（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）5月28日，2024年上海二批次土拍落下帷幕，4宗地塊全部成功出讓，總出讓建面24.27萬㎡，總土地成交金額99.84億，成交樓面均價(jià)41135元/㎡，2宗封頂搖號(hào)，1宗底價(jià)成交，1宗溢價(jià)成交。

據(jù)悉，本場土拍4宗地塊共吸引15家企業(yè)參拍，相比上次土拍18家企業(yè)有所減少。浦東新區(qū)上鋼地塊為本批次最熱門地塊，也僅有八家企業(yè)報(bào)名，采用招掛復(fù)合方式出讓；閔行區(qū)梅隴地塊、楊浦區(qū)長海地塊(長海街道337街坊)熱度一般，均采用掛牌方式出讓；松江區(qū)廣富林街道地塊意向房企僅有1名，以底價(jià)成交。

從企業(yè)性質(zhì)上看，本次土拍未現(xiàn)民企身影，僅有綠城一家混合所有制企業(yè)。不過，此次土拍外來房企入駐上海意圖明顯，北京城建共報(bào)名參拍了3宗地塊，并成功拍下楊浦長海社區(qū)地塊。

值得一提的是，上海2024年第二批土拍的4宗地塊中有3宗地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)較周邊新盤有所上漲，其中楊浦地塊聯(lián)動(dòng)價(jià)107000元/㎡，相比鄰近地塊如2022年第二批土拍的楊浦城投悅江灣項(xiàng)目（房地聯(lián)動(dòng)價(jià)99000元/㎡），上漲8000元/㎡。但楊浦城投悅江灣項(xiàng)目容積率為2.5，此次楊浦地塊項(xiàng)目容積率僅為1.5。

從成交結(jié)果來看，4宗地塊中，熱門地塊浦東上鋼街道地塊在經(jīng)過18輪競價(jià)后觸及上限價(jià)進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最后由中鐵置業(yè)以10%的溢價(jià)率拿下，成交價(jià)13.24億元，樓面價(jià)53042元/平方米，溢價(jià)率10%。

閔行梅隴社區(qū)地塊同樣觸發(fā)積分進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最后由安聯(lián)、安高聯(lián)合體以54.64億元競得，樓面價(jià)48407元/平方米，溢價(jià)10%。

另外，楊浦長海社區(qū)地塊由北京城建以4.98億元競得，成交樓面價(jià)58401元/平米，溢價(jià)率3.1%。松江廣富林地塊由國貿(mào)、松江交投聯(lián)合體以底價(jià)26.98億元競得，成交樓板價(jià)28000元/平米。

中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭指出，本輪僅推出4宗地塊，是實(shí)行集中供地以來最少的批次，但土地整體質(zhì)量相對(duì)較好。浦東新區(qū)上鋼街道地塊緊鄰世博文化公園，地段優(yōu)勢明顯；楊浦區(qū)長海社區(qū)地塊、閔行梅隴社區(qū)地塊周邊配套資源優(yōu)渥；松江廣富林地塊，位置較偏遠(yuǎn)，軌交不便，但地塊容積率較低。

同策研究院分析指出，2024年上海第二批次土拍主要有5個(gè)特點(diǎn)：優(yōu)化中小戶型限制政策，支持多樣化改善性需求；土拍熱度趨冷，房企拿地愈發(fā)謹(jǐn)慎；房地聯(lián)動(dòng)價(jià)上漲，但容積率有所下降；溢價(jià)率分化，核心區(qū)觸頂成交；外來房企入住上海意圖明顯。

本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。