)金大于有息負(fù)債。截至12月25日，濱江集團(tuán)繼續(xù)降融資余額，集團(tuán)融資余額下降了0.8%，銀行存款余額約306億元，存款余額已經(jīng)大于了融資余額。

對(duì)此，戚金興提到，“濱江集團(tuán)的有息負(fù)債從去年最高峰的485億元降到去年年底360億元。今年又在這個(gè)基礎(chǔ)上下降了55億元，超過(guò)15%，兩年負(fù)債下降達(dá)到將近180億元，占去年高點(diǎn)的三分之一?？偟挠邢⒇?fù)債降到了305億元，這是濱江集團(tuán)32年以來(lái)第一次現(xiàn)金大于有息負(fù)債，并且利息創(chuàng)歷史最低，今年的融資成本達(dá)到3.4%，這是近五六年來(lái)降幅最大的，降幅80PP，從去年的4.2%降到今年的3.4%?！?

再看濱江集團(tuán)2025年的主要經(jīng)營(yíng)思路，或可以總結(jié)為“二穩(wěn)、四降、一升”的策略。

其中，“二穩(wěn)”分別為，穩(wěn)規(guī)模（明年濱江集團(tuán)的銷售額目標(biāo)是1000億左右）和穩(wěn)名次（排名繼續(xù)保持在全國(guó)15位以內(nèi)）?！叭怠眲t為降低有息負(fù)債水平（今年是305億元的權(quán)益有息負(fù)債，明年要降低到300億以內(nèi)）、降融資成本（確保 3.3%，爭(zhēng)取3.2%以內(nèi)）、降直接融資比例（繼續(xù)把直接融資比例控制在20%以內(nèi)）和降低在不確定的城市拿土地?！耙簧保饕翘嵘髽I(yè)的經(jīng)營(yíng)管理能力，并繼續(xù)提升產(chǎn)品力。

“主動(dòng)臥倒、匍匐前進(jìn)”，這是2024年戚金興給濱江集團(tuán)階段性發(fā)展定下的發(fā)展思路。而對(duì)于明年，戚金興表示，“主動(dòng)臥倒現(xiàn)在已經(jīng)可以站起來(lái)了，但是今年的定位叫匍匐前進(jìn)，并且已經(jīng)做好馬上站起來(lái)的準(zhǔn)備，只要現(xiàn)在政策落地有效性更強(qiáng)一些，就馬上站起來(lái)。”戚金興認(rèn)為，現(xiàn)在的氛圍很好，信心提高，成交量有所增加。中央提出的止跌回穩(wěn)關(guān)鍵是供求平衡，供求平衡的關(guān)鍵是供應(yīng)端怎么提升質(zhì)量，需求端怎么增加購(gòu)房者信心，對(duì)未來(lái)工作的信心、收入的信心、對(duì)這個(gè)城市的信心。

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