（文/張志峰 編輯/馬媛媛）事實證明，掌門人對一家上市公司的影響的確深遠。

9月7日午間，SOHO中國突發(fā)公告稱，潘石屹已辭去董事會主席一職，妻子潘張欣已辭去CEO，兩人均將“專注于支持藝術和慈善事業(yè)”。

消息一出，企業(yè)股價久違飆升，午后大漲最高達16.9%，最終報收1.51港元，漲幅11.03%。

而SOHO中國股價上一次大幅上漲，還是在2021年6月，SOHO中國正式宣稱美國黑石集團已經向其發(fā)出全面收購要約的時候。

三位老將接任

彼時，潘石屹擬出售SOHO中國91%股份，交易價格約236.57億港元。而資本市場一見SOHO中國即將易主，立刻展開了一場“狂歡”。

不過最終這筆收購計劃還是在幾個月后宣告破產，沒能“易主”的SOHO中國股價一路暴跌，累計跌幅近60%。

根據(jù)公告，此次潘張夫婦二人將繼續(xù)擔任執(zhí)行董事。

同時，由獨立非執(zhí)行董事黃晶擔任董事會非執(zhí)行主席、提名委員會主席和ESG委員會主席；徐晉和錢霆被任命為執(zhí)行董事與聯(lián)席CEO。

根據(jù)公示履歷，50歲的徐晉，此前曾擔任SOHO中國副總裁，負責資產和物業(yè)管理。

2001年2月加入公司，歷任人事行政部總監(jiān)、采購部總監(jiān)、副總裁。1994年獲得北京物資學院工程管理專業(yè)學士學位，于房地產開發(fā)行業(yè)擁有超過20年的相關經驗。

而錢霆今年45歲，此前同樣擔任SOHO中國副總裁，負責物業(yè)租賃和銷售。

2002年10月加入公司，曾任公司租售市場總監(jiān)、副總裁。2000年獲得中國人民大學貿易經濟學士學位，擁有20年的中國房地產銷售和租賃經驗。

二人任期自9月7日起為期3年，可由任何一方發(fā)出不少于3個月的書面通知予以終止。每年基本酬金為150萬元，以及由董事會根據(jù)其表現(xiàn)厘定的酌情花紅和董事酬金26.4萬元。

7折促銷計劃暫無結果

根據(jù)觀察者網此前報道，去年轉讓股權一事被叫停之后，潘石屹掌舵下的SOHO中國日子過得并不順利。

企業(yè)中期財務報告顯示，上半年SOHO中國實現(xiàn)營業(yè)收入8.96億元，全部為租金收入。

潘石屹直言，受新冠肺炎疫情影響，2022年一、二季度京滬兩地寫字樓租賃市場回暖趨勢受阻，空置率回升，租金回落。

根據(jù)戴德梁行發(fā)布數(shù)據(jù)，2022年上半年，北京和上海甲級辦公樓凈吸納量分別為44.4萬平方米和30.1萬平方米，較2021年同期均有顯著下降。同時，市場租金也在連續(xù)三個季度上漲后再度回落。

對于SOHO中國來說，截至6月末，除麗澤SOHO與銀河及朝陽門SOHO微升之外，其他自持項目出租率較2021年底均呈現(xiàn)出下滑趨勢，最大降幅達10%；平均出租率從去年末的接近85%下降至不足80%。

對于下半年，SOHO中國預計，隨著大批上半年推遲交付新項目的大量入市，租賃市場將持續(xù)承壓。

值得一提的是，企業(yè)今年年初還曾發(fā)布一份降負債計劃，宣布以7折價格銷售3.2萬平米京滬物業(yè)，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場等項目，涵蓋辦公、商業(yè)及公寓等業(yè)態(tài)，銷售所得將全部用于降負債、不分紅。

SOHO中國表示，此次資產出售，是為了優(yōu)化資產結構、緩解資金壓力，通過“減負”前行，以更加靈活的姿態(tài)應對市場變化，尋求長期健康發(fā)展。

然而就目前來看，潘石屹的這份促銷計劃顯然并未“落袋為安”，企業(yè)資產負債表中“持作銷售用途的已落成物業(yè)”仍顯示為17.38億元，相較2021年底反而有略微增長，且上半年企業(yè)營收也全部顯示為租金收入。

內部管理漏洞不斷

不過，租賃市場壓力如何對于潘石屹而言僅僅是“外患”，其所影響的租金收入或者企業(yè)現(xiàn)金流狀況，對于幾年前“錢已經賺夠了”的潘石屹而言不過疥癬小疾。

更令潘石屹頭疼的是企業(yè)內部，多年來無往不利的各式小花招，如今根本經不起真正的調查，為他帶來接連不斷的麻煩。

就在今年7月，SOHO中國公告稱，首席財務官倪葵陽因涉嫌公司股票內幕交易，正在接受調查。

有知情人士向觀察者網透露，倪葵陽是過去兩年SOHO中國與黑石的交易計劃中，除了潘石屹之外最接近交易的成員之一。而從2020年初至去年9月，黑石私有化SOHO中國的交易一波三折，導致后者股價頻繁震蕩，其中重要節(jié)點的單日漲跌幅就可能超過35%，其中潛在利益巨大。

他猜測，倪葵陽所涉及“內幕交易”大概率與此有關。

此外，自去年9月交易全面宣告終止之后，企業(yè)就被接踵而至的麻煩忙得焦頭爛額，其中涉及多次行政處罰，原因包含偷稅漏稅、虛假申報、躲避監(jiān)管等，單次處罰金額從千萬元至數(shù)億元不等。

因此在行業(yè)人士看來，SOHO中國的問題已經不是簡單通過高管變更可以解決的了，未來在黃晶、徐晉與錢霆等新任管理層的帶領下走向何方仍難以預料。

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