（文/朱道義 編輯/馬媛媛）11月5日晚，瑞安房地產(chǎn)宣布了一項重組計劃，優(yōu)化其項目公司楊浦中央和創(chuàng)智天地現(xiàn)有股東之間與項目資產(chǎn)相關(guān)的投資控股架構(gòu)。根據(jù)協(xié)議，瑞安房地產(chǎn)旗下多個附屬公司與寧波基金、楊浦知識創(chuàng)新計劃成立一家有限合伙企業(yè)，合計出資額約為81.26億元。

通過一系列復(fù)雜交易后，合營企業(yè)、上海瑞安投資、寧波基金及楊浦知識創(chuàng)新將分別擁有上述有限合伙企業(yè)約0.01%、46.79%、44.97%及8.23%的合伙權(quán)益，且有限合伙企業(yè)將不會成為瑞安房地產(chǎn)的附屬公司。同時楊浦中央及創(chuàng)智天地將分別由有限合伙企業(yè)和楊浦知識創(chuàng)新?lián)碛?9%和1%的權(quán)益。

化繁為簡來看，就是瑞安房地產(chǎn)分別通過合營企業(yè)、上海瑞安投資按持股比例出資66萬元及38.02億元，也就是合計38.0266億元，而分別通過光僑、泰隆兩家附屬公司收到對價47.06億元及26.68億元，合計73.74億元。

這樣一來，瑞安能夠收獲約35.71億元的差價。但也就意味著，瑞安房地產(chǎn)失去了楊浦中央及創(chuàng)智天地兩家項目公司的控制權(quán)，其財務(wù)業(yè)績將不再于財務(wù)報表內(nèi)綜合入賬。

瑞安房地產(chǎn)表示，這一舉措便于公司能夠以更有利的商業(yè)條款為投資進(jìn)行再融資，從而提高投資回報；同時，透過將人民幣收入與新的境內(nèi)人民幣融資結(jié)合，可以消除外匯風(fēng)險及錯配。

值得注意的是，這并不是瑞安房地產(chǎn)與險資的首次合作。早在2018年之前，中國人壽就曾馳援瑞安房地產(chǎn)，以38.69億元收購上海瑞虹新城有限公司21.4%的股本權(quán)益。

2023年底，瑞安房地產(chǎn)官宣將上海鴻壽坊項目65%的股權(quán)以12.06億元售予大家保險旗下公司。

今年3月底，瑞安房地產(chǎn)將上海蟠龍?zhí)斓仨椖恐械木频晡飿I(yè)以1.05億元售予上海青浦徐涇，出售預(yù)期虧損約240萬元。雙方簽訂了售后租回協(xié)議，約定上海青浦徐涇將上述物業(yè)在未來14年間出租給瑞安房地產(chǎn)。

將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)項目相繼擺上貨架的背后是瑞安房地產(chǎn)日漸趨緊的現(xiàn)金流。一個多月前，瑞安房地產(chǎn)位于上海黃浦區(qū)上海新天地社區(qū)內(nèi)的翠湖天地六和開盤日光，108套房源全部售出，總銷售額達(dá)119.79億元，單盤拯救了瑞安房地產(chǎn)前三季度的業(yè)績。

但10月31日，廈門聯(lián)發(fā)旗下的上海聯(lián)智未來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（廈門國企）和新加坡豐隆集團旗下的城泓（上海）投資有限公司（新加坡地產(chǎn)巨頭）強強聯(lián)合，拿下了位于翠湖六和南側(cè)的新天地96&97街坊地塊。這意味著，大家期待已久的翠湖天地7期，暫時宣告流產(chǎn)。

在商業(yè)地產(chǎn)方面，瑞安房地產(chǎn)也有著新動態(tài)。10 月30日，其又與上海奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)政府正式簽訂南橋鎮(zhèn)“貝港城中村”改造項目合作框架協(xié)議，拿下了上海又一個超大型城中村改造項目。此前，瑞安房地產(chǎn)位于閔行浦江鎮(zhèn)的召稼樓城市更新項目也披露了新的項目進(jìn)展。

“目前房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，但對未來市場有信心?！比鸢卜康禺a(chǎn)董事局主席羅康瑞表示，瑞安房地產(chǎn)將會以更為審慎的態(tài)度選擇投資發(fā)展機會，未來的業(yè)務(wù)重心將繼續(xù)聚焦長三角和大灣區(qū)的一線城市，尤其是上海。

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