近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2024年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華表示，2024年10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場預(yù)期進一步改善。

具體來看，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體收窄，一線城市二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲。

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉(zhuǎn)漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。

10月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.5個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.2個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.3個百分點。

10月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有7個，比上月增加4個；二手住宅環(huán)比上漲城市有8個，比上月增加8個。

與此同時，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅總體趨穩(wěn)。

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降4.9%、10.4%和8.1%，上海上漲5.0%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.6%，降幅收窄1.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。

10月份，二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.0%，降幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降6.6%和9.0%，降幅均與上月相同。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示，根據(jù)本月70個大中城市的房價指數(shù)，與前幾個月相比，市場呈現(xiàn)出顯著的轉(zhuǎn)折，特別是作為全國房價風(fēng)向標(biāo)的一線城市——北京、上海、深圳的房價全部實現(xiàn)了上漲。

陸騎麟指出，首先，這一現(xiàn)象表明針對一線城市樓市的強烈刺激措施已初見成效。隨著成交量的回升，房價也得以企穩(wěn)并呈現(xiàn)上升趨勢。隨著成交量的穩(wěn)步提高，房價有望從當(dāng)前的反彈階段逐步過渡到真正的回暖階段。

“其次，一線城市二手房市場的回暖也產(chǎn)生了積極的連鎖反應(yīng)，帶動了周邊城市房價的穩(wěn)定與逐步回升，進而激活了全國樓市的整體活力。例如，上海周邊的杭州和無錫，深圳所在的華南區(qū)域中的福州、廈門，以及北京所在的北部區(qū)域中的沈陽等城市，都出現(xiàn)了房價企穩(wěn)并回升的積極態(tài)勢。此外，中西部地區(qū)的成都、重慶、武漢等城市也同樣展現(xiàn)出了房價企穩(wěn)回升的良好勢頭?！?

陸騎麟預(yù)測，隨著年底房價筑底趨勢的加強，購房者的信心有望得到進一步恢復(fù)。同時，這一趨勢也將對春節(jié)返鄉(xiāng)季期間的三四線城市市場產(chǎn)生積極影響，推動其房價回升，進而帶動全國房地產(chǎn)市場的全面復(fù)蘇。

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