整理|陳興華

房企生存環(huán)境日益嚴(yán)峻，中小房企扎堆赴港，融資需求突顯。廣東擬訂建議逐步取消商品房預(yù)售制度，但媒體表示，取消商品房預(yù)售制，不宜操之過(guò)急。另外，前8月，全國(guó)棚戶(hù)區(qū)完成投資超萬(wàn)億；北京商品房銷(xiāo)售面積同比下降32.8%。恒大145億入股廣匯集團(tuán)，融創(chuàng)底價(jià)拿下樂(lè)視核心資產(chǎn)。

中小房企扎堆赴港 融資需求突顯

國(guó)際金融報(bào)25日?qǐng)?bào)道，今年以來(lái)，已有8家房企先后在港遞交上市申請(qǐng)，其中大多是區(qū)域性房企且規(guī)模較小。與頭部房企相比，知名度也較低。業(yè)內(nèi)分析指出，扎堆赴港上市的背后或突顯出中小房企的融資困境。

據(jù)了解，8家房企先后在港交所遞交上市申請(qǐng)的企業(yè)，分別為弘陽(yáng)地產(chǎn)、萬(wàn)創(chuàng)國(guó)際、大發(fā)地產(chǎn)、美的置業(yè)、萬(wàn)城控股、恒達(dá)集團(tuán)、銀城國(guó)際和德信中國(guó)。此外，正榮地產(chǎn)和弘陽(yáng)地產(chǎn)于今年成功登陸港交所。

取消商品房預(yù)售制 不宜操之過(guò)急

新京報(bào)25日?qǐng)?bào)道，據(jù)媒體報(bào)道，一份廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)下發(fā)的《關(guān)于請(qǐng)?zhí)峁┥唐贩款A(yù)售許可有關(guān)意見(jiàn)的緊急通知》顯示，廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳已擬訂了“關(guān)于商品房預(yù)售許可事項(xiàng)調(diào)整”的材料，將上報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。這份材料建議逐步取消商品房預(yù)售制度，全面實(shí)施現(xiàn)售。很快，廣東房協(xié)回應(yīng)稱(chēng)，這只是一個(gè)征求意見(jiàn)，目前還處于內(nèi)部討論階段，相關(guān)內(nèi)容只是擬訂。

盡管有關(guān)方面及時(shí)回應(yīng)辟謠，但依然是一石激起千層浪。因?yàn)閷?duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，無(wú)論如何這都意味著“取消預(yù)售制”正在逐漸進(jìn)入政策制定的考量范圍之內(nèi)。而這也預(yù)示著實(shí)施近25年的商品房預(yù)售制度或?qū)⒚媾R改變，這對(duì)于普遍依賴(lài)于預(yù)售資金、且本就負(fù)債率極高的中國(guó)房企來(lái)說(shuō)無(wú)疑是雪上加霜。如果在短時(shí)間內(nèi)要求期房轉(zhuǎn)至全現(xiàn)房銷(xiāo)售，很容易因?yàn)楸揪途o缺的市場(chǎng)供應(yīng)出現(xiàn)突然“斷檔”而進(jìn)一步導(dǎo)致房?jī)r(jià)飆升，反而不利于樓市價(jià)格的穩(wěn)定。

前8月全國(guó)棚戶(hù)區(qū)完成投資超萬(wàn)億

地方棚改專(zhuān)項(xiàng)債正在持續(xù)放量。9月19日，深圳市財(cái)政局公告稱(chēng)，將于9月27日招標(biāo)發(fā)行總額39.4億元人民幣的棚戶(hù)改造等六期專(zhuān)項(xiàng)債；同日，福建省財(cái)政廳公告顯示，將于9月27日招標(biāo)發(fā)行總額140.4億元人民幣的土地儲(chǔ)備、棚戶(hù)改造和收費(fèi)公路專(zhuān)項(xiàng)債。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》注意到，自今年6月天津市省財(cái)政局招標(biāo)發(fā)行全國(guó)首單棚戶(hù)區(qū)改造專(zhuān)項(xiàng)債之后，山東、上海、青海等的棚改專(zhuān)項(xiàng)債券也陸續(xù)發(fā)行。此外，多地也已經(jīng)出臺(tái)棚改專(zhuān)項(xiàng)債相關(guān)文件，正計(jì)劃發(fā)債項(xiàng)目。

住建部近日表示，今年1~8月，全國(guó)棚戶(hù)區(qū)改造已開(kāi)工465萬(wàn)套，完成投資11900多億元，已完成年度目標(biāo)任務(wù)580萬(wàn)套的80%。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

前8個(gè)月北京商品房銷(xiāo)售面積同比下降32.8%

北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年1月至8月，北京市商品房銷(xiāo)售面積為354.2萬(wàn)平方米，同比下降32.8%。其中，住宅銷(xiāo)售面積為266.3萬(wàn)平方米，同比下降22.7%。

統(tǒng)計(jì)顯示，1月至8月，北京市商品房新開(kāi)工面積為1200.8萬(wàn)平方米，同比下降3.7%。其中，住宅新開(kāi)工面積為657.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.3%。1月至8月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目到位資金為3186.1億元，同比下降22.7%。（新華網(wǎng)）

恒大145億入股廣匯集團(tuán) 成第二大股東

9月23日，中國(guó)恒大發(fā)布公告，恒大集團(tuán)與廣匯集團(tuán)于9月21日簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方同意在汽車(chē)銷(xiāo)售、能源、地產(chǎn)、物流等領(lǐng)域開(kāi)展全面戰(zhàn)略合作，發(fā)揮雙方的資源優(yōu)勢(shì)進(jìn)行資源整合，共同推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

這筆投資的總價(jià)為144.9億元，廣匯控股股東承諾自投資協(xié)議書(shū)簽署日起7個(gè)工作日內(nèi)，促成除廣匯控股股東以外的現(xiàn)有廣匯集團(tuán)股東（即出讓方）向恒大集團(tuán)轉(zhuǎn)讓廣匯集團(tuán)合計(jì)23.865%股權(quán)，代價(jià)為66.8億元。同時(shí)恒大集團(tuán)還將以78.1億元向廣匯集團(tuán)增資，于增資完成后，恒大集團(tuán)將持有廣匯集團(tuán)合共40.964%股權(quán)，并將成為廣匯集團(tuán)的第二大股東。（界面新聞）

融創(chuàng)再次接盤(pán) 底價(jià)拿下樂(lè)視核心資產(chǎn)

9月22日，融創(chuàng)中國(guó)旗下投資公司天津嘉睿匯鑫企業(yè)管理有限公司，通過(guò)司法拍賣(mài)競(jìng)得包括樂(lè)融致新（前新樂(lè)視智家）和樂(lè)視影業(yè)等三個(gè)項(xiàng)目，總起拍價(jià)為7.73億元，融創(chuàng)均以底價(jià)拿下這些資產(chǎn)。

此次融創(chuàng)接盤(pán)樂(lè)視控股持有的樂(lè)融致新5742.88萬(wàn)元出資額的股權(quán)后，持股比例將超過(guò)46%，成為樂(lè)融致新的第一大股東。而樂(lè)視影業(yè)作為孫宏斌看重的項(xiàng)目，此次拿下樂(lè)視控股持有的樂(lè)視影業(yè)全部股權(quán)后，融創(chuàng)持股比例也將達(dá)到42.81%，成為第一大股東，最終也可能成為樂(lè)視影業(yè)實(shí)際控制人。（界面新聞）

樓市庫(kù)存創(chuàng)51個(gè)月最低  800余土地流拍

中新經(jīng)緯25日?qǐng)?bào)道，截至8月末，國(guó)內(nèi)新房庫(kù)存量近5.39億平方米，比7月末減少555萬(wàn)平方米。按照張大偉的統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)新房庫(kù)存在連續(xù)4年多下調(diào)后，已經(jīng)降至51個(gè)月最低。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2018年8月底，全國(guó)已發(fā)生土地流拍807宗，累計(jì)流拍建筑面積達(dá)7954萬(wàn)平方米，是去年同期數(shù)額的7.3倍。

整體看來(lái)，2018 年土地流拍現(xiàn)象較前兩年明顯增加，單月流拍建筑面積均在500萬(wàn)平方米以上，6月以來(lái)更是突破千萬(wàn)平方米，土地流拍節(jié)奏不斷加快。對(duì)比市場(chǎng)推出的總建筑面積，流拍率自二季度以來(lái)不斷攀升，8月數(shù)值已達(dá) 7.05%，創(chuàng)月度流拍率紀(jì)錄。

上海樓市新變化：購(gòu)房者從“搶著買(mǎi)”到“挑著買(mǎi)”

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年初以來(lái)，上海商品住宅月均成交50萬(wàn)平方米，與去年52萬(wàn)平方米的月均成交量相當(dāng)，遠(yuǎn)低于2016年月均104萬(wàn)平方米。

總體上看，入秋的上海樓市，已涼意漸濃。顯然，不管是從綜合中簽率看，還是從區(qū)域中簽率看，總體都呈現(xiàn)出明顯的逐月提高的特點(diǎn)。而這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，意味著買(mǎi)房難度越來(lái)越低，已從過(guò)去的“搶著買(mǎi)”轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的“挑著買(mǎi)”。

“目前上海樓市整體上已呈現(xiàn)出由賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)的特點(diǎn)，一些位置、產(chǎn)品、品牌上有劣勢(shì)的項(xiàng)目確實(shí)主動(dòng)在價(jià)格上出現(xiàn)松動(dòng)?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，市場(chǎng)的底部出現(xiàn)在2017年，目前的成交量與去年基本持平。

房地產(chǎn)調(diào)控加碼 多地公積金政策生變

北京商報(bào)25日?qǐng)?bào)道，各地對(duì)于公積金政策的調(diào)控仍在加碼，但一二線城市和中小城市的調(diào)整措施出現(xiàn)分化。江西省住房公積金中心9月21日發(fā)布公告稱(chēng)，將于10月開(kāi)展公積金“對(duì)沖還貸”業(yè)務(wù)，即每月從公積金賬戶(hù)余額中直接沖抵當(dāng)月還款本息金額。而日前，杭州、廣州、北京等一線城市發(fā)文明確公積金異地購(gòu)房限制提取。分析人士指出，公積金政策的調(diào)整主要強(qiáng)調(diào)惠民便民，滿(mǎn)足剛性住房需求，預(yù)計(jì)未來(lái)調(diào)控政策內(nèi)容將不斷出現(xiàn)。

凱德集團(tuán)8.35億美元試水美國(guó)長(zhǎng)租公寓

每日經(jīng)濟(jì)新聞24日?qǐng)?bào)道，在繼續(xù)擴(kuò)大新加坡和中國(guó)兩大核心市場(chǎng)資產(chǎn)規(guī)模的同時(shí)，凱德集團(tuán)業(yè)務(wù)擴(kuò)張步伐在美國(guó)也更進(jìn)一步擴(kuò)大。

9月20日，這家總部在新加坡的亞洲知名大型房地產(chǎn)集團(tuán)，通過(guò)旗下全資子公司凱德國(guó)際以8.35億美元在美國(guó)收購(gòu)16家永久產(chǎn)權(quán)的長(zhǎng)租公寓物業(yè)。凱德集團(tuán)表示，在美國(guó)投資的資產(chǎn)類(lèi)別擴(kuò)展至長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，這讓其全球資產(chǎn)組合更加多元化。并且，其亦聲稱(chēng)有望在中國(guó)發(fā)展此類(lèi)新業(yè)務(wù)。

58被禁止發(fā)布北京房源信息5天

界面新聞23日?qǐng)?bào)道，據(jù)好奇心日?qǐng)?bào)消息，北京住建委要求58 同城、趕集網(wǎng)、安居客三家平臺(tái)整治信息中介平臺(tái)，并在9月21日至25日期間暫停三家網(wǎng)站發(fā)布北京房源信息。 平臺(tái)仍有4月時(shí)披露的違規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的小產(chǎn)權(quán)房信息，也存在出租群租房等房源信息，且都未取得相關(guān)行政許可，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

故宮開(kāi)放面積擴(kuò)大至80%

中秋假期，故宮博物院正在啟動(dòng)一場(chǎng)“內(nèi)升外送”的工程——院內(nèi)數(shù)十年修繕過(guò)程中殘留下的現(xiàn)代痕跡正在被清退；建院93年以來(lái)最大規(guī)模的一次外展將“打包”1000余件宮廷珍藏。同時(shí)，隨著故宮南大庫(kù)家具展廳的開(kāi)放，紫禁城開(kāi)放面積擴(kuò)大到80%。故宮博物院院長(zhǎng)單霽翔說(shuō)：“我們要給186萬(wàn)件文物創(chuàng)造更多展出機(jī)會(huì)。還有5個(gè)類(lèi)似的倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)展廳明年底前全部開(kāi)門(mén)，至少8%的文物將有機(jī)會(huì)走到臺(tái)前?！保ū本┤?qǐng)?bào)）