（文/張志峰 編輯/馬媛媛）樓市調(diào)控終于從“擠牙膏”變?yōu)椤胺糯笳小?，地產(chǎn)股開始全線上漲。

5月26日，上海、蘇州、南京三大熱點(diǎn)城市同日發(fā)布樓市新政，內(nèi)容包含放松或取消限購政策、真金白銀降低住房信貸利率、降低首付購房門檻、國(guó)家隊(duì)親自下場(chǎng)支持“以舊換新”等，為不少購房增添信心。

其中，上海關(guān)注度最高，一躍成為目前一線城市樓市松綁力度最大者。

首先，限購政策獲得全方位、多角度優(yōu)化，主要將非滬籍居民購房所需繳納社保或個(gè)稅年限從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”；五大新城及南北轉(zhuǎn)型等區(qū)域非本市戶籍人才社?；騻€(gè)稅繳納年限從“連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿2年及以上”；多孩家庭購房套數(shù)增加1套。

其次是信貸政策優(yōu)化，從商貸和公積金貸款、首付比例、利率、額度等維度持續(xù)降低房貸成本。

其中影響范圍最大的是，首付比例新房從3成降至2成，二套首付利率從5成降至3.5成；公積金方面則大幅提高額度，家庭公積金最高限額從120萬元提升至160萬元，多孩家庭還可以額外上浮20%。

房貸利率方面，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減5個(gè)基點(diǎn)。

若以自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)二套房認(rèn)購、100萬元貸款本金、30年等額本息償還方式計(jì)算，調(diào)整后的月供支出將減少405元至4603元，利息總支出減少14.57萬元；若將去年 12 月上海優(yōu)化住房信貸政策前的5.25%利率考慮進(jìn)去，月供支出降減少919元，利息總支出減少33.09萬元。

此外，上海此次統(tǒng)籌存量和增量，對(duì)二手房盤活、認(rèn)購等落實(shí)較多創(chuàng)新政策。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向觀察者網(wǎng)分析稱，此次上海一攬子房地產(chǎn)政策，立足房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房新期待，同時(shí)充分結(jié)合近期國(guó)家調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策等精神，充分體現(xiàn)上海因城施策、綜合施策導(dǎo)向。同時(shí)，此次政策統(tǒng)籌市場(chǎng)和保障、存量和增量，在提升住房品質(zhì)、促進(jìn)職住平衡同時(shí)，更好滿足了居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。因此，其預(yù)計(jì)此次政策落地和實(shí)施，將更好引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和增強(qiáng)市場(chǎng)信心，也將進(jìn)一步促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉還指出，目前一線城市樓市政策，上海力度最大，預(yù)計(jì)其他一線強(qiáng)二線接下來在限購、降首付、房貸利率下調(diào)上等會(huì)有進(jìn)一步寬松。

但對(duì)于政策效果，他認(rèn)為，香港撤辣的政策時(shí)效性也就1-2個(gè)月，現(xiàn)在交易量也開始恢復(fù)下跌。香港的樓市走勢(shì)可供上海政策后走勢(shì)參考。

張宏偉向觀察者網(wǎng)分析稱，全國(guó)范圍內(nèi)的樓市，也就北上廣深、杭州、成都、合肥、西安等這幾個(gè)城市的基本面尚可，四個(gè)一線城市雖然去化周期有的城市超過20個(gè)月，但是由于基本需求量仍然在，只要行政性的限制政策放開，再加上其他全國(guó)性的政策組合拳落地，市場(chǎng)成交量的復(fù)蘇指日可待。只有這些城市成交量好轉(zhuǎn)了，才會(huì)帶動(dòng)其他城市去庫存。但是，對(duì)于其他城市則沒有那么幸運(yùn)，尤其是弱二線、三四線城市，市場(chǎng)仍然面臨較大的去庫存的壓力。

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