-
20億美元融資辟謠背后 鏈家壓扣經(jīng)紀人傭金解渴
關(guān)鍵字: 鏈家傭金融資本文來自《每日經(jīng)濟新聞》,記者:李蕾 、實習(xí)記者:任飛 、編輯:葉峰。
經(jīng)過九個月的靜默,9月5日,鏈家再次傳出融資消息,這次是20億美元,已快要趕超此前融資的總規(guī)模。不過官方第一時間出來辟謠,說這不是真的。然而,鏈家留給市場的顧慮卻遲遲沒有打消:奈何高頻融資的鏈家卻屢次游走在“差錢”的邊緣?
9月5日,有鏈家內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者獨家透露,公司壓扣地產(chǎn)經(jīng)紀的傭金在業(yè)內(nèi)已無力吐槽,“少則3個月,多則6個月以上?!痹谑袌鋈耸靠磥恚@或與鏈家返傭成本高企有關(guān)。
為了緩解資金壓力,企業(yè)如此操作不僅令員工傷心,投資者也如芒在背。畢竟,2016年的鏈家曾給予投資人未來五年內(nèi)上市的約定。反觀企業(yè)利潤率增速,卻在2015年起就開始下滑,且再無跟進信息公開。
九個月憋出七年融資額?
9月5日晚間,有媒體曝出鏈家計劃籌資約20億美元的消息,投資者包括騰訊控股、私募股權(quán)公司W(wǎng)arburg Pincus LLC等公司,此次融資后,鏈家估值可達130億美元。
不過鏈家隨即回應(yīng)稱“這是假消息”。
事實上,有關(guān)鏈家需要融資的消息自年初就不絕于耳。今年1月,剛于2017年11月獲得高瓴資本、華興資本、治平資本等大佬戰(zhàn)略融資(金額不詳)的鏈家再報融資計劃。彼時,上交所信息披露平臺還掛出鏈家申請發(fā)行2018年非公開發(fā)行公司債券60億元的債券項目信息,不過截至目前,該計劃仍未獲準發(fā)行。
值得注意的是,如果彼時鏈家尚需60億元資金周轉(zhuǎn),待此次所謂謠傳的“20億美元融資”曝出,時間已過去八個月之久。
在此期間,鏈家的資金瓶頸有所突破?多數(shù)市場人士表示“未必”。
9月6日,華南某大型PE投資經(jīng)理在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時坦言,誰都缺錢,何況是鏈家?!胺慨a(chǎn)中介對房源的把控是剛需,資金乃是多多益善?!彼赋?,由于鏈家是非上市公司,無法通過公開渠道融資,加之銀行對貸款把控收嚴,因此只能通過成本較高的私募債完成?!暗@或許已經(jīng)表示鏈家承認自己缺錢了?!?
梳理此前鏈家的融資歷史,記者發(fā)現(xiàn),鏈家的融資步伐始于2011年,彼時鼎暉投資提供9400萬元助力其進行Pre-A輪融資,隨后鏈家在經(jīng)歷過A、B兩輪融資之后,引入融創(chuàng)中國和萬科的戰(zhàn)略融資。CVSource數(shù)據(jù)顯示,截至2018年9月6日,鏈家融資規(guī)模至少在120億元以上。
數(shù)據(jù)來源:CVSource
而這一數(shù)字同本次所謂謠傳的“20億美元融資”已不相上下,倘確有其事,鏈家等于要向市場索要“七年融資總規(guī)?!薄?
壓款傭金“解渴”實屬無奈?
工商信息顯示,鏈家是一家主營地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的公司。公司目前正以線下經(jīng)紀人、線上互聯(lián)網(wǎng)平臺為核心架構(gòu),構(gòu)建包括二手房和新房交易(買賣)、資產(chǎn)管理(租賃)、金融、裝修四大板塊的房地產(chǎn)綜合服務(wù)平臺。
據(jù)融創(chuàng)中國公告披露的鏈家最新消息顯示,2015年鏈家共完成7090億交易額,營業(yè)收入達到155.2億元,相比2014年的39.3億增長了近3倍。其中二手房經(jīng)紀依然是其主要收入來源,占到公司去年總收入的76%。
公告中也明確提出,在鏈家的主要成本中,經(jīng)紀人的業(yè)績提成為最主要支出,2015年,鏈家僅在北上廣深的傭金收入就已占到全國二手房總傭金收入的60%,其中僅北京和上海就占到40%,且提傭支出占公司收入的比例已接近50%。
高額的返傭支出使得鏈家的企業(yè)經(jīng)營成本陡增,但據(jù)記者獨家獲悉,早在2016年,鏈家就開始對房產(chǎn)經(jīng)紀的提成進行壓款,以緩解成本高壓。
9月5日,《每日經(jīng)濟新聞》記者從北方某省會城市鏈家房產(chǎn)代理中心工作人員處獨家獲悉,目前除北京以外,全國絕大多數(shù)地區(qū)的鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀在同客戶簽單以后,均需要等待3到6個月才能拿到傭金提成。
據(jù)該知情人士透露,大部分的提成是按照業(yè)績的百分之一提點,然后乘以對應(yīng)系數(shù)即為返傭金額,但這筆錢要通過開發(fā)商統(tǒng)一回款,時間需等待3到6個月。她同時指出,即使快銷盤如別墅等高端住宅返傭速度很快,但這部分樓盤不太好賣,并不是他們業(yè)務(wù)的主打范疇。
對于鏈家在全國范圍內(nèi)是否普遍存在“壓款”操作時,該知情人士表示肯定。她坦言,她所在城市的鏈家單位員工有一大部分是從全國各地派調(diào)而來的,“返傭的事情彼此都有了解,同事們之間會有交流。”該知情人士說。
記者向鏈家官方求證這一事實,對方工作人員表示,不太了解相關(guān)情況,“一般都是次月返傭,尤其今年以后,一般都是次月向經(jīng)紀兌現(xiàn)?!倍笆鲋槿说恼f法是,今年的情況確實比以往要強,但兌現(xiàn)返傭的時間沒有少于過三個月。
最新公開信息顯示,鏈家目前已覆蓋全國20個城市,擁有超過8萬名經(jīng)紀人。在“得房源即得天下”的房產(chǎn)中介江湖,經(jīng)紀人可謂是企業(yè)掘金最關(guān)鍵的生產(chǎn)要素。而鏈家這樣節(jié)約成本的辦法似乎有些“劍走偏鋒”,導(dǎo)致的結(jié)果是經(jīng)紀人大量流失。今年以來,有關(guān)鏈家“員工‘被離職’,鏈家鬧人荒”的消息也在輿論場陸續(xù)發(fā)酵開來。
9月6日,廣州某專攻勞動仲裁的律師在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,首先,鏈家的資金鏈是否順暢存疑,不排除用“壓款”的錢來周轉(zhuǎn)資金。該律師提醒,如果鏈家同員工之間沒有對返傭的時間做明確說明,或未按照合同約定按期返傭,員工也可以申請維權(quán)。著名經(jīng)濟學(xué)家宋清輝在接受記者采訪時亦表示,這樣的做法可能會給公司帶來風(fēng)險,帶來較大的財務(wù)壓力。
堅持住,還要上市!
盡管鏈家使出渾身解數(shù)來緩解資金之困,但作為企業(yè),盈利仍是第一要務(wù),且從過往的融資經(jīng)歷來看,鏈家已經(jīng)為了融資同投資方簽訂過對賭協(xié)議,賭注即“上市”。
據(jù)悉,此前華業(yè)資本公告稱,擬出資1億元認購寧波瑞祥合伙企業(yè)份額,并最終投資于鏈家地產(chǎn)增資股權(quán)及受讓原鏈家地產(chǎn)股東所持有的股權(quán)。
值得關(guān)注的是,公告中提及,若公司(鏈家)未能在B輪交割日后5周年內(nèi)完成合格的首次公開發(fā)行(即在上海、深圳、美國納斯達克/紐約以及香港上市,包括但不限于通過借殼等方式,或在經(jīng)持有1/2或以上B輪股權(quán)及B+輪股權(quán)的投資人認可的其他證券交易場所公開交易),投資人有權(quán)在該情形發(fā)生后的任何時間要求回購。
市場人士認為,該條款已將鏈家逼上“上市路”,鏈家以與投資人對賭的方式,承諾在之后5年內(nèi)完成上市目標,如果沒有達成該目標就需要回購?fù)顿Y。此前有媒體報出消息,鏈家從2015年下半年就開始為IPO進行增資擴股,謀劃A股上市。
而隨著鏈家近年來接連收購區(qū)域性龍頭公司,以及內(nèi)部管理機制升級、發(fā)力金融業(yè)務(wù)等計劃的推進,企業(yè)的利潤空間已有萎縮之勢。
據(jù)戰(zhàn)略投資方融創(chuàng)中國披露,2014年,鏈家在入賬39.3億元營業(yè)收入的情況下,凈利潤為4.1億元,凈利潤率超過10%。到了2015年,鏈家大舉擴張下成本大幅度上升,全年取得銷售收入達155.2億元,接近前一年的400%,但實際凈利潤僅5.5億元,利潤率下降為3.5%。在此之后,公開信息中再無關(guān)于鏈家經(jīng)營的數(shù)據(jù)可查。
業(yè)內(nèi)人士指出,鏈家的規(guī)模擴張得益于資本的助力,若未來鏈家未能及時用盈利堵住資本市場的嘴,則只能撐得了一時。在著名經(jīng)濟學(xué)家宋清輝看來,現(xiàn)在鏈家的模式,存在的最大問題就是不顧后果急于擴張,這也是導(dǎo)致其旗下的自如甲醛房事件頻發(fā)的原因之一。未來,鏈家應(yīng)該注意適當(dāng)放緩腳步,補上管理上相關(guān)的“短板”,才能在經(jīng)營的路上越走越好。
- 原標題:20億美元融資辟謠背后 鏈家壓扣經(jīng)紀人傭金解渴
- 責(zé)任編輯:程北墨
- 最后更新: 2018-09-07 13:22:46
-
可口可樂收購Costa: 占了便宜 亂了步伐
2018-09-07 10:52 商業(yè) -
消費早報| “閑魚”竟能買賣保護動物 娃哈哈打算要造車?
2018-09-07 10:43 大公司 -
騰訊也正經(jīng)歷至暗時刻:不到8個月跌33%沒了1.5萬億
2018-09-07 10:39 大公司 -
臺積電現(xiàn)危機感?日媒:恐買下這家內(nèi)存廠
2018-09-06 21:11 -
探索全新教育場景 VIPKID與迪士尼打造“尋夢之旅”
2018-09-06 20:58 大公司 -
19歲神秘女孩將中南文化告上法庭:討要3600萬借款
2018-09-06 20:47 商業(yè) -
業(yè)績持續(xù)低迷,娃哈哈將轉(zhuǎn)戰(zhàn)汽車傳感技術(shù)等領(lǐng)域
2018-09-06 20:27 商業(yè) -
黃章批評滑屏窮途末路 榮耀趙明回應(yīng):吃不到葡萄說葡萄酸
2018-09-06 20:00 手機硬件 -
消息稱旭輝撤離上海市場,旭輝回應(yīng):一切正常
2018-09-06 16:31 中國房市 -
達摩院張建鋒談智慧交通:研發(fā)成功落地才算做了貢獻
2018-09-06 16:21 大公司 -
消費早報| 淘寶收購高鑫零售26%股份 真維斯每天關(guān)一家店
2018-09-06 12:57 商業(yè) -
在線視頻網(wǎng)站六大“套路”:“自動扣費”提前扣費
2018-09-06 11:03 -
員工稱大公評級半數(shù)人選擇出走 前總裁發(fā)信指出關(guān)鍵問題
2018-09-06 10:12 商業(yè) -
月度銷量連續(xù)負增長背后:本田跟不上中國的“消費升級”
2018-09-06 10:09 汽車 -
57年來最熱夏天,安裝師傅都不夠用了,空調(diào)大賣?真相出乎意料
2018-09-06 09:41 商業(yè) -
京東股價暴跌 空頭卻感嘆:還沒用力它就倒下了……
2018-09-06 09:16 股市 -
58姚勁波不點名批評:有的投資人正在“殺雞取卵”
2018-09-05 20:02 商業(yè) -
貓眼的野心與困境:既是裁判又是運動員模式遭質(zhì)疑
2018-09-05 15:26 商業(yè) -
消費早報| 42家百貨公司業(yè)績慘烈 復(fù)星或購麥德龍9%股權(quán)
2018-09-05 11:15 消費早報 -
中順潔柔股東福利:1元能買3包紙巾 深交所看不下去
2018-09-05 10:37 商業(yè)
相關(guān)推薦 -
最新聞 Hot
-
“我們目前世界領(lǐng)先,但中國人正敲開我們的大門”
-
“我不太喜歡談?wù)摳偁?,但我開的是小米”
-
盧卡申科評“朝軍援俄”:胡說八道,普京不是這性格
-
“不止美德,北約至少七國反對”
-
華裔老板拒絕“背書”哈里斯,加州第一大報編委辭職
-
英高級外交官搶、奪、撕...扎哈羅娃怒斥
-
連他都不敢說,“怕被特朗普報復(fù)”
-
134條!金磚通過《喀山宣言》,“將在聯(lián)合國分發(fā)”
-
“我們愿做一切符合中國利益的事”
-
“重要盟友”想加入金磚,北約回應(yīng)
-
果然,她開始攪局…
-
他拒談2000億英鎊奴隸制賠償:就不能往前看?
-
巴菲特:我誰也不支持
-
民主黨集體發(fā)聲:對,他是法西斯
-
談到金磚,她提醒美歐“保持警惕”
-
美司法部警告馬斯克:你可能犯法了
-