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總價超194億元，永業(yè)鎖定新天地東區(qū)地塊
- 朱道義
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2024-11-26 21:28:06 字號：A- A A+ 來源：觀察者網(wǎng)

11月25日，上海市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)顯示，黃浦區(qū)黃浦C010301單元208A-05地塊及會稽路（部分）、208A-06（部分）地下空間地塊，意向用地者名單確認(rèn)為上海永業(yè)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司。永業(yè)集團(tuán)，是黃浦區(qū)國資委下屬企業(yè)。

加上此前公布的205A-03地塊、207A-01地塊及壽寧路（部分）地下空間地塊，永業(yè)拿下了新天地和豫園之間的3幅地塊。三幅地塊的出讓總價格達(dá)到194.4271億元，平均樓面價約為84610元/平方米。

根據(jù)上海黃浦發(fā)布的新規(guī)劃來看，三宗地塊總出讓面積為5.1萬方，計容建筑面積為21.7萬方，將提供共計15.6萬平方米的住宅供應(yīng)，產(chǎn)品多元，包含超高層、高層、洋房、風(fēng)貌別墅等多種類型，并會建設(shè)一棟170米的浦西第二高豪宅，僅次于翠湖六期。

地塊均為商住用地且中小套型占比均為40%，保障性住房占比0%。

其中，205A-03地塊，占地面積13873㎡，用途為商業(yè)+二類住宅混合用地；其中商業(yè)占比73%，住宅占比27%，容積率1.45，限高16米，計容約20116㎡。商業(yè)占比73%，出讓價15.9億，樓面價78913元/㎡。

207A-01地塊為三類住宅+商業(yè)混合用地，高層住宅建筑面積33950平方米，商業(yè)建筑面積18991.72平方米；其中，住宅限高100米，為超高層住宅；地塊內(nèi)全裝修比例依舊為100%。該地塊未來預(yù)計會打造超高層住宅。出讓價45.7億，樓面價79826元/㎡。

208A-05地塊，用地面積2.1萬方，容積率6.69，總建面14萬方，商業(yè)占比16%，出讓價132.9億，樓面價95090元/㎡。

從項目位置來看，其介于太平洋新天地商業(yè)中心與露香園之間，屬于新天地和老城廂的交接位置，承上啟下。

值得關(guān)注的是，憑借翠湖六和、順昌玖里、恒昌玖里開盤后的接連日光，新天地今年一手豪宅完成了超過500億的銷售額，總共成交接近300套7000萬人民幣（1000萬美元）以上的房源，助推上海2024年超級豪宅成交量刷新全球城市紀(jì)錄。

今年，黃浦區(qū)加大了土地出讓速度，出讓了法藏講寺、新天地東區(qū)與福佑南塊三幅重磅豪宅地圖，總出讓價格超過300億。上月底，廈門聯(lián)發(fā)旗下的上海聯(lián)智未來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（廈門國企）和新加坡豐隆集團(tuán)旗下的城泓（上海）投資有限公司（新加坡地產(chǎn)巨頭，聯(lián)手拿下了位于翠湖六和南側(cè)的新天地96&97街坊地塊。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
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