整理|陳興華

買房消耗大量存款，存款增速從18%下滑到7%；調(diào)控力度或?qū)②厙?yán)，8月房價(jià)總體微漲。開發(fā)商慌了：深圳樓市又現(xiàn)“分期首付”。另外，二手房市場嚴(yán)重分化，部分城市有價(jià)無市；綠地進(jìn)軍蘇州，計(jì)劃投資超千億。中弘股份與多家機(jī)構(gòu)商談資產(chǎn)出售，中小房企面臨資金窘境。

8月房價(jià)總體微漲 調(diào)控力度或?qū)②厙?yán)

國家統(tǒng)計(jì)局9月16日發(fā)布8月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。從數(shù)據(jù)看，8月70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為1.5%，同比增幅為8%。業(yè)內(nèi)專家向北京商報(bào)記者分析，未來房價(jià)上漲動(dòng)力仍在，調(diào)控力度或?qū)⒗^續(xù)趨嚴(yán)。

具體而言，8月4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲8.6%和8.3%，環(huán)比分別上漲1.3%和2%，漲幅分別比上月擴(kuò)大0.2個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。（北京商報(bào)）

（圖自商務(wù)部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)）

綠地與蘇州政府簽約：計(jì)劃投資超千億 開發(fā)人工智能項(xiàng)目

9月15日，綠地控股與蘇州市政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，綠地將在科技產(chǎn)業(yè)新城、國際會(huì)展會(huì)議中心、消費(fèi)、基建、康養(yǎng)等領(lǐng)域與蘇州市展開戰(zhàn)略合作，總投資超過千億元。

值得注意的是，此次合作擬共同開發(fā)建設(shè)以人工智能與生命科技為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的長三角科技示范城項(xiàng)目，總投資500億元。其中，科技產(chǎn)業(yè)新城，綠地將參與上海和蘇州交界區(qū)域科技產(chǎn)業(yè)新城的建設(shè)，總投資約500億元的長三角科技示范城于近期啟動(dòng)。在高鐵會(huì)展新城，綠地將參與蘇州市內(nèi)各個(gè)高鐵站站前高鐵新城的開發(fā)建設(shè)，總投資約500億元。在消費(fèi)領(lǐng)域，將全面參與蘇州市內(nèi)具有優(yōu)質(zhì)康養(yǎng)資源的區(qū)域建設(shè)，總投資約150億元，其中張家港“康養(yǎng)小鎮(zhèn)”于近期啟動(dòng)。（澎湃新聞）

二手房市場嚴(yán)重分化 部分城市有價(jià)無市

經(jīng)濟(jì)參考報(bào)17日消息，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月一二線熱點(diǎn)城市二手房盡管掛牌價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于三四線城市，從成交情況來看，普遍呈現(xiàn)有價(jià)無市的局面。分析人士認(rèn)為，“受持續(xù)性的調(diào)控政策影響，購房者入市積極性減弱。同時(shí)，部分城市新房供應(yīng)有所增加，部分購房者或放棄認(rèn)購二手房，轉(zhuǎn)向一手房市場?！?

莫讓公攤面積成開發(fā)商“宰客”的深坑

經(jīng)濟(jì)參考報(bào)17日報(bào)道，據(jù)媒體報(bào)道，在當(dāng)前全國房價(jià)企穩(wěn)的情況下，部分房地產(chǎn)開發(fā)商為獲利，頻頻打起住房公攤面積的主意，個(gè)別商品房公攤面積比例甚至超過50%。網(wǎng)民認(rèn)為，公攤面積“貓膩”嚴(yán)重影響了群眾的居住獲得感，建議從制度上堵住現(xiàn)行法規(guī)漏洞，適時(shí)引入以套內(nèi)面積為單位的房屋計(jì)價(jià)體系，并對公共設(shè)施、公攤部分提出規(guī)范要求。

事實(shí)上，由購房者分?jǐn)傎徺I的共有建筑面積，因不符國際慣例、現(xiàn)有法律法規(guī)沒有設(shè)定上限等問題一直為人詬病。由于公攤?cè)狈ο鄬y(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商的操作空間非常大。

開發(fā)商慌了：深圳樓市又現(xiàn)“分期首付”

每日經(jīng)濟(jì)新聞18日報(bào)道，8月3日，深圳官方正式發(fā)布調(diào)控細(xì)則。這份《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從企業(yè)購房、商務(wù)公寓限售、居民購房限售以及離婚差別化信貸四個(gè)方面進(jìn)行調(diào)控，打擊房地產(chǎn)市場的投機(jī)、投資行為。

嚴(yán)厲的新政無疑為深圳房地產(chǎn)市場澆了一盆冷水。時(shí)隔一個(gè)半月，深圳樓市買賣雙方博弈加劇，一些樓盤開始打出首付分期、主動(dòng)降價(jià)的方式招徠業(yè)主。

但對于深圳樓市未來的走向，多名接受“鎂刻地產(chǎn)”記者采訪的房產(chǎn)專家、開發(fā)商人士均認(rèn)為，深圳市場畢竟“缺地缺房”，未來預(yù)計(jì)仍將是高位盤整的格局。

買房消耗大量存款 存款增速從18%下滑到7%

北京青年報(bào)17日報(bào)道，有數(shù)據(jù)顯示，自1979年至2018年這39年間，我國金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額同比增速從未跌破9%。據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示，今年8月，我國金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額同比增長8.3%，創(chuàng)40年來最低。與存款增速的整體下滑相比，居民存款增速下滑更嚴(yán)重。從2008年到2018年，短短10年間，居民部門存款增速從18%下滑到7%左右。

東方金誠首席金融分析師徐承遠(yuǎn)指出，2016年和2017年，住戶貸款分別新增6.22萬億元和7.01萬億元，同期住戶存款分別新增5.17萬億元和4.60萬億元。居民貸款增量持續(xù)超過存款增量，表明居民的角色從銀行的存款供給方轉(zhuǎn)變?yōu)橘J款需求方。截至2018年7月末，住戶貸款較年初增加超過10%，與同期住戶存款6%的增速形成對比。

今年銀行發(fā)布的半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，國有大行房地產(chǎn)貸款投放規(guī)模仍居高不下，尤其是上半年三四線城市的個(gè)貸增長明顯。事實(shí)上，每一筆住房按揭貸款背后都會(huì)有一筆首付款，在當(dāng)前普遍的高首付比例情況下，首付款往往比貸款金額還高。很多家庭掏光全家六個(gè)錢包才得以湊出首付，而每月的月供支出也直接消耗了家庭儲(chǔ)蓄。

中弘股份與多家機(jī)構(gòu)商談資產(chǎn)出售

與加多寶不歡而散后，“仙股”中弘股份如何自救備受市場關(guān)注。9月17日晚間，公司在對半年報(bào)問詢函的回復(fù)中稱，公司正在跟多家機(jī)構(gòu)積極商談資產(chǎn)出售事宜。

在問詢函回復(fù)中，中弘股份表示，半年報(bào)期間為2018年1月1日至2018年6月30日，在該期間，公司的控股股東中弘卓業(yè)與新疆佳龍共同簽署的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架性協(xié)議》尚在有效期內(nèi)，直至2018年8月27日雙方才同意終止該協(xié)議?；谝陨显?，公司在持續(xù)經(jīng)營假設(shè)的基礎(chǔ)上編制半年報(bào)是合理的，符合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。

同時(shí)，中弘股份指出，截至2018年6月30日，雖然公司的資金緊張問題尚未解決，但公司開發(fā)的浙江安吉項(xiàng)目、濟(jì)南鵲山項(xiàng)目、濟(jì)南中弘廣場項(xiàng)目、長白山項(xiàng)目、?？谖靼妒赘?xiàng)目仍在正常銷售。（證券時(shí)報(bào)）

淘汰賽打響 中小房企面臨資金窘境

中國經(jīng)營報(bào)16日報(bào)道，8月份以來，房地產(chǎn)企業(yè)半年業(yè)績紛紛出爐。盡管超半數(shù)企業(yè)利潤增長明顯，行業(yè)集中度的持續(xù)增加還是讓不少中小房企略顯“尷尬”。

據(jù)CRIC中國房地產(chǎn)指 數(shù) 研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)，2018年上半年，TOP200各梯隊(duì)房企銷售金額集中度均有較大幅度的提升。其中，TOP30和TOP100房企的流量金額集中度近50%和70%，分別較2017年上半年提升7.6和12.5個(gè)百分點(diǎn)。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析指出，雖然融資渠道關(guān)了，但大型房企在原則上還是會(huì)受到金融機(jī)構(gòu)的青睞。金融機(jī)構(gòu)對房企的評級基本上分為A、B、C三類，在這三類名單里的房企可能還會(huì)獲得融資，不在名單里的“根本就不會(huì)考慮”。在A、B類中，融資額度高，融資成本低；在C類中，則融資成本高，融資額度低。

北京公積金新政影響已現(xiàn)

中國證券報(bào)16日報(bào)道，北京住房公積金管理中心近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（簡稱“通知”），政策變化包括網(wǎng)簽合同公積金貸款自9月17日起將“認(rèn)房又認(rèn)貸”、貸款額度與繳存年限掛鉤等。

通知的具體內(nèi)容包括，公積金貸款實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”且認(rèn)定貸款和房屋面向全國范圍，被核定為有兩套及以上住房的，將不予貸款。今后公積金每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬元。二套房公積金貸款最高額度從80萬下調(diào)至60萬元。首付方面，除政策性住房外，首套普通首付比例不低于35%，首套非普首付比例不低于40%。二套普通首付比例不低于60%；二套非普不低于80%。戶籍在東西城區(qū)的家庭在購買城六區(qū)外的房屋時(shí)，最多可獲得20萬的貸款額度提升等。

一位正在購房的王女士告訴中國證券報(bào)記者，自己是置換改善型購房，申請了混合貸（商業(yè)貸款＋公積金貸款），目前尚未網(wǎng)簽。若按照新政“認(rèn)房又認(rèn)貸”，公積金部分貸款額度將從頂格120萬元下降到60萬元。若轉(zhuǎn)向商業(yè)貸款，利息支出將多出10萬元左右。