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互聯(lián)網(wǎng)巨頭買樓記
關(guān)鍵字:每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 林菁晶 每經(jīng)編輯 魏文藝
互聯(lián)網(wǎng)巨頭重回中關(guān)村似乎成為趨勢(shì),并且是以一種極為霸氣的方式——砸錢買樓。
2月11日,劉強(qiáng)東以27億元拿下位于北京五道口的翠宮飯店,打算打造成京東集團(tuán)在海淀區(qū)的辦公樓。
2月15日,今日頭條被傳90億巨資收購(gòu)距離五道口不遠(yuǎn)的大鐘寺中坤廣場(chǎng)。盡管字節(jié)跳動(dòng)(今日頭條母公司)表示對(duì)此消息不予置評(píng),但業(yè)內(nèi)人士分析,90億元人民幣對(duì)于風(fēng)頭正勁,估值超過(guò)750億美元的字節(jié)跳動(dòng)來(lái)說(shuō)并沒(méi)有太大壓力。而此前,CEO張一鳴也透露過(guò)自己對(duì)于地段的重視:“字節(jié)跳動(dòng)是‘少有的在帝都中心知春路的公司’……公司年輕人不要住在城鄉(xiāng)結(jié)合部,應(yīng)該全部住在市區(qū)?!?
而今,在宇宙中心五道口,京東、今日頭條、騰訊、搜狐等多家互聯(lián)網(wǎng)巨頭云集于此,之間相距不過(guò)幾百米遠(yuǎn),呈現(xiàn)出多足鼎立之勢(shì)。
“鎂刻地產(chǎn)”記者梳理資料發(fā)現(xiàn),其實(shí)不少互聯(lián)網(wǎng)巨頭都是隱形的“地主”,在眾多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的物業(yè)投資中,除卻一部分?jǐn)U張需要和吸納人才的考慮之外,也不乏一些投資升值的考慮,更有甚者,如今主業(yè)做得不甚理想,但早年買的辦公樓卻已升值數(shù)倍,價(jià)格甚至超過(guò)公司市值。
京東:重回中關(guān)村,買樓方便招人
隨著劉強(qiáng)東入主翠宮飯店,京東終于實(shí)現(xiàn)了在宇宙中心五道口的布局。對(duì)于此番目的,用京東副總裁宋旸的話說(shuō),“不是為開(kāi)酒店,也不是為了開(kāi)發(fā)布會(huì),就是用做辦公場(chǎng)地,在西邊安置辦公場(chǎng)所也更方便吸納研發(fā)人才”。
生于聚光燈下的翠宮飯店,出自清華大學(xué)建筑學(xué)院院長(zhǎng)莊惟敏之手,它的輝煌,可以凝結(jié)成《中國(guó)合伙人2》中的一句臺(tái)詞——“知道什么叫成功人士嗎?每天下午三點(diǎn),能在翠宮飯店游個(gè)泳,那就叫成功人士!”
但據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道,翠宮飯店幾年就前已經(jīng)閉門(mén)謝客,并在2013年時(shí)被取消了北京五星級(jí)酒店星級(jí)資格。如果不是此次京東巨資收購(gòu)引發(fā)關(guān)注,這家30年的酒店可能就此悄無(wú)聲息地從人們視野中消失。
每經(jīng)記者 王麗娜 攝
財(cái)報(bào)顯示,截至2018年9月30日,翠宮飯店實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1801.78萬(wàn)元,凈利潤(rùn)虧損4710.47萬(wàn)元??傎Y產(chǎn)總計(jì)為7.31億元,負(fù)債總計(jì)為7.84億元,所有者權(quán)益虧損5361.81萬(wàn)元。
不過(guò),這筆交易,似乎還可以解讀成劉強(qiáng)東“不忘初心”——他的第一次創(chuàng)業(yè)失敗經(jīng)歷,正是大三時(shí)運(yùn)營(yíng)一家飯店,那還是1996年,他投資了24萬(wàn)元。
從天眼查信息看,目前劉強(qiáng)東只擔(dān)任翠宮飯店總經(jīng)理,而法人代表,正是前些天刷屏的“最牛女助理”張雱。管培生出生的張雱是劉強(qiáng)東助理,名下有超400家“京東系”公司,并在不同公司擔(dān)任高管。
市場(chǎng)對(duì)于京東此番買樓的猜測(cè)很多,但如前所述,從京東官方的反饋以及高管們的對(duì)外表態(tài)來(lái)看,確實(shí)是因科研辦公方面有所需求。
今日頭條:巨頭,就是在黃金地段擁有自己的樓
與京東買下飯店改造成辦公樓的想法類似,但今日頭條買下的則是一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、體驗(yàn)于一體的綜合性商業(yè)廣場(chǎng)。
天眼查顯示,北京大鐘寺中坤廣場(chǎng)主體公司為北京中坤投資集團(tuán)有限公司,公司于1995年成立,注冊(cè)資金1億元人民幣。其中,大股東黃怒波出資比例高達(dá)90.31%,為最終受益人。
但如今,公司已被列入失信執(zhí)行人名單,自2016年5月以來(lái),失信信息多達(dá)51條,股權(quán)凍結(jié)信息12條。
開(kāi)發(fā)商的危機(jī),最終交給了互聯(lián)網(wǎng)公司接盤(pán)。但由于原股東多數(shù)財(cái)產(chǎn)處于質(zhì)押狀態(tài),接盤(pán)俠后續(xù)的交接手續(xù)將困難重重。
但好在張一鳴看重的是這里傲踞海淀繁華商業(yè)核心的地段。近年來(lái),隨著大舉擴(kuò)張字節(jié)跳動(dòng)購(gòu)置大型總部的需求與日俱增,此番若收購(gòu)順利,張一鳴曾經(jīng)引以為傲的“黃金地段論”:“我們是少有的在帝都中心知春路的公司,毗鄰各所大學(xué)、華星影城、幾條地鐵線”,“這是北三環(huán),不像那些在上地、通州等城鄉(xiāng)結(jié)合部的公司”將得以鞏固,“匹配”他750億美元的身價(jià)。
搜狐:主業(yè)做得好,不如買樓買得早
其實(shí)在“不差錢”的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè),買個(gè)樓保值不是什么新鮮事,但像搜狐這樣市值跌哭、辦公樓幾成最值錢資產(chǎn)的企業(yè)卻也不多。
據(jù)可查資料,2006年,搜狐動(dòng)用當(dāng)時(shí)30%的現(xiàn)金儲(chǔ)備,購(gòu)買位于五道口核心地段的北京威新國(guó)際大廈部分物業(yè)(現(xiàn)為搜狐網(wǎng)絡(luò)大廈),連同大廈的命名權(quán)及10個(gè)停車位,涉及金額共2.77億美元。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì),而今這棟樓價(jià)格在34億元(5億美元)左右。
2010年,搜狐又在中關(guān)村核心區(qū)域,融科資訊中心園區(qū)內(nèi)自建了搜狐媒體大廈,總建筑面積4.1萬(wàn)平方米。根據(jù)現(xiàn)在周邊寫(xiě)字樓的價(jià)格估算,該大廈的價(jià)格超過(guò)20億元。
此外,還有位于石景山區(qū)八角東街的搜狐暢游大廈。該大廈是2010年暢游以9億元從融科置地手中買下,如今的估值約13億元。
盡管那時(shí),沒(méi)有掉隊(duì)的搜狐還很有錢,但仍引發(fā)市場(chǎng)質(zhì)疑,一下子投入如此之多的現(xiàn)金買樓,主業(yè)如何發(fā)展?
但后來(lái)的事實(shí)證明,在互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)早期的燒錢時(shí)代,張朝陽(yáng)動(dòng)用巨額資金買樓保值非常明智,因?yàn)檫@些大樓可能是搜狐這個(gè)沒(méi)落貴族如今最值錢的資產(chǎn)。
2000年,搜狐在美國(guó)納斯達(dá)克掛牌上市。此后的8年間,在中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)剛興起的那幾年,張朝陽(yáng)交出了一份漂亮的成績(jī)單。搜狐的風(fēng)光一時(shí)無(wú)兩,而張朝陽(yáng)功成名就。
但在達(dá)到巔峰之后,張朝陽(yáng)的內(nèi)心發(fā)生了巨變。
2007年,張朝陽(yáng)的目標(biāo)還是將搜狐打造為“百年老店”,他自己也想“活到150歲”。而到了2010年,張朝陽(yáng)向往的生活是,在海邊躺著,打打沙灘排球。他患上抑郁癥并閉關(guān)一年的消息,是他在后來(lái)接受采訪時(shí)吐露的。
這些年來(lái),張朝陽(yáng)一直在為搜狐重回“王者”段位而努力,奈何互聯(lián)網(wǎng)江湖競(jìng)爭(zhēng)太過(guò)慘烈。在他說(shuō)“必須參與”“活到老干到老”的時(shí)候,搜狐的市值已經(jīng)遠(yuǎn)不及后起的BAT。
據(jù)媒體報(bào)道,2016年3月,搜狐總市值18億美元,而它持有的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物就達(dá)到了14.2億美元。這讓搜狐非常尷尬。
如今,據(jù)Wind,2018年,搜狐全年收入18.8億美元,虧損2.37億美元,而今總市值只剩下8.3億美元。
相較之下,搜狐早年投資的幾棟樓之總價(jià)值,早已超過(guò)了搜狐如今的市值。
- 原標(biāo)題:互聯(lián)網(wǎng)巨頭買樓記
- 責(zé)任編輯:關(guān)文平
- 最后更新: 2019-02-18 14:00:09
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