（文/張志峰 編輯/馬媛媛）隨著前十一月的銷售數(shù)據(jù)出爐，房企們2021年度業(yè)績沖刺的任務(wù)變得緊迫起來。房地產(chǎn)市場的持續(xù)降溫，正直觀反應(yīng)在數(shù)字上。

12月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布房企11月銷售業(yè)績排行榜。盡管近期頻頻傳出政策面邊際放松的消息，但市場端，自7月份以來的銷售頹勢仍舊沒有絲毫改善跡象，降幅反而在繼續(xù)擴大。

數(shù)據(jù)顯示，11月單月，TOP100房企全口徑銷售金額共計8450.3億元，同比大幅下挫近40%。行業(yè)下行壓力加劇，對很多房企來說，在剩下的一個月里，能否完成年初既定目標(biāo)，并不樂觀。

2020年至今TOP100房企增速情況，數(shù)據(jù)來源于中指

單月銷量普降，最多下降72%

值得一提的是，銷售降幅較大的房企中，國企僅綠地控股一家，為155億元，同比下降55.7%；同時綠地也是前11月累計銷售額同比下降的為數(shù)不多房企之一。

TOP35房企中，僅金地、濱江、雅居樂、華發(fā)4家房企11月單月銷售額同比增速為正；降幅較大的幾乎清一色為民營房企，如融創(chuàng)、世茂、陽光城、富力、金科、融信等超過10家銷售降幅超過4成；部分房企的銷售降幅超過50%。

而降幅最大的為河北目前最大開發(fā)商榮盛發(fā)展，11月銷售額僅48.7億元，同比大降72%。

有資深行業(yè)人士向觀察者網(wǎng)分析稱，新房市場降溫始自年中調(diào)控收緊、房貸利率上行、按揭額度收縮等一系列政策出臺，銷售額從三季度開始快速降溫。

四季度以來，二手房量價雙跌使得新房的投資型和改善型購房者需求下降，加之房地產(chǎn)稅試點消息及房企降價促銷影響民眾對房價下跌預(yù)期，觀望情緒加深，使樓市熱度進一步降至冰點。

同時，上海申銀萬國證券研究所指出，今年以來地產(chǎn)行業(yè)信用風(fēng)險危機頻發(fā)，開發(fā)商資金緊張，拿地意愿明顯下降，導(dǎo)致下半年新房開工和推盤量大幅下降，也是銷售增速迅速下行的因素之一。

相比之下，國企自年初開始拿地意愿不減，下半年不少城市土拍的“國企兜底”現(xiàn)象明顯，因此下半年國企銷售情況普遍優(yōu)于民營房企實屬正常，預(yù)計未來行業(yè)加速出清后格局優(yōu)化，將更加利好于國企龍頭。

3成房企大概率失約年度目標(biāo)

不過，得益于上半年深圳、杭州等熱點城市“打新潮”的影響，就2021年前11月總體銷售情況來看，依然保持增長態(tài)勢，只是增幅略有放緩。

數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企1-11月銷售額均值為1161.4億元，同比增長10.7%，累計銷售額同比漲幅為1.8%；銷售額突破1000億元的房企35家，較去年同期增加3家。

然而，這樣的增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及房企預(yù)期，或者說，與房企年初制定計劃大相徑庭。

從房企銷售目標(biāo)完成率來看，在中指院統(tǒng)計的32家房企中，僅有綠城中國、濱江集團、大發(fā)地產(chǎn)3家已提前完成全年目標(biāo)；時間已經(jīng)過去11/12，仍有萬科、世茂、陽光城、金科、奧園、弘陽、首創(chuàng)、花樣年、當(dāng)代等10家房企的完成率不足8成，大概率無法完成既定目標(biāo)，占總數(shù)的31%。

“實際情況可能更糟。”一位上市房企高管向觀察者網(wǎng)分析稱，今年以來，受到流動性風(fēng)險影響，合作開發(fā)的房企越來越多，上述數(shù)據(jù)均為全口徑下銷售情況，事實上目前房企權(quán)益占比普遍大幅下降，不少房企甚至不足50%，因此實際權(quán)益銷售，即回款情況只會更加糟糕。

對于未來，市場普遍認(rèn)為，即便政策面見底，后續(xù)將呈現(xiàn)邊際改善，也并不意味著市場見底。在“房住不炒”調(diào)控主基調(diào)下，政策寬松幅度有限，對市場的提振作用也將受限，短期房地產(chǎn)市場或仍將延續(xù)下行態(tài)勢。

國盛證券預(yù)測，明年上半年房地產(chǎn)銷售仍將明顯承壓，預(yù)計2022年銷售價格同比增長2%，銷售面積同比下降12%，銷售金額同比下降10%。

不過，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)則認(rèn)為，即使明年純商品住宅銷售規(guī)模有所下降，但是保障性住房及租賃住房的比例會上升。因此，整體來講商品住宅的銷售額還是正增長，預(yù)計增幅在1%-2%之間。

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