-
保利上海:自持公寓搞隔斷遭舉報(bào),回應(yīng)稱會(huì)按規(guī)定交房
(文/張玉 編輯/馬友友)2021年底,中央政治局會(huì)議、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議輪番定調(diào):促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
保交樓、保質(zhì)量成為考驗(yàn)房企真正實(shí)力的關(guān)鍵因素。而這也是普通購(gòu)房者最關(guān)心的問題。
1月27日,有業(yè)主反映,上海嘉定保利云上澄光182戶自持項(xiàng)目在驗(yàn)收通過后,重新隔斷為超過360戶,存在嚴(yán)重安全和消防隱患。
針對(duì)業(yè)主反映的上述問題,觀察者網(wǎng)第一時(shí)間聯(lián)系保利上海相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行求證。1月27日晚間,上海保利云上澄光自持項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)觀察者網(wǎng)表示,目前,業(yè)主反映的上述項(xiàng)目仍在建設(shè)當(dāng)中,無法定性,項(xiàng)目開業(yè)之前會(huì)經(jīng)過城管局的重新驗(yàn)收,會(huì)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙來執(zhí)行。
自持公寓遭維權(quán)
業(yè)主投訴的保利云上澄光自持房指的是央企保利旗下的長(zhǎng)租運(yùn)營(yíng)品牌保利N+青年社區(qū)。
“這里擁有兩室一廳、三室一廳等多樣房型,無論是小兩口還是帶娃之家,都能在這里寓見合適的居所……品質(zhì)生活,在這里一鍵開啟?!北@诖饲暗耐平閺V告中如是說。
根據(jù)業(yè)主反映,上海嘉定保利云上澄光小區(qū)含自持房保障房規(guī)劃總戶數(shù)767戶,其中商品房585戶,保障房+自持房應(yīng)為182戶。目前發(fā)現(xiàn)僅自持部分,在驗(yàn)收通過后保利重新隔斷為超過360戶。
根據(jù)觀察者網(wǎng)獲取的一張車位配比關(guān)系圖,自持房的車位配比為0.8輛/戶,共有111個(gè)車位,由此計(jì)算,自持房大概有139戶。保障房的車位配比同樣為0.8輛/戶,共有34個(gè)車位,保障房大概有43戶。二者之和也為182戶。
事實(shí)上,投訴上海嘉定保利云上項(xiàng)目的業(yè)主不在少數(shù)。除了將自持部分進(jìn)行隔斷,有業(yè)主在公共網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)同樣舉報(bào)了保利委托的中介在宣傳中使用“無需使用物業(yè)費(fèi)可享受小區(qū)資源”等內(nèi)容。
根據(jù)業(yè)主透露,截至2021年12月27日, 江橋鎮(zhèn)房管所、居委會(huì)、警察、業(yè)主代表、保利地產(chǎn)代表、保利物業(yè)代表進(jìn)行磋商達(dá)成一致觀點(diǎn):地產(chǎn)方盡快公示是否建立圍擋及圍擋形式;暫停裝修、暫停營(yíng)業(yè),直至業(yè)主與地產(chǎn)雙方對(duì)方案認(rèn)可;由房管所調(diào)查隔間出租的合理合規(guī)性;各單元代表針對(duì)是否同意增設(shè)圍擋匯總鄰居意見,對(duì)1單元2單元形成地上、地下的物理隔離。形成書面材料后,提報(bào)居委會(huì)。
保利上海自持項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,公司一直都在非常積極正面地處理這件事情。當(dāng)時(shí)出讓文件明確規(guī)定15%的部分只能自持,不能出售,但業(yè)主擔(dān)心租客的素質(zhì)以及其他安全問題,成為雙方矛盾直接導(dǎo)火索。
對(duì)于業(yè)主反映的隔斷問題,其表示,項(xiàng)目在裝修之前都會(huì)給房管局提供明確的圖紙,“我們當(dāng)初報(bào)規(guī)的是怎么要求的,我們后面就會(huì)怎么裝修。此外,包括房管局等各個(gè)部門也頻繁到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看,明確告知不能違規(guī)裝修。我們都不是司法機(jī)關(guān),所以這件事情的評(píng)定沒法給到明確回復(fù),而且項(xiàng)目還在施工過程中?!?
一位長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)直言,首先,規(guī)劃不能隨便改的,改要有相關(guān)報(bào)批手續(xù),同意才好改。
其次,隔斷之后,很多設(shè)計(jì)規(guī)范可能不適用了,消防就是很重要的一環(huán)?!叭俗兌嗔?,安全隱患也出來了,用電,防火。人多了,走道寬度,消防配備都不一樣的。這個(gè)是要取證后定性的?!?
除了自持部分被隔斷,此外,觀察者網(wǎng)注意到,還有業(yè)主反映上海嘉定保利云上小區(qū)項(xiàng)目存在漏水、排污管道泄露、步梯沒有封頂?shù)葐栴}。
就此,上述負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱,項(xiàng)目大概是2個(gè)月前進(jìn)行了交付,下雨之后,公司發(fā)現(xiàn)了漏水問題,但由于接近年底,人手不足,修的速度比較慢。“這段時(shí)間我們是非常高頻次地跟總包直接到業(yè)主家中維修,但是因?yàn)榱刻?,有上千戶,每一戶可能又有三四處漏水,就變成了幾千張維修單。這不是一兩天能處理完的,排在后面的業(yè)主就會(huì)有情緒?!?
上海區(qū)域排名“退步”
公開資料顯示,保利發(fā)展前身為1992年成立的保利地產(chǎn),是中國(guó)保利集團(tuán)控股的上市公司。除了住宅、商務(wù)寫字樓外,保利在品牌酒店、購(gòu)物中心、會(huì)展中心、體育場(chǎng)館、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、主題公園、旅游度假等領(lǐng)域都有相關(guān)產(chǎn)品。
公司目前在全國(guó)30個(gè)城市和地區(qū)都有自己的分公司。其中,上海保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2003年,公司下轄18個(gè)項(xiàng)目公司。
此次被曝出隔斷問題的上海嘉定保利云上澄光項(xiàng)目的開發(fā)商為上海建劭置業(yè)有限公司,為上海保利下轄項(xiàng)目公司上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司全資子公司。
事實(shí)上,上海算是保利發(fā)展重倉(cāng)的城市之一。據(jù)悉,公司目前擁有已開發(fā)和開發(fā)中項(xiàng)目20余個(gè),覆蓋上海7個(gè)區(qū)縣及2個(gè)周邊城市。公司已開發(fā)項(xiàng)目包括保利·十二橡樹莊園、保利·香檳花園、保利·海上五月花、保利·西子灣、保利·林語溪、保利·葉上海、保利·葉之林、保利·葉語、保利·茉莉公館、保利·梧桐公館等。公司正開發(fā)項(xiàng)目包括保利國(guó)際中心、徐匯濱江項(xiàng)目等。
除此以外,公司項(xiàng)目還輻射至上海2個(gè)周邊城市,包括位于浙江西塘古鎮(zhèn)的保利·西塘越和江蘇南通的保利·香檳國(guó)際項(xiàng)目。
中指院日前發(fā)布的2021年上海房地產(chǎn)企業(yè)TOP20排行榜顯示,2021年保利發(fā)展在上海的全口徑銷售金額為142.11億元,位列排行榜第11位。
不過,觀察者網(wǎng)對(duì)比發(fā)現(xiàn),近年來,保利在上海的業(yè)績(jī)表現(xiàn)有所落后。2020年,保利在上海的銷售額為246.4億元,位列綠地、萬科、融創(chuàng)、中海之后,居于第5位。
對(duì)于房企而言,決定行業(yè)地位的最關(guān)鍵的因素就是土儲(chǔ)和貨值。今年以來,保利在包括上海在內(nèi)的多個(gè)城市積極補(bǔ)倉(cāng),大手筆拿地。
2021年6月上海首輪集中供地中,保利發(fā)展以總價(jià)105.13億元競(jìng)得靜安區(qū)靈石社區(qū)打包地塊,溢價(jià)8.39%,成交樓面價(jià)約5.17萬元/平方米。
要知道,此次上海38宗地共攬金482.7億元,僅保利手中的一宗地就貢獻(xiàn)了100個(gè)小目標(biāo)。
激進(jìn)拿地不難看出保利對(duì)于上海規(guī)模的渴望。不過,在當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)艱難生存的敏感時(shí)代,現(xiàn)金流往往是企業(yè)的生命線。
2021年12月底,有媒體爆出,保利為上海兩項(xiàng)目尋找投資方。而這兩個(gè)項(xiàng)目均系在首輪集中供地中競(jìng)得的項(xiàng)目。有意思的是,保利發(fā)展提出,意向投資方或其關(guān)聯(lián)方須為克而瑞研究中心發(fā)布的2020年度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜(全口徑金額)前50名企業(yè)。
新的行業(yè)環(huán)境下,房地產(chǎn)邏輯已然發(fā)生了變化,保利想要鞏固在上海的地位,顯然需要花費(fèi)更多的精力和耐心。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
|舉報(bào)-
違反法律法規(guī) -
垃圾信息、廣告 -
色情、淫穢信息 -
人身攻擊 -
謠言、不實(shí)信息 -
冒充,冒用信息 -
破壞社區(qū)秩序 -
其他 -
涉未成年人有害信息
- 責(zé)任編輯: 張玉 
-
去杠桿階段,房企“聯(lián)姻”補(bǔ)倉(cāng)
2022-01-27 18:10 中國(guó)房市 -
大公司早報(bào) | 特斯拉Q4凈利大增760% 英偉達(dá)否認(rèn)放棄收購(gòu)Arm
2022-01-27 09:06 大公司 -
10.78億元出售加拿大項(xiàng)目,奧園回應(yīng)“絕不躺平”
2022-01-27 08:01 中國(guó)房市 -
房企紓困,并購(gòu)潮起
2022-01-26 20:11 中國(guó)房市 -
時(shí)隔9年娃哈哈再賣白酒,1388/瓶能一炮而紅?
2022-01-26 16:54 大公司 -
建發(fā)房產(chǎn)調(diào)整組織架構(gòu),行業(yè)告別“野蠻擴(kuò)張”
2022-01-26 09:18 中國(guó)房市 -
大公司早報(bào) | 馬化騰稱對(duì)貪腐零容忍 英偉達(dá)擬放棄收購(gòu)ARM
2022-01-26 09:15 大公司 -
“金銀花”商標(biāo)案續(xù):行業(yè)協(xié)會(huì)要求撤訴并返還調(diào)解款
2022-01-25 22:43 產(chǎn)業(yè)萬象 -
給自動(dòng)駕駛做“陪練”,仿真測(cè)試能給行業(yè)提速500年?
2022-01-25 18:03 大公司 -
醬香型科技不在意真科技
2022-01-25 17:51 商業(yè) -
江山歐派:受恒大違約等影響,2021年凈利潤(rùn)預(yù)減
2022-01-25 17:43 中國(guó)房市 -
黃斯詩減持金科股權(quán)還債:剩余資金或?qū)⒗^續(xù)支持公司發(fā)展
2022-01-25 15:14 中國(guó)房市 -
大公司早報(bào) | 京東科技或赴港IPO 微博擬上線 “防暴模式”
2022-01-25 09:20 大公司 -
營(yíng)收凈利雙降,沃華醫(yī)藥用九成利潤(rùn)給股東“發(fā)紅包”
2022-01-24 20:54 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-健康 -
民生健康IPO:營(yíng)收全靠21金維他,交表前分紅1.5億
2022-01-24 18:06 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-健康 -
國(guó)產(chǎn)小作坊和好萊塢大制作,差在這里
2022-01-24 18:05 大公司 -
從種草到踩坑,網(wǎng)紅景點(diǎn)的玄學(xué)
2022-01-24 18:00 商業(yè) -
沒錢回購(gòu)股份、有錢跨界買“鋰”,宋都股份被上交所質(zhì)疑操縱股價(jià)
2022-01-24 16:19 中國(guó)房市 -
大公司早報(bào) | 小紅書違反未成年人保護(hù)法被罰 恒大董事會(huì)迎來“外援”
2022-01-24 09:25 大公司
相關(guān)推薦 -
目睹這些場(chǎng)景,良心不會(huì)痛嗎 評(píng)論 50“金磚為什么火?因?yàn)闆]走西方拉幫結(jié)派的老路” 評(píng)論 35IMF對(duì)華講公道話,美媒酸了 評(píng)論 68美國(guó)發(fā)布首份AI備忘錄,“得防中國(guó)戰(zhàn)略突襲” 評(píng)論 108普京回應(yīng)“朝軍援俄”傳聞 評(píng)論 239最新聞 Hot
-
目睹這些場(chǎng)景,良心不會(huì)痛嗎
-
“金磚為什么火?因?yàn)闆]走西方拉幫結(jié)派的老路”
-
“公用火力發(fā)電比例高于中國(guó),美領(lǐng)導(dǎo)地位?!?/a>
-
他倆定期“秘密對(duì)話”?克宮回應(yīng)
-
以色列襲擊黎巴嫩南部,致3名記者死亡
-
美衛(wèi)星解體恐殃及中國(guó),“很難評(píng)估有多糟糕”
-
怕特朗普攪局,歐盟擬加碼“長(zhǎng)期維持”對(duì)俄制裁
-
“伊朗已下令準(zhǔn)備開戰(zhàn),考慮發(fā)射1000枚導(dǎo)彈回?fù)簟?/a>
-
英國(guó)國(guó)王承認(rèn)了,但也沒有提賠償
-
美國(guó)發(fā)布首份AI備忘錄,“得防中國(guó)戰(zhàn)略突襲”
-
“英國(guó)軍情五處完全在胡說八道”
-
普京回應(yīng)“朝軍援俄”傳聞
-
被批“中國(guó)有支票美國(guó)有清單”,他又畫餅忽悠…
-
又嗆上了:野蠻人也好意思自詡捍衛(wèi)文明…
-
沒中國(guó)能成嗎?澳大利亞部長(zhǎng)這么說
-
特朗普威脅襲擊莫斯科市中心?普京回應(yīng)
-