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北京取消普通住房和非普通住房標準
- 解紅娟
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字號：A- A A+ 來源：觀察者網(wǎng)

最后更新: 2024-11-19 21:41:16

11月18日晚間，北京住建委官網(wǎng)發(fā)布消息，北京市住房城鄉(xiāng)建設委、市財政局、北京市稅務局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關于取消普通住房標準有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》明確，本市取消普通住房和非普通住房標準。取消普通住房和非普通住房標準后，根據(jù)《公告》規(guī)定，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

《通知》明確，根據(jù)《公告》規(guī)定，北京市適用與全國統(tǒng)一的個人購房契稅優(yōu)惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

《通知》明確，本市享受契稅優(yōu)惠政策的具體操作辦法仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

《通知》自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅和契稅尚未申報繳納的，符合《公告》和《通知》規(guī)定的可適用執(zhí)行。

58安居客研究院院長張波表示，此次政策出臺對置換人群利好大，大大降低了交易過程的稅收，北京目前仍有約30%的住宅被認定為非普通住房，北京市普宅標準取消后，只要是滿2年的住房，出售時就免征增值稅。再次購房只要是140平方米以下，就只收1%的契稅。

“北京現(xiàn)行普通住房標準是2014年住房市場短缺、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不匹配時期的一項重要政策。”在張波看來，取消之后對整體購房群體來說，更多購房人得到稅收、房貸等政策的優(yōu)惠，對于更加關注住房的品質(zhì)、環(huán)境和舒適度，改善性需求群體利好將更為明顯。

張波進一步表示，10月市場，北京已經(jīng)有起色，二手房市場交易活躍度有所提升，10月，北京二手房網(wǎng)簽1.7萬套、均價5.23萬元/平方米，環(huán)比分別增長31%和2.4%。但11月上旬，安居客平臺顯示北京的上旬的找房熱度有小幅下行，預計這一政策出臺后會拉動下半年熱度同步回升。

本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
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