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融創(chuàng)、建發(fā)高溢價拿地遭約談,多手段預(yù)防土拍過熱
最后更新: 2021-02-26 11:58:23(文/張志峰 編輯/馬媛媛)近日,上海牛年的第一次土地出讓以高溢價成交,引發(fā)市場廣泛關(guān)注。
據(jù)了解,該地塊為普陀區(qū)石泉社區(qū)W060402單元B3-2地塊(簡稱洵陽新村地塊),屬內(nèi)環(huán)旁純宅地,最終經(jīng)過300余輪競價,由融創(chuàng)和廈門建發(fā)共同成立的項目公司(上海兆顥企業(yè)管理有限公司)以64.52億元成功競得,成交樓面價84345.6元/平方米,溢價率36.15%,為上海土地市場定下了“高開”基調(diào)。
根據(jù)“上海普陀”公眾號報道,針對該地塊高溢價成交的情況,普陀區(qū)政府第一時間約談了融創(chuàng)上海及項目公司相關(guān)負責(zé)人,約談由區(qū)規(guī)劃資源局和區(qū)房管局相關(guān)負責(zé)人主持。
約談中,區(qū)政府重申了國家和本市房地產(chǎn)調(diào)控的工作要求,表明了將毫不動搖貫徹執(zhí)行“房子是用來住的,不是用來炒的”決心,以實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo),要求受讓人充分認識到政策的嚴(yán)肅性,做好充分的思想準(zhǔn)備,合理調(diào)整預(yù)期。約談明確,受讓人必須嚴(yán)格按照合同約定進行開發(fā)建設(shè),在該項目土地出讓全年限內(nèi),嚴(yán)格落實全生命周期管理要求并接受相關(guān)部門的監(jiān)管,確保項目品質(zhì),依法合規(guī)開展經(jīng)營活動。約談強調(diào),區(qū)有關(guān)職能部門將嚴(yán)格監(jiān)管該地塊的開竣工等事項,未按期開工的,將依法合規(guī)、嚴(yán)格按閑置土地管理要求處置;嚴(yán)格執(zhí)行房價地價調(diào)控聯(lián)動機制要求,嚴(yán)格按照規(guī)定審批項目預(yù)(銷)售方案備案和“一房一價”。
觀察者網(wǎng)查閱資料發(fā)現(xiàn),就在該地塊東側(cè),去年12月18日剛剛發(fā)生過一次土地競拍,彼時大華以總價30.6億元、17.56%溢價率競得石泉社區(qū)W060402單元B4-1地塊,樓面價僅47434元/㎡,差不多僅有上述地塊的一半。
有知情人士向觀察者網(wǎng)表示,此次約談表明上海對樓市限價的態(tài)度依然堅決,該地塊周邊新房售價預(yù)計將限制在9.5萬元/平方米左右,約談其實就是給企業(yè)打一個“準(zhǔn)備虧損”的預(yù)防針。此外,也應(yīng)當(dāng)防范類似新盤由于限價引發(fā)的搖號違規(guī)、炒房等亂象。
值得一提的是,近日青島、天津、鄭州等城市陸續(xù)發(fā)布通知,表示2021年嚴(yán)格實現(xiàn)住宅用地“兩集中”同步公開出讓,即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動,且全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動,引導(dǎo)市場理性競爭。
而根據(jù)網(wǎng)傳信息,除已發(fā)布城名之外,全國22個落實長效機制的其他城市,或在近期陸續(xù)響應(yīng)發(fā)布“兩集中”政策,包括北上廣深4個一線城市,南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、無錫等18個二線城市。
對此,同策研究院分析師方玉鳳向觀察者網(wǎng)分析稱,繼三道紅線、房貸集中度分別從房企端、購房者端調(diào)控市場,“兩集中”供地政策從土地供應(yīng)端對當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控長效機制進行補充。土地集中出讓時,房企短期能同時調(diào)動的資金量有限,在單次土地出讓中使得競拍同地塊的房企數(shù)量減少,間接降低了土拍的激烈程度,避免出現(xiàn)土拍過熱現(xiàn)象,土地的溢價率將會得到有效合理的控制。
此外,在方玉鳳看來,近兩年來開發(fā)商普遍將戰(zhàn)略重心放在核心一二線城市,特別是上面提到的22城,導(dǎo)致這些城市熱度居高不下。此次在重點城市實施的土地政策從供應(yīng)端引導(dǎo)房企向其他不受限的三四線城市轉(zhuǎn)移。有利于促進全國市場整體的均衡發(fā)展,避免三四線城市面臨房企不投資帶來的負面影響。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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