據(jù)微信公眾號“佛山住建”消息，3月24日，佛山市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好審核制“白名單”工作的通知》。

通知指出，為深入貫徹執(zhí)行黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，佛山市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，全力推動“白名單”工作落實落細(xì)，2024年“白名單”項目數(shù)量、授信金額、融資落地金額均居全省前列，為保交房工作和房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)發(fā)揮積極作用。另據(jù)佛山市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年，佛山保交房項目交付超29000套，完成既定目標(biāo)。

通知強調(diào)，為進(jìn)一步鞏固擴(kuò)大“白名單”工作成效，更好滿足合規(guī)房地產(chǎn)項目融資需求，各區(qū)融資協(xié)調(diào)機制要進(jìn)一步加大審核制“白名單”工作力度，常態(tài)化推動有融資需求項目能報盡報、合規(guī)項目應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、已審貸款應(yīng)貸盡貸、資金撥付能早盡早、政銀加強合作，為房地產(chǎn)項目注入金融活水。

以下是通知明確的有關(guān)要求：

一、能報盡報

各區(qū)融資協(xié)調(diào)機制要主動與轄區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對接，全面摸清在建、已拿地未開工的房地產(chǎn)項目申報“白名單”意愿及資金需求情況。對有融資需求的房地產(chǎn)項目，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極匹配“白名單”“5+5”條件標(biāo)準(zhǔn)，通過區(qū)融資協(xié)調(diào)機制申報進(jìn)入“白名單”，做到“能報盡報”。項目范圍包含已納入“白名單”仍有新增融資或貸款展期需求的、在建未納入“白名單”且有融資需求的房地產(chǎn)項目。申報材料應(yīng)真實、完整、準(zhǔn)確，嚴(yán)禁弄虛作假。

二、應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)

各區(qū)融資協(xié)調(diào)機制要及時組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、金融機構(gòu)，對企業(yè)申報的項目進(jìn)行預(yù)審。預(yù)審要以項目為對象，對照“5+5”條件標(biāo)準(zhǔn)，不得另設(shè)門檻，符合條件標(biāo)準(zhǔn)的項目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。在項目預(yù)審過程中，對于不滿足“5+5”條件標(biāo)準(zhǔn)的問題項目，金融機構(gòu)要書面列明具體問題，及時反饋區(qū)融資協(xié)調(diào)機制。區(qū)融資協(xié)調(diào)機制要提出有針對性的解決方案，加大協(xié)調(diào)力度，組織房地產(chǎn)企業(yè)千方百計修復(fù)項目問題。對于無法確定主辦銀行的項目，由區(qū)融資協(xié)調(diào)機制根據(jù)情況選定項目主辦銀行，優(yōu)先選擇預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開立行、開發(fā)貸銀行、按揭貸款銀行或有合作意向的商業(yè)銀行。

三、應(yīng)貸盡貸

金融機構(gòu)要區(qū)分房地產(chǎn)企業(yè)總部債務(wù)風(fēng)險和項目公司開發(fā)運營風(fēng)險，對納入“白名單”的不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合規(guī)項目，一視同仁予以支持，落實“應(yīng)貸盡貸”要求。對新增融資已覆蓋項目后續(xù)整體完工費用的項目，資金已支付項目工程費用的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請撥付等額預(yù)售資金專項用于償還項目新增融資本金利息。

四、能早盡早

金融機構(gòu)要落實建立綠色通道、可單列授信額度等要求，進(jìn)一步優(yōu)化貸款審批和撥付流程，提高資金撥付效率，做到“能早盡早”。貸款發(fā)放應(yīng)與項目建設(shè)周期匹配，要根據(jù)項目建設(shè)進(jìn)度及時放款，確保資金使用與建設(shè)進(jìn)度同步。要加強貸后管理，嚴(yán)審信貸資金用途和流向，確保資金?？顚Ｓ?，防止貸款違規(guī)挪用。

五、加強合作

市、區(qū)住建部門要對積極支持佛山市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制“白名單”等住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域相關(guān)工作的金融機構(gòu)，在商品房預(yù)售款監(jiān)管、存量房交易資金監(jiān)管、住宅專項維修資金管理等各類住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域資金業(yè)務(wù)合作方面，進(jìn)一步加強政銀合作。  

為全面激活房地產(chǎn)市場，佛山市從土地供應(yīng)、市場需求和金融支持等多個維度出發(fā)，實施了一系列有力措施。

據(jù)微信公眾號“佛山住建”此前消息，2024年5月13日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合九部門發(fā)布《關(guān)于持續(xù)推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》，提出了包括優(yōu)化容積率計算規(guī)則、土地出讓價款分期支付等若干新政，供需兩端共同發(fā)力，提高房企的投資積極性。去年9月26日，中央政治局會議提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，在此基礎(chǔ)上，佛山市進(jìn)一步加大了政策力度。去年10月24日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合五部門印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》，進(jìn)一步取消了住房交易限制性政策、支持城中村改造與存量商品房銷售相結(jié)合、允許自持商品住房上市流通、優(yōu)化規(guī)劃方案調(diào)整等。

值得注意的是，在金融支持方面，佛山市持續(xù)通過強化金融支持，為房地產(chǎn)行業(yè)流動性注入“活水”。佛山市在全國率先提出“支持新增房地產(chǎn)開發(fā)項目納入白名單”政策，明確新增融資已覆蓋項目整體完工費用的項目可申請預(yù)售監(jiān)管資金用于償還融資本息。這一政策的實施，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供了更為寬松的融資環(huán)境。

“白名單”機制原則上是合規(guī)住房開發(fā)項目的主要融資渠道，將更多住房開發(fā)項目納入“白名單”適用配套支持政策，有助于推動項目加快建設(shè)交付，更好保障購房人合法權(quán)益。當(dāng)下佛山出臺相關(guān)舉措推動支持“白名單”房地產(chǎn)，將進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制橋梁紐帶作用，常態(tài)化搭建政銀企融資對接平臺。