（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）在大環(huán)境承壓、外部市場競爭加速的大背景下，卓越商企服務(wù)逆勢前行，交出一張亮眼的期中考卷。

8月29日，卓越商企服務(wù)召開截至2024年6月30日止六個(gè)月的中期業(yè)績發(fā)布會(huì)，董事會(huì)主席、執(zhí)行董事李曉平，執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官楊志東、首席財(cái)務(wù)官兼聯(lián)席公司秘書賈杰出席會(huì)議。

會(huì)上，管理層介紹，卓越商企服務(wù)整體實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)的穩(wěn)健增長，期內(nèi)收入20.8億元，同比增加13.2%；毛利約為4.22億元，同比增長7.4%；歸母凈利潤1.8億元（剔除擔(dān)保負(fù)債計(jì)提），增長6.6%。

增長來源方面，第三方的業(yè)務(wù)占比近六成。具體來看，來自第三方的收入增長1.8億至12.5億，同比增長17%，來自集團(tuán)開發(fā)項(xiàng)目的收入增長0.6億至8.3億，同比增長8.0%。收入結(jié)構(gòu)中來自第三方收入占比60%，比去年同期增加1.9個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，在去地產(chǎn)化的過程中，卓越商企服務(wù)的業(yè)務(wù)獨(dú)立性大幅提升，對(duì)關(guān)聯(lián)方依賴度持續(xù)下降。期內(nèi)，整體業(yè)務(wù)中非關(guān)聯(lián)方收入占比提升1.8百分點(diǎn)至87.4%，不斷突破上市以來的新高。

在此基礎(chǔ)之上，卓越商企服務(wù)宣布將延續(xù)高派息政策，擬派息率50%，每股派息7.66港仙，派息率繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先水平。

值得一提的是，自上市以來，卓越商企服務(wù)累計(jì)現(xiàn)金分紅超過9.7億元；按照2024年中期股價(jià)測算，年化股息回報(bào)率達(dá)11.3%，收益行業(yè)領(lǐng)先。

第三方在管物業(yè)面積占比高達(dá)62.2%

卓越商企服務(wù)的歷史最早可追溯至1999年，為卓越集團(tuán)旗下子公司，于2020年10月19日卓越商企服務(wù)赴港上市。得益于卓越集團(tuán)住宅、商業(yè)并重的業(yè)務(wù)模式，卓越商企服務(wù)在住宅服務(wù)的基礎(chǔ)上，著力發(fā)展商務(wù)物業(yè)賽道，在業(yè)內(nèi)素有“高端商務(wù)物業(yè)第一股”的美譽(yù)。

截至2024年6月30日，卓越商企服務(wù)的總合約物業(yè)面積達(dá)到8008萬平方米，同比增長9.2%；總在管物業(yè)面積6812萬平方米，較2023年同期增長約12.7%，來自第三方的在管物業(yè)面積占比為62.2%。

其中，商務(wù)物業(yè)在管面積約2733.5萬平方米，占比為40.2%；公共及工業(yè)物業(yè)在管面積約1473.7萬平方米，占比為21.5%；住宅物業(yè)在管面積約2604.8萬平方米，占比為38.2%。

在地域布局上，卓越商企服務(wù)聚焦“1+1+X”目標(biāo)區(qū)域業(yè)務(wù)布局，重點(diǎn)覆蓋粵港澳大灣區(qū)、長三角、京津冀等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，同時(shí)在新一線城市如成都、杭州、西安等地積極擴(kuò)展市場。

截至2024年6月30日，卓越商企服務(wù)在管面積中，北京、上海、深圳、廣州、成都、杭州、重慶等一線和新一線城市占比達(dá)75.4%，粵港澳大灣區(qū)和長三角兩大核心經(jīng)濟(jì)圈占比達(dá)62.9%。

值得一提的是，隨著卓越商企服務(wù)的市場化程度持續(xù)提升，來自關(guān)聯(lián)方的收入逐年下降。

數(shù)據(jù)顯示，在管面積中，第三方的在管物業(yè)面積達(dá)到4237.1萬平方米，占比達(dá)62.2%，連續(xù)兩年總占比保持60%以上。新拓第三方合同金額7.95億元，戰(zhàn)略客戶新拓年化增長額同比增長54.7%，新拓展第三方項(xiàng)目87個(gè)。

得益于此，2024年上半年，卓越商企服務(wù)第三方業(yè)務(wù)收入同比增長了17.0%，達(dá)到12.5億元，占總收入的比重提升至60%。相比2023年同期，第三方業(yè)務(wù)收入占比提高了1.9個(gè)百分點(diǎn)。

楊志東介紹，在客群結(jié)構(gòu)方面，互聯(lián)網(wǎng)、高科技、金融和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、制造業(yè)仍舊作為第三方業(yè)務(wù)戰(zhàn)略發(fā)展的重心，同時(shí)在游戲行業(yè)、物流園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多個(gè)維度上均有突破，整體的業(yè)務(wù)拓展和盈利能力都穩(wěn)健向好。

“延續(xù)去年提到的業(yè)務(wù)布局，后續(xù)我們將持續(xù)與新能源、高端制造等新質(zhì)造類企業(yè)展開深度合作，保持細(xì)分賽道差異化優(yōu)勢，以更加專業(yè)化的服務(wù)和質(zhì)量做好設(shè)施管理的金字塔尖。”楊志東說道。

增值服務(wù)同比增長32.8%

拆分卓越商企服務(wù)各業(yè)務(wù)類型的收入占比不難看出，卓越商企服務(wù)第二增長曲線表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)，卓越商企服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入20.8億元，同比增加13.2%。其中，基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)收入為17.14億元，較去年同期增加9.5%，占總收入比82.3%；增值服務(wù)收入由2023年同期2.63億元增至3.49億元，增幅32.8%，占總收入比約為16.8%。

從增速上看，增值服務(wù)已經(jīng)成為卓越商企服務(wù)收入增長的主要引擎。

不僅如此，結(jié)構(gòu)優(yōu)化方面，業(yè)主增值服務(wù)持續(xù)顯著提升，增值服務(wù)中的毛利貢獻(xiàn)近7成來自業(yè)主增值服務(wù)，非業(yè)主增值服務(wù)持續(xù)下降。

具體來看，業(yè)主增值服務(wù)收入同比提升87.8%至2.0億，占增值服務(wù)收入比例的58.1%，同比提升17個(gè)百分點(diǎn)；非業(yè)主增值服務(wù)去年已基本完成去地產(chǎn)化，今年小有壓縮，收入下降0.1億，毛利下降0.2億，降幅分別為5.6%和32.4%，鞏固去地產(chǎn)化成果。

值得一提的是，作為卓越商企服務(wù)旗下高端商務(wù)服務(wù)子品牌，卓品商務(wù)在增值服務(wù)上的表現(xiàn)更為突出。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，“代運(yùn)營”方面，上半年，卓品先后與廈門地鐵恒泰公司、湖南鋼鐵集團(tuán)等多家國企單位，簽署代運(yùn)營戰(zhàn)略合作，在泛消費(fèi)行業(yè)、企業(yè)大樓、辦公與研發(fā)園區(qū)等多個(gè)領(lǐng)域成績斐然。

與此同時(shí)，卓品商務(wù)立足高端商務(wù)市場，在數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí)方面已形成完整的產(chǎn)品矩陣，不僅自建有to B的職場采購商城和員工福利平臺(tái)，還有可支持社區(qū)零售的一站式平臺(tái)。在泛行政服務(wù)領(lǐng)域，卓品打通觸達(dá)客戶的“最后一公里”，實(shí)現(xiàn)私域流量的精準(zhǔn)轉(zhuǎn)化。

表現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，2024年上半年，卓品商務(wù)實(shí)現(xiàn)總營業(yè)收入為1.37億元，同比增長128.6%，3年來該領(lǐng)域的復(fù)合年增長率達(dá)到36.6%。

此外，卓越商企服務(wù)集團(tuán)通過一站式服務(wù)平臺(tái)的推廣，進(jìn)一步擴(kuò)大了市場覆蓋率。該平臺(tái)在2024年端午期間實(shí)現(xiàn)了1300萬元的收入，同比增長171%，全平臺(tái)GMV（成交總額）在2023年達(dá)到3579萬元。

得益于此，卓越商企服務(wù)在多個(gè)領(lǐng)域獲得了顯著的成就和榮譽(yù)，包括但不限于卓越商企服務(wù)連續(xù)17年上榜中國物業(yè)百強(qiáng)企業(yè)、2024中國寫字樓物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)(TOP 2)、2024中國FM設(shè)施管理領(lǐng)先企業(yè)(TOP 2)、2024中國IFM服務(wù)優(yōu)秀企業(yè)（TOP2)等。