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廣州住房公積金貸款上線二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)
據(jù)廣州住房公積金管理中心消息,2024年9月27日起,廣州住房公積金管理中心開通個人住房貸款二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)。廣州個人住房公積金貸款二手房“帶押過戶”,是指在廣州市行政區(qū)域內(nèi),賣方原個人住房貸款或買方新個人住房貸款含有住房公積金個人住房貸款,在不解除抵押狀態(tài)下,辦妥產(chǎn)權(quán)過戶及新的抵押權(quán)登記手續(xù)后發(fā)放新貸款。
傳統(tǒng)二手房交易模式下,要求先結(jié)清賣方的舊貸款,解押后才能過戶。這種情況下,賣方需先籌措結(jié)清貸款的資金,因此額外增加了一大筆支出。而“帶押過戶”模式下,使用買方的住房公積金貸款來償還賣方的住房公積金貸款,賣方不必籌措資金即可交易房屋,降低二手房交易成本,提高二手房交易貸款的便利性和時效性,提升住房公積金服務(wù)水平。
需要以“帶押過戶”形式辦理住房公積金貸款的繳存人,買賣雙方達成一致后可向賣方原來的住房公積金貸款受理機構(gòu)咨詢并提出辦理申請。交易各方須按要求提供相關(guān)資料,并簽訂“帶押過戶”協(xié)議。
住房公積金二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)的推出,進一步簡化二手房交易流程,節(jié)省交易時間和成本,將在促進我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展中發(fā)揮積極作用。
一、主要辦理條件(以下條件均須滿足)
1、買賣雙方已通過存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂合法有效的房屋買賣合同。
2、原貸款與新貸款在同一家住房公積金個人住房貸款的承辦機構(gòu)辦理,且原貸款、新貸款的抵押權(quán)利人相同(原抵押權(quán)利人為廣州市住房置業(yè)擔保中心或廣州住房置業(yè)融資擔保有限公司的,可以變更為廣州住房公積金管理中心)。
3、原貸款的住房已取得不動產(chǎn)權(quán)證,且僅為原貸款設(shè)定了抵押權(quán),無其他抵押、擔保,無查封、無設(shè)立居住權(quán)等權(quán)利限制情形。
4、原貸款未結(jié)清且當前無逾期。
5、新貸款金額加上首付款資金之和不能少于原貸款的剩余貸款本息,其中新、舊貸款都有公積金貸款的,新公積金貸款金額不能少于原公積金貸款的剩余貸款本息。同意交易資金優(yōu)先用于償還原貸款的剩余貸款本息,承辦銀行要求買賣雙方對交易資金進行監(jiān)管的,按承辦銀行的規(guī)定辦理。
6、符合公積金個人住房貸款政策規(guī)定的其他條件,符合承辦銀行規(guī)定的其他條件。
二、“帶押過戶”流程圖
- 原標題:廣州住房公積金貸款上線二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)
- 責任編輯: 陳雪婷 
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