（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）建發(fā)上海項目正遭遇購房者投訴。

近日，有購房者在社交平臺上發(fā)文，稱華發(fā)建發(fā)縵云存在虛假宣傳、景觀綠化減配、預(yù)看房時間拖延、圍墻減配、外立面鼓包、空調(diào)減配等種種現(xiàn)實問題，以及開發(fā)商未封頂就劃轉(zhuǎn)業(yè)主資金的行為，嚴(yán)重違反規(guī)定。

就此，觀察者網(wǎng)向建發(fā)集團(tuán)方面確認(rèn)，截至發(fā)稿，暫未回復(fù)。

值得注意的事，建發(fā)股份的投訴事件并非個例，近一年來上海、寧波、長沙、南寧等多個城市的項目均遭遇購房者投訴。其中，又以上海市普陀區(qū)的“建發(fā)·蘇河望”項目影響最大，2023年底該項目因為出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題，遇到了500多名業(yè)主的聯(lián)名投訴和投訴。

“減配已成為房企節(jié)約成本的常規(guī)套路?！币晃徊辉敢饩呙男袠I(yè)人士表示，房企減配的原因是多方面的，包括市場與資金壓力、利潤追求、管理問題等，其中市場下行和資金鏈緊張是主因。

“一方面，房地產(chǎn)市場下行期，銷售壓力增大，房企為了回籠資金，可能會采取降價銷售的策略，而降價往往伴隨著成本的壓縮，減配成為了一種常見的手段。另一方面，部分房企由于過度擴(kuò)張或銷售不暢，導(dǎo)致資金鏈緊張，為了緩解資金壓力，房企會在項目開發(fā)建設(shè)過程中嚴(yán)格控制成本，通過減配來降低投入?！痹摌I(yè)內(nèi)人士說道。

主營業(yè)務(wù)承壓

從業(yè)績上看，建發(fā)股份的數(shù)據(jù)并不理想。

據(jù)最新的半年報顯示，2024年上半年，建發(fā)股份營業(yè)收入為3190.15億元，同比下降16.80%；實現(xiàn)凈利潤16.66億元，同比下降48.23%；實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤11.99億元，同比下降37.67%。

需要指出的是，此次建發(fā)股份營收利潤雙雙下滑，并非受某個分部拖累，而是各個分部營收利潤下滑的結(jié)果。

公開資料顯示，建發(fā)股份所從事的主營業(yè)務(wù)包括供應(yīng)鏈運營業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。此外，公司于2023年收購了美凱龍的控制權(quán)，美凱龍是國內(nèi)領(lǐng)先的家居裝飾及家具商場運營商和泛家居業(yè)務(wù)平臺服務(wù)商。

供應(yīng)鏈運營業(yè)務(wù)方面，2024年上半年，建發(fā)股份供應(yīng)鏈運營業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入2635.69億元，同比下降24.81%；實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤14.21億元，同比減少2.52億元，下降幅度為15.07%。

對于供應(yīng)鏈運營業(yè)務(wù)分部實現(xiàn)歸母凈利潤的減少，建發(fā)股份表示，主要是由于受到宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、大宗商品價格波動及傳統(tǒng)汽車行業(yè)疲軟影響，公司部分大宗商品集采分銷業(yè)務(wù)和汽車銷售業(yè)務(wù)利潤較上年同期下降所致。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，2024年上半年，建發(fā)股份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分部實現(xiàn)營業(yè)收入512.21億元，同比增長55.63%；實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤1.55億元，同比減少0.95億元，下降幅度高達(dá)38.02%。

其中，子公司聯(lián)發(fā)集團(tuán)根據(jù)謹(jǐn)慎性原則計提6.14億元存貨跌價準(zhǔn)備，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)“歸母凈利潤”為-2.68 億元，為公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分部貢獻(xiàn)的“歸母凈利潤”為-2.85億元，同比減少2.24億元。

對于聯(lián)發(fā)集團(tuán)歸母凈利潤下降原因，建發(fā)股份表示，主要是房地產(chǎn)市場持續(xù)下行，銷售價格繼續(xù)下跌，存貨減值計提較上年增加；同時，投資資產(chǎn)公允價值出現(xiàn)減值。

供應(yīng)鏈運營業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)業(yè)績承壓的同時，被建發(fā)股份視為業(yè)績增長的家居生意也并不理想。

觀察者網(wǎng)了解到，2023年6月，建發(fā)股份正式入股紅星美凱龍，并為此付出約62.86億元的代價。歷經(jīng)一年，雙方在在多城市開展?fàn)I銷合作，依托于公司樓盤和美凱龍家居賣場資源，共同為客戶提供一站式裝修服務(wù)。據(jù)美凱龍發(fā)布的2024年半年報顯示，公司上半年營業(yè)收入為42.25億元，同比下降25.35%。

人事突發(fā)變動

有意思的是，在發(fā)布2024年半年報的前10天，建發(fā)股份管理層出現(xiàn)大調(diào)整，有人從臺前轉(zhuǎn)到了幕后，也有人從幕后走向臺前。

公告顯示，林茂因工作調(diào)整原因，申請辭去公司總經(jīng)理職務(wù)，其他任職不變。經(jīng)董事長提名，聘任程東方為公司總經(jīng)理。

與此同時，建發(fā)集團(tuán)總經(jīng)理鄭永達(dá)因工作調(diào)整原因，申請辭去建發(fā)股份董事長職務(wù)，其他任職不變。建發(fā)集團(tuán)董事長黃文洲因工作調(diào)整原因，申請辭去建發(fā)股份副董事長職務(wù)，其他任職不變。董事會同意選舉林茂為公司第九屆董事會董事長，選舉鄭永達(dá)為公司第九屆董事會副董事長，任期自本次會議審議通過之日起至公司第九屆董事會屆滿之日止。

簡單來說，林茂接替鄭永達(dá)成為建發(fā)股份新的掌舵人。

公開資料顯示，林茂出生于1968年，財務(wù)背景出身，擁有碩士學(xué)歷，系高級會計師。此前，他曾在建發(fā)股份母公司建發(fā)集團(tuán)財務(wù)部任職。加入建發(fā)股份后，歷任證券部經(jīng)理、董事會秘書、總經(jīng)理等職務(wù)。截至目前，林茂持有建發(fā)股份641080股股票。

鄭永達(dá)出生于1971年，在1998年加入建發(fā)股份至2024年8月，歷任建發(fā)股份總經(jīng)理助理、常務(wù)副總經(jīng)理、總經(jīng)理、黨委書記、董事長。2015年至2023，鄭永達(dá)進(jìn)入廈門建發(fā)集團(tuán)，先后擔(dān)任副總經(jīng)理、總經(jīng)理等職務(wù)。

不難看出，鄭永達(dá)在建發(fā)股份擔(dān)任董事長的這幾年，也是房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)的時期。

得益于此，2015年至2022年期間，建發(fā)股份銷售額呈現(xiàn)出顯著的增長趨勢，尤其是在2018年至2021年期間，銷售額增速較快。數(shù)據(jù)顯示，2018年至2021年，建發(fā)股份分別實現(xiàn)合同銷售金額735.98億元、995.01億、1379.3億元、2175.65億元，同比增長60.83%、35.20%、38.62%、51.49%。

和鄭永達(dá)相比，林茂面臨的局面并不樂觀，營收利潤雙雙下滑的同時，建發(fā)股份銷售額也在下降。據(jù)克而瑞研究發(fā)布的2024年1-6月·中國房地產(chǎn)企業(yè)操盤榜TOP200顯示，2024年上半年建發(fā)股份的操盤金額只有656.9億元。

換句話說，臨危受命，林茂的壓力可不小。